Перед тем, как приступить к созданию объектов различных размеров и назначений, необходимо разработать сметную документацию. Основная цель составления сметы — определить общие расходы, которые будут необходимы для осуществления задуманного проекта. Смета учитывает возможные изменения цен на рынке оборудования, строительных материалов, аренды специальной техники и других факторов. Задача составления сметы может быть поручена как подрядчику, так и нанятому заказчиком специалисту-сметчику. Все условия оговариваются в договоре подряда.

Составление сметы осуществляется различными способами. При этом специалист учитывает затраты на ресурсы или использует базисные индексы цен, а также учитывает временные затраты. Каждый из этих подходов имеет свои особенности. Независимо от выбранного способа, результатом является сметная документация — финансовый план всех затрат, связанных с строительством. Для большей ясности расходы разбиваются по разделам, а затем подсчитывается общая сумма, отражающая издержки в соответствии с актуальными или прогнозируемыми расценками.

Создание сметной документации для проектов строительства имеет несколько основных задач, которые решаются одновременно:

подсчет совокупной стоимости возведения здания;

Составление отчёта о использовании финансовых ресурсов и представление его заказчику, инвестору и другим заинтересованным сторонам.

указание затрат на каждую фазу строительства;

Внесение изменений в значения в соответствии с актуальной ситуацией на строительном рынке.

Составление профессиональной сметы обеспечивает уверенность в целенаправленном использовании средств и бесперебойном ходе строительных работ благодаря прозрачному предварительному расчету финансирования. Заказчик может точно спланировать объем инвестиций, освобождать или занимать деньги без необходимости последующего поиска дополнительных средств. Подрядчик заранее видит полную картину работ, имеет представление о необходимых материалах и планирует работы на основе прогнозируемых цен.

Для определения суммы инвестиций, необходимых для строительства, сметная документация разделяется на прямые затраты, сметную прибыль и накладные расходы. К прямым затратам относятся стоимость строительных материалов, заработная плата рабочих, аренда или приобретение строительной техники. Сметная прибыль включает плановые накопления для покрытия расходов, не связанных с самим строительством. Это включает расходы подрядчика на уплату налогов, стимулирование сотрудников и развитие инфраструктуры. Сметная прибыль рассчитывается в процентном соотношении от общей стоимости проекта (12%) или заработной платы рабочих (50%). Накладные расходы включают затраты на управление процессами, организацию мероприятий и поддержание стройки. Расчет накладных расходов производится в процентном отношении к прямым затратам согласно федеральным нормам или в соответствии с правилами, принятыми в организации подрядчика.

Техники создания стоимостной документации

Различаются подходы к обозначению затрат на строительство при создании и разработке актуальной сметной документации.

Метод аналогового подхода используется тогда, когда оценщик имеет информацию о ценах на объекты, которые были спроектированы или построены ранее. Согласно названию, этот метод применяется для объектов, аналогичных по всем параметрам. Например, это могут быть два дома, выполненные из одинаковых материалов. Полная идентичность домов не требуется, главными условиями являются сопоставимые единицы измерения и стоимость.

Когда речь идет о расчете стоимости строительства исходя из затраченного рабочего времени, применяется метод повременной оплаты. Однако, не всегда этот метод является подходящим, поскольку он применим только в случаях, когда нужно оценить небольшие объемы работ на стройке, такие как бытовой подряд или ремонт. Когда речь идет о крупных объектах, тут применяются совершенно другие методы расчета стоимости.

Создание сметных документов с помощью базисно-индексного метода основано на учете индексов, содержащихся в специализированных базах данных. Стоимость работ определяется в соответствии с базисными и текущими уровнями. Для определения актуальных цен используется умножение базисной цены на индекс, применяемый в конкретной отрасли, регионе и виде работ.

Используя ресурсный метод, можно определить затраты на строительный проект, учитывая текущие и прогнозируемые цены на ресурсы и специализированные тарифы. Это позволяет сметчику и заказчику быть более прозрачными в расходах на ресурсы. Такой подход может быть применен на любом этапе разработки сметных документов. Однако, недостатком являются значительные затраты времени и усилий специалиста на расчеты по сложным формулам. Для заказчика также может быть проблемой отсутствие контроля над региональными ценами, что может затруднить управление финансовыми ресурсами подрядчика.

Используя ресурсно-индексный метод, происходит одновременное применение системы индексов и ресурсного метода, описанного выше. В результате получаются адекватные цены, которые обоснованы использованием информации из баз, обновляемых ежемесячно. Для этого сметчик использует данные, предоставляемые едиными центрами ценообразования.

Основной метод сметных расчётов, который основан на компенсации, заключается в суммировании предполагаемых издержек и затрат на строительные мероприятия, которые определены базовым уровнем. В процессе проектирования и строительства эти данные будут уточняться. Если возникает разница в стоимости, заказчик компенсирует издержки. Речь идет о случаях излишнего использования строительных и отделочных материалов, дополнительных расходах из-за низкой производительности труда, непредвиденных обстоятельствах, расходах на услуги посредников и так далее. Однако недостатком этой методики для подрядчика является невозможность контроля расходов путем сравнения суммы средними расценками. Для подрядчика этот метод выгоден при выполнении объектов с большим количеством материалов.

В каждой ситуации составление сметной документации отличается, также меняются использованные нормативы, базы данных и методы расчета. Выбор конкретного подхода зависит от уровня квалификации сметчика, особенностей объекта и, возможно, от предпочтений заказчика.

Как составить смету правильно и быстро

Как составить смету правильно и быстро

Строительство представляет собой очень сложный процесс, который включает в себя выполнение различных технических, ремонтных и погрузочно-разгрузочных работ. Кроме того, для создания объекта используется большое количество специальной строительной техники и привлекаются бригады работников и т.д. Осуществление такого множества этапов может вызвать затруднения как у заказчика, так и у исполнителя, что может привести к нецелесообразным расходам. Поэтому необходимо составить смету на начальном этапе строительных или ремонтных работ, чтобы иметь ясное представление о том, как и на что должны быть потрачены средства.

Виды смет и способы расчета

локальная;

объектная;

сводная.

базисно-индексный;

базисно-компенсационный;

ресурсный;

ресурсно-индексный.

Стадии индивидуальной разработки сметы

ОЕР;

ТЕР;

ФЕР.

• Стоимость напрямую связана с закупкой строительных материалов, арендой или покупкой специализированной техники и оплатой труда работников.
• Операционные издержки — это финансовые ресурсы, которые направляются на компенсацию затрат, связанных с организацией и управлением строительного процесса.
• Сметная прибыль – это расходы, предназначенные для вознаграждения подрядчика.

Формирование сметы: на что обратить внимание

Формирование сметы: на что обратить внимание

Подготовка сметы является критическим этапом в строительной сфере. Корректность расчетов в смете гарантирует точность планируемых затрат на строительство, а также предотвращает возможность значительного превышения бюджета. В данной статье мы расскажем вам о том, как создать смету, которая будет идеально соответствовать требованиям и ожиданиям.

Как составить смету в соответствии с законом

Смета является важным финансовым инструментом, который необходим для тщательного планирования бюджета перед началом любых строительных, монтажных, реставрационных или ремонтных работ.

Этот инструмент учитывает все затраты, связанные с выполнением проекта, и помогает избежать значительного перерасхода денежных средств. Обычно для расчетов используются два метода: ресурсный и базисно-индексный. Первый метод учитывает конкретные затраты на работы, материалы и т. д., в то время как второй метод основан на средних значениях рыночной стоимости. Ресурсный метод обеспечивает высокую точность расчетов, в то время как базисно-индексный метод экономит время и усилия при составлении расчетов.

При разработке сметы следует придерживаться нескольких видов сметных стандартов.

государственных,

федеральных,

отраслевых,

территориальных,

корпоративных.

Берутся во внимание расходы, учитываются следующие факторы издержек:

вознаграждение за осуществленную работу

оборудование,

инструменты,

материалы,

работающих по принципу искусственного интеллекта, стало широко распространено во многих сферах деятельности. Эти инновационные технологии позволяют автоматизировать множество процессов и повысить эффективность работы. Однако, необходимо учитывать потенциальные угрозы и риски, связанные с таким использованием. Будущее машинной интеллекта зависит от нашей способности адаптироваться к изменяющимся условиям и эффективно управлять этими новыми возможностями.

Обеспечение энергией деятельности.

даты,

названия и данные о партнерах,

Индикаторы и вычисления.

В бюджетных расчетах учитывают запланированные и реальные затраты, налоги и обязательные платежи.

Необходимо предоставить первичные документы, которые подтверждают получение и использование денежных средств, а также акты приемки и сдачи выполненных работ на каждом этапе строительства.

Все соглашения с подрядчиками должны быть законными. Лицензии на свою деятельность обязательны для всех организаций и индивидуальных предпринимателей, которые будут участвовать в запланированных работах.

Трудности формирования сметной документации

Создание сметы – это сложная задача, и любая компания стремится упростить этот процесс. Составление документации встречает большое количество препятствий.

Сотрудничество и взаимодействие множества индивидуумов и организаций являются неотъемлемой частью данного процесса, требующей координации и согласования действий.

Стоимость строительных работ и продолжительность их выполнения подвержены влиянию различных факторов, включая внешние условия, такие как погодные условия.

Требуется осуществить значительный объем специализированных расчетов, начиная от оплаты основных этапов реализации проекта и заканчивая учетом всех дополнительных издержек.

Продукт 1С для упрощения подготовки смет

В связи с трудностью выполнения расчетов бизнес-владельцы нацелены на использование передовых методов для автоматизации разработки строительных сметных документов. Специально разработанное программное обеспечение от компании 1С предоставляет все необходимые возможности для этого.

Программа осуществляет автоматический подсчет локальных, объектных и сводных смет в соответствии с установленными нормативами на основе ресурсных и базисно-индексных методов.

Составление ценовых листов и возможность использовать их в качестве образцов в будущем.

Каталоги основных и реальных стоимостей.

Составление документации о выполненных задачах и работах.

Создание отчетности по показателям с помощью автоматической экспертизы.

Интеграция автоматизации в процесс составления строительной сметы открывает широкие возможности для предпринимателей, что приносит им целый ряд преимуществ.

не нужно приглашать эксперта для создания,

в 1С программе возможно задействование пользователей, не обладающих предыдущим опытом работы с ней.

а также интеграции с другими программами и сервисами. Это позволяет значительно ускорить рабочие процессы, сократить вероятность возникновения ошибок и повысить эффективность работы.

в данном решении реализована централизация хранения информации и безопасность данных

Возникает необходимость в помощи, связанной с профессиональными техническими вопросами, а также обеспечение консультативной поддержки.

Смета в строительстве – что это и как ее составить

Смета в строительстве – что это и как ее составить

При реализации любого проекта, будь то создание нового объекта или модернизация уже существующего сооружения, требуется составить уникальную смету. Имеет особую важность аккуратно выполнить все расчеты и определить необходимые финансовые затраты на проведение строительных работ. В противном случае, могут возникнуть проблемы, когда строительство уже начато, но недостаточно средств для его завершения. Подробно разбираемся в том, что представляет собой смета, как ее правильно составить и почему это имеет такое большое значение.

Что представляет собой смета и для каких целей она применяется?

Смета представляет собой документ, где детально описываются все расходы на определенные строительные работы. Основная цель состоит в том, чтобы заранее рассчитать все затраты на строительство. Чем более подробным будет описание сметы, тем точнее будет полученная оценка. Естественно, финальные издержки могут немного отличаться, поскольку цены на строительные материалы могут измениться после составления сметы, их объем может измениться, или возникнет необходимость в привлечении новых работников. Опытные профессионалы рекомендуют включать в бюджет дополнительные 15-20% на случай непредвиденных обстоятельств.

Традиционный формат сметы представляет собой таблицу, в которой по шагам производится подсчет всех расходов на выполнение строительных или ремонтных работ. Нет однозначного метода составления этого документа, каждый заполняет его в соответствии с собственным предпочтением. Основное требование заключается в том, чтобы смета была максимально понятной и легкой для восприятия.

Если человек, не имеющий опыта составления сметы, столкнется с этой задачей впервые, то, возможно, покажется, что она довольно простая. Ведь все, что нужно сделать — это расчитать стоимость строительных материалов и оплату труда рабочих. Однако на самом деле все оказывается намного сложнее. Придется учитывать множество мелочей, большая часть из которых не приходит в голову сразу. Например, многие строительные материалы продаются только в больших комплектах, но на самом деле вам могут понадобиться только отдельные части. Остальное можно считать потерянными издержками. Кроме того, для выполнения некоторых работ может понадобиться дополнительный инструмент или специальная техника, а это уже обойдется вам в немалую сумму, даже если вы решите арендовать ее.

Великое количество неочевидных нюансов присутствует, и они будут различаться в каждом отдельном случае. Мы обязательно обратимся к этой теме снова, когда будем изучать правила составления сметы.

Рассмотрим разновидности смет и методы их подсчета.

Если вы собираетесь провести расчет сметы своими силами, наилучшим вариантом будет применить электронную таблицу Excel или Google Sheets. Таким образом, вы сможете автоматически суммировать все расходы и исключить возможность ошибок, связанных с вмешательством человеческого фактора.

Сущес

Таблица сметы, составленная по этапам выполнения работ, позволяет ясно разделить весь процесс на пункты и записать расходы на каждом из них отдельно. В случае, если какие-либо строительные работы выполняются одновременно, они просто помещаются в одну строку.

Ориентир по помещениям. Не имеет значения, строите вы совершенно новый объект или осуществляете ремонт в своей жилой площади — план можно разделить на отдельные комнаты. Ориентир рассчитывается отдельно для каждого помещения, что обеспечивает четкий контроль над затратами на различные виды работ.

Расчёт расходов по различным видам работ является эффективным решением при привлечении внешних бригад и специалистов для выполнения строительных задач. Учитывая разницу в ценах, такая таблица поможет наглядно оценить затраты на работы по подготовке основы, прокладке коммуникаций, отделке и другим этапам проекта.

Каждый тип бюджетной оценки имеет свои достоинства и недостатки. Какой из вариантов выбрать зависит от конкретной ситуации и ваших личных предпочтений. Важно, чтобы расчет бюджета учитывал все возможные расходы и не был излишне сложным.

Давайте теперь рассмотрим данную информацию на практике. Допустим, нам требуется составить смету для различных видов работ. В этом случае таблица может иметь следующий вид: