Какие обязанности возлагаются на лицо, назначенное главой домашнего хозяйства, и какие привилегии предоставляются ему для выполнения своих функций?
Новый жилищный кодекс РФ не содержит определения «старший по дому», однако данное понятие присутствует только в нормативных актах органов местного самоуправления.
Функции главного главы в домашних делах регламентируются местным руководством, содержащим общие нормы и принципы поведения и отношений.
Обычно, находятся в обязанности, включают в себя следующее:
Обычно в состав прав включаются:
Я несчастен, потому что я старший в этом доме.
Я был выбран, не присутствуя на выборах. Я согласился. Обещали, что будем оказывать помощь всему миру.
Вот уже два года предыдущий главный дома вторит в просьбах о том, чтобы освободить его от этих обязанностей.
В течение 35 лет в пятиэтажном здании семи подъездов было построено 90 жилых квартир.
Это будет основной член совета дома, который будет занимать должность председателя.
У дома существует ряд неудачных аспектов, которые требуют внимания. Общество, проживающее здесь, не проявляет интереса к проблемам, не готово что-либо предпринять. Все вокруг считают, что я должен им чего-то, чего на самом деле не имею обязательства делать.
Если вам не нравится авторитарный стиль управления, я предлагаю вам не претендовать на эту должность.
Какие возможности доступны мне (полномочия).
Я устал от общественной деятельности со времен комсомола. Я не считаю себя альтруистом. Если хозяин дома решил платить мне, как старшему по дому, я готов отработать. Мне должно капать около 10 тысяч, но на самом деле приходит всего 2-3 тысячи. У меня есть постоянная работа, я достаточно загружен там и не страдаю от недостатка средств, но когда люди, которые не платят, начинают мне втирать, я говорю с ними очень резко и прямо, чтобы они поняли, что так нельзя.
Мой основной долг — убедить владельцев в том, что они и есть владельцы. Пока они не осознают этого, будут пребывать в неприглядном положении.
Достиг согласия на удвоение оплаты в текущем ремонте.
Мы находимся в процессе сбора средств на данный момент.
Люди с ограниченным интеллектом, спустя три месяца явились и требуют проведения ремонта в подъезде — оказывается, что они стали вносить более крупные платежи.
Я неразделенно заботлюсь о собственных интересах. Во-первых, я сосредоточусь на тщательном ремонте в своем подъезде, несмотря на его плохое состояние. Затем мы последовательно приступим к улучшению остальных подъездов, начиная с моего второго.
Однако, когда я приступлю к ремонту, даже не представляю, какие неожиданные проблемы могут возникнуть — внезапно утечки на крыше в четырех разных местах.
Необходимо провести нормальную смену управляющей компании. Существует предложение, которое получает положительные отзывы. Однако, осуществить этот переход в соответствии с законом – значительная задача. Я не виду поддержки или помощи в этом вопросе. Народ не возражает и готов избавиться от «этих воров», но остается бездействовать и ничего не предпринимает.
Когда я платил текущие расходы, общение с ними мне было достаточно. Однако, я не планирую сам тащить эту ношу.
О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду
О правах, обязанностях и льготах старших по дому или подъезду
Много людей сразу вспоминают Нонну Мордюкову из фильма «Бриллиантовая рука», когда слышат слово «управдом». Но это неправильно. Современные управдомы вносят непреоборимую пользу жильцам. Они обеспечивают качественный ремонт, разрешают конфликты между соседями и выгоняют шумные пьяные компании. Поэтому в нашей стране все меньше домов, где еще не выбрали своего собственного завхоза, можно сказать.
В микрорайоне Верхние Печеры города Нижний Новгород, находится обычный дом, построенный по панельной технологии. Это девятиэтажное здание имеет девять подъездов и вмещает в себя 320 квартир, где проживает около тысячи человек. После проведения общего собрания жильцы решили, что в их доме необходимо назначить старшего, который будет заниматься решением текущих вопросов и обеспечением порядка.
Галина Киселёва, старший по дому, сталкивается с трудностями в определении границы между своей основной работой и общественными делами. Она посвящает свои утра консалтингу и осмотру окон в подъезде перед тем, как отправиться в офис. Ремонтники выполнили комплексную работу, перекрашивая окна и устанавливая новые стекла. Однако возникла проблема — некоторые окна теперь не закрываются после ремонта. Управдом вздыхает, признавая свою неосторожность. Бригаде ремонтников придется выдвигать претензии, чтобы переделать работу. Еще одной головной болью становятся лифты.
Галина Киселёва, старший дома: «Все лифты в нашем здании находятся в крайне плохом состоянии. Мы постоянно в бедственном положении, поскольку сталкиваемся только с проблемами. Как ответственный старший по дому, я собираюсь написать официальное обращение в ДУК с просьбой о ремонте и обновлении лифтов».
Возможно, детская площадка стала местом, где победила маленькая победа. Еще недавно по тротуарам можно было ходить по новому асфальту, а компания, занимающаяся управлением домов, установила ограду. Однако, детская площадка до сих пор не оборудована ограждением, поэтому дети, играющие там, рискуют выбежать на проезжую часть и попасть под машины.
Галина Киселёва, ответственная за благоустройство территории, высказалась: «Автомобили припаркованы в непосредственной близости к детской площадке. Безусловно, мы сможем обеспечить безопасность детей, если установим ограждение».
Вечером старший домовладелец, Юрий Кукшинов, назначил встречу. Юрий Борисович проживает в первом подъезде, однако, по пути у Галины Киселёвой запланирована остановка. Она извлекает квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг из почтового ящика своей соседки.
Галина Киселёва, ведущая по дому, поделилась: «Таня Сидорова уехала в отпуск, и, будучи старшей по дому, я решила помочь ей, оплачивая аренду квартиры в течение её длительного отсутствия».
Юрий Борисович долго ожидал. В его квартире, расположенной на четвёртом этаже, возникла проблема с водоснабжением. Вместо горячей вода теперь лишь слабо течет, не достигая нужной температуры. Пенсионер обратился за помощью, и Галина Киселёва взяла его просьбу на свой счёт. Она не получает никакой оплаты за свои усилия в качестве старшего дома — это её общественная работа. Она объясняет, что просто не могла отказаться от этой миссии.
Галина Киселёва, старший управляющий: «Лично для меня не было необходимости считать себя старшим по дому, но поскольку мне было доверено это доверие, я считаю, что должна начать работать уже сейчас. Основной приоритет для меня — обеспечить уют и комфорт для всех проживающих в доме».
Жители дома высоко оценивают возможность выбрать своего собственного представителя и не пожалевают о своем решении.
У меня нету времени заниматься такими делами, потому что у меня есть работа, дом и дети, поэтому я очень рада, что у нас есть старший по дому, который может заниматься этим. Когда я прихожу домой, просто не остается свободного времени.
Все старшие по дому в Нижнем Новгороде получили уникальные служебные удостоверения от городской администрации. Эти удостоверения имеют не только функцию доступа в любой чиновничий кабинет, но и могут быть использованы Галиной Киселёвой для запугивания гуляк компании, которые скучают и курят на лавочках у подъездов.
Команда с пивом предпочитает уйти незаметно, проявляя уверенность и строгость в своих действиях. Однако впереди у старшего по дому более серьезные «соперники»: в компании по управлению жилыми домами она собирается требовать замены гнилых труб в третьем подъезде.
Сегодня у нас в студии мы рады приветствовать Екатерину Алексееву, главного эксперта управления жилищно-коммунальным хозяйством в префектуре Юго-Восточного округа Москвы.
Ведущий: Приветствую, Екатерина Анатольевна, главный специалист Управления ЖКХ префектуры Юго-Восточного округа Москвы. Хочется узнать больше о старших по подъездам.
Модератор: Существует ли определенная установленная процедура для отбора таких инициативных людей?
Посетитель: Конечно! Она основывается на правилах, регулирующих проживание в многоквартирных домах. Выборы членов совета проходят на общем собрании их жильцов сроком на три года. Протокол собрания обязательно оформляется и утверждается главой Управы района.
Ведущий: Какие задачи возлагаются на старшего по подъезду?
Обязанности старшего по подъезду заключаются в обеспечении сохранности жилого фонда и повышении ответственности жителей данного дома за сохранность своих квартир, придомовой территории, подъезда и других коммунальных сооружений. Он также выступает как посредник между жителями и властью. С его помощью жители имеют возможность представлять свои интересы, организовывать собрания и обращаться к руководству управы с сообщениями о проблемах, с которыми они сталкиваются и не могут решить самостоятельно.
Ведущий: Каким образом местные власти реагируют на присутствие данного индивида в своей территории?
Посетитель: Конечно. Он признается как официальный представитель граждан нашей стороны. Его мнение учитывается.
Ведущий: Каково влечение старших жильцов по подъезду к совместной деятельности, к совместному решению проблем, существуют ли какие-либо льготы, привилегии в этом процессе?
Посетитель: Да, здесь имеются определенные преимущества и привилегии. Это включает снижение стоимости коммунальных услуг, оплату аренды жилого помещения, оплату установки запорных устройств, услуги консьержа и обязательное техническое обслуживание. Техническое обслуживание представляет собой одноразовые работы. Например, замена крана или замена прокладки. К нему могут прийти специалисты и выполнить работы бесплатно. Кроме того, вывоз мусора также не требует дополнительной оплаты.
Вопрос ведущего: Кем контролируется деятельность старших по подъезду и кому они отчитываются?
Приходящий: Это может быть организация, ответственная за жилой комплекс, который управляет домом, или руководитель местного исполнительного органа власти.
Вопрос ведущего: Возможно, какие варианты действий доступны главе управы в отношении нерадивого старшего по подъезду?
Посетитель: Прекратить предоставление поощрительных мер или принять решение на собрании о лишении его должности.
В случае, когда обитатели переживают разочарование и желают сменить неумелого руководителя подъезда, как им следует поступить?
В плане проведения общего собрания разглашаются результаты подсчета голосов и обсуждаются причины, по которым человек дискредитировал себя и не пользуется доверием жильцов для руководства домом. Затем протокол передается в органы исполнительной власти. Если глава управы или управа района признает, что данный старший по дому или по подъезду несостоятелен и неспособен продолжать занимать данную должность, то, естественно, он будет снят с нее.
Ведущий выражает благодарность Екатерине Анатольевне за ее участие и информацию, которую она предоставила о правах и обязанностях старших по подъездам в Юго-Восточном округе Москвы. Он также указывает, что еще раз подчеркнет главный аспект этой темы.
На собрании жильцов выбираются такие начальники на трехлетний срок. Чтобы принять решение, требуется участие не менее половины ответственных арендаторов.
Люди с активной зрелостью или энергичные пенсионеры часто становятся лидерами по подъездам, и это не случайно.
Человек, которого выбрали жители, становится официальным представителем. Он обязан защищать интересы своего подъезда в различных органах власти, и они должны учитывать его мнение.
Важно, чтобы человек, занимающий эту должность, был почитаем и уважаем, так как для жильцов он не является начальником и не имеет права давать им указания или посещать их квартиры.
Владелец верхнего этажа не оплачивает аренду за проживание, услуги домофона, наличие консьержей и техническое обслуживание. Однако льготы по оплате электричества, воды, отопления, а также вывоза мусора не распространяются на него.
Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт
Свято место или Как стать главным по подъезду и что это даёт
Заглавный по подъезду — звучит гордо. Главный по дому — должность еще более громкая, но по сути означает одно и то же. Ранее людей, наделенных такой властью, называли управдомами. Даже по классическим художественным произведениям мы их хорошо помним. В извечной комедии «Бриллиантовая ладонь» колоритная женщина-управдом подозревала Семена Семеновича в тайном посещении синагоги, произнося свою культовую фразу: «Наши люди в хлебный магазин на такси не ездят!». В «Псином сердце» избыточно активный управдом пошел еще дальше — хотел отделить несколько комнат от квартиры профессора Преображенского. К счастью, ему так и не удалось.
В наше время, в XXI веке, управдомам присваивается статус главных по подъезду или по зданию, и чаще всего мы знакомимся с ними в самые неожиданные моменты — то ли на свой день рождения, то ли во время проведения ремонта. Бывает, что женщина пенсионного или предпенсионного возраста неожиданно звонит вам в дверь и начинает требовать прекратить шуметь, угрожая вызвать участкового или даже выселить из квартиры.
Есть люди, которые ценят инициативу таких товарищей и поддерживают их во всех начинаниях. В то же время, другие задумываются о том, какие права принадлежат этим важным личностям по подъезду, какие обязанности лежат на их плечах, и, конечно же, как сделать так, чтобы самому стать главным по подъезду, первым среди всех жильцов.
Святые люди
Выяснилось, что главное лицо, ответственное за подъезд, далеко не является навязчивой старушкой, которая всегда старается донести вас до полицейского участка. Оно — почти священное, важное для всех жильцов в подъезде. По крайней мере, оно или она должны такими быть, если ознакомиться с обязанностями.
Задачи управдомов в разных городах могут различаться, поскольку в законодательстве Российской Федерации отсутствует определение должности «главный по подъезду» или «главный по дому», и права и обязанности для этой должности устанавливаются каждым местным органом в отдельности. Все же, независимо от города и региона, существует определенный набор обязанностей, которые присутствуют у управдомов.
Главная роль старших по подъезду заключается в тщательном наблюдении за работой служб по уборке дворов и подъездов, а также других прилегающих территорий. Кроме того, управдомы ответственны за контроль над выполнением ремонтных работ, проводимых жилищно-коммунальными хозяйствами, начиная с самых мелких задач, таких как покраска двери подъезда, и заканчивая контролем капитального ремонта здания. Если старшие по подъезду обнаруживают недостатки в выполненных работах, то они должны обратиться в контролирующий орган с жалобой, требуя повторного выполнения работы с должным качеством и предотвращения подобных ошибок в будущем.
Кроме этого, «старшие» выполняют функцию посредников между управляющей компанией и жильцами дома. В этой ситуации выигрывают почти все. Жильцы освобождаются от необходимости лично общаться с раздражающими государственными учреждениями, а управляющие компании ведут диалог только с одним представителем вместо сотен недовольных владельцев квартир, которые возмущены цветом стен. В проигрыше оказывается только управдом, который должен обратиться к руководству жилищно-эксплуатационного хозяйства и объяснить решение и проблемы этой организации остальным жильцам так, чтобы они полностью поняли ситуацию.
Старшие индивидуумы также должны высказывать предложения по улучшению жилища и прилегающей территории, осуществлять улучшения от управляющих организаций, настаивать на проведении ремонтных работ, реконструкциях, обновлении, таких как детская площадка, лифты, подъезды и многое другое. Им также поручается организация и проведение общих собраний жильцов, ведение и хранение протоколов этих собраний, а также хранение всех ключей от помещений, находящихся на им предоставленной территории. В общем, у них полно хлопот.
Права
Однако, наиболее занимательным фактом является, что все эти обязанности управдома должен исполнять, не обладая почти никакими дополнительными привилегиями по сравнению с остальными проживающими.
В основном, правом является отражение обязанностей. «Основные» имеют возможность требовать чего-либо от управляющей организации. Им предоставляется право контролировать деятельность ЖЭК на территории, порученной им. Они могут собирать претензии населения и направлять их в управляющую компанию, инициировать собрания жильцов, а также выбираться членами районного домового комитета и руководить районом. Самое неприятное, но в то же время полезное право — контролировать расходы средств, собранных управляющей компанией на ремонт помещений.
Важный вопрос, который волнует пассивных жильцов, заключается в том, имеет ли их сосед, который является главным по подъезду, право предъявлять претензии, угрожать участковому и даже выселением. Ответ прост: управляющая компания имеет право предпринимать общественные меры в отношении арендаторов и собственников жилья и тех, кто нарушает правила использования жилых помещений. Другими словами, максимум, с чем вы можете столкнуться, — это потеря нескольких нервных клеток из-за психологической войны с главным по подъезду, его жалоб участковому, бесконечных актов и других административных и общественных механизмов воздействия на вас. Вас никто не будет выселять в любом случае. Поэтому не нужно преклоняться перед управляющей компанией, но лучше всего поддерживать хотя бы удовлетворительные отношения с ними, потому что в главные инстанции обращаются в основном активные граждане, у которых много свободного времени и мелких проблем, с которыми лучше не связываться.
Если б я был султан.
У нас теперь возник важный вопрос: как же самому стать главным лицом своего подъезда?
На основании большинства голосов, простым большинством, определяется старший по подъезду, а также старший по дому. Важно, чтобы на собрании присутствовало более половины жильцов, зарегистрированных официально в данном доме.
В России, особенно в больших городах, таких как Москва или Санкт-Петербург, жители часто настолько заняты, что не могут участвовать в общих собраниях и собрать необходимое количество голосов для выбора главы дома становится очень сложно. В таких случаях можно использовать голосовальные бланки, которые можно попросить заполнить, пройдя по всем квартирам — такой подход также подходит.
После того, как кандидат на должность главного по дому наконец-то выбран, и у него есть все необходимые документы, включая протокол общего собрания, следует обратиться в районную управу для официального подтверждения его полномочий как главного по дому или подъезда. С этого момента выбранного кандидата можно считать официально принятым на должность.
Часто выборы управдомов и домовладельцев проводятся на год, но в некоторых случаях срок их полномочий может быть продлен до трех лет в зависимости от города. В будущем нового управдома можно будет избрать на собрании жильцов после окончания срока текущего «главного». Кроме того, если глава по подъезду не справляется с своими обязанностями, на следующем собрании жильцов можно инициировать голосование о прекращении его полномочий и избрании нового «лидера».
Ради чего
После описанного ранее, возникает желание узнать, по какой причине люди стремятся стать старшими по своим домам, подъездам и даже районам. Существует ли в этом какая-то польза или преимущество?
И неожиданно, полезность налицо. В основном, владельцы дома редко платят некоторые сборы, такие как вывоз мусора, пользование домофоном, услуги консьержа, а также плату за найм квартиры, если применяется социальная аренда, а не обычная аренда. Обычно это приводит к экономии в размере 200-300 рублей в месяц.
Конечно, никакие денежные средства не могут сравниться с тем, сколько времени и нервов приходится потратить на выполнение всех обязанностей, возложенных на главу семьи. Именно поэтому такие апартаменты обычно предпочитают жители, которые живут активной жизнью, обладают избытком энергии и по каким-то обстоятельствам вынуждены проводить больше времени дома. Чаще всего таким обстоятельством становится выход на заслуженный отдых.