В соответствии с заключенным Договором аренды под номером N, на дату «число» месяц год года, Ф.И.О. Нанимателя совершил платеж в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей в качестве обеспечительного платежа. Данный платеж был осуществлен в соответствии с указанными наименованием и реквизитами платежного поручения.

В результате прекращения договора аренды согласно пункту 2 статьи 620 Гражданского кодекса РФ, имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были упомянуты при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им во время осмотра или проверки исправности имущества. В соответствии с оперативным предупреждением о выезде в течение 5-го дня действия договора от дд.мм.гг г., имущество должно быть полностью возвращено арендодателю в связи с возвратом объекта аренды.

Наймодатель получил обратно объект найма в соответствии с Актом возврата объекта найма, который был подписан Нанимателем самостоятельно, в присутствии других лиц, после того, как наймодатель отказался его подписывать.

На основании подписанного Сторонами Акта возврата Объекта найма, наймодатель получил обратно арендуемый объект.

Гражданского кодекса Российской Федерации, обладают одним общим свойством — необходимостью выполнения определенных денежных обязательств. Например, при нарушении договора стороны могут быть обязаны возместить другой стороне понесенные убытки или уплатить неустойку. Также возникают обязательства на основании определенных правовых актов.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны, согласовав это между собой, имеют возможность обеспечить исполнение обязательств путем внесения одной из них в пользу другой определенной денежной суммы, известной как гарантийный платеж.

Возможно предоставить гарантийный платеж для обеспечения обязательства, которое возникнет в последующем.

Когда возникают условия, оговоренные в контракте, сумма гарантированного платежа учтена в качестве выполнения соответствующей обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в установленный договором срок не наступили обстоятельства, указанные во втором пункте первой статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, или если обеспеченное обязательство было прекращено, то обеспечительный платеж должен быть возвращен, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами.

Исходя из вышесказанного и согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, Нанимателю требуется вернуть гарантийный депозит в размере 22 500 (двадцать две тысячи пятьсот) рублей в установленный срок до «____» _____________ года путем осуществления безналичного перевода на следующий номер телефона: +7 (999)999-99-99.

Если этому запросу (претензии) не будет удовлетворено полностью или частично, заявитель вынужден будет обратиться в суд района __________________ с исковым заявлением для защиты своих прав и законных интересов. В результате этого автоматически будет проведена налоговая проверка, связанная с незаконной арендой жилой площади площадью _______ квадратных метров по адресу: г. Москва, ________________, д.____, кв___. Все расходы на судебное разбирательство будут возложены на ответчика.

Подпись: __________________ Ф.И.О. Дата: «число» __________ года

Что такое залог при съеме квартиры и можно ли его вернуть

Что такое залог при съеме квартиры и можно ли его вернуть

При аренде жилой площади, некоторые владельцы требуют внести залог. Мы объясним, что представляет собой арендный депозит и будет ли он возвращен.

Для будущих арендаторов важно иметь понимание о залоге в процессе аренды жилья и об условиях, при которых его можно не вернуть.

Поиск жилья для аренды подразумевает не только проведение времени на различных сайтах и взаимодействие с владельцами. Это также предполагает неожиданные расходы, о которых вы не знали заранее.

Большинство людей, которые решили снять жилье, сталкиваются с необходимостью выплаты аванса за первый месяц и залога, вне зависимости от того, является ли объектом аренды комната, квартира или дом. Также, при сотрудничестве с риэлтором или агентством, необходимо будет оплатить комиссию.

Залог при аренде жилья: что это такое

В российской правовой системе отсутствует точное определение понятия «залог». Фактически, залог представляет собой определенную сумму, которую будущий арендатор вносит владельцу недвижимости при заключении договора и которую он может вернуть только по истечении срока аренды.

Владелец жилья может быть уверен в своей безопасности благодаря депозиту, который защищает его от неожиданных расходов, возникающих в случае, если арендатор повредит имущество. При этом арендаторам предоставляется обязательство соблюдать условия договора и бережно относиться к жилью.

При заключении договора аренды, клиенту необходимо будет внести залоговую сумму вместе с оплатой за первый месяц аренды.

В определенных ситуациях, владельцу жилого помещения, будь то квартира или дом, гарантийный взнос даст возможность вернуть затраты. Взгляните на них:

Для арендодателя поиск новых съемщиков может занять довольно много времени. Во время этого процесса недвижимость останется необитаемой и, следовательно, не принесет дохода. Чтобы вернуть свои деньги, жильцы должны заблаговременно уведомить о своем намерении переехать.

Разговор не только о повреждении имущества: поломанной стиральной машинке, разорванных обоях, проколах в диване и других дефектах. Также относится и ущерб, причиненный соседям, например, если арендатор затопил их помещение.

Обычно квартиранты несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Однако, если жильцы нечестно задолжали деньги, гарантийный депозит отличная возможность для компенсации этих долгов.

Совершение кражи рассматривается как преступление по уголовному законодательству. При обнаружении пропажи предметов при выезде арендующих квартиру лиц, собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы. В данном случае сумма залога будет использована для покрытия расходов на возмещение ущерба или, по крайней мере, его часть.

Если хозяин не имеет никаких претензий ни к состоянию апартаментов, ни к жильцам, то он должен вернуть обеспечительный платеж в полном объеме. Если нанесенный ущерб незначителен, арендодатель может вернуть только часть депозита, расходуя оставшуюся сумму на ремонт.

Для создания комфортной и уютной обстановки в съемной квартире можно воспользоваться картой «Халва», которая поможет приобрести недостающую мебель и все необходимые предметы для создания уюта.

Халва умеет, как заставить ваше «финансовое дерево» процветать в любых обстоятельствах: приобретайте товары в рассрочку без процентов в больше чем 250 000 магазинов-партнеров на сумму до 500 000 рублей, получайте кэшбэк до 10% и увеличивайте ваши сбережения в удобной онлайн-копилке с годовой ставкой до 12,5%. Закажите карту и получите «золотой ключик» финансового благополучия!

В чем разница между залогом и задатком

Если вы уже искали квартиру или просматривали объявления, наверняка вам встречалось понятие задатка. Важно отметить, что задаток не связан ни с какими гарантийными депозитами.

Уже давным-давно Анна мечтала покинуть свой текущий город и перебраться в чудесный Сочи, будто волшебным образом притягиваемая горами и свежим морским воздухом. Благодаря удаленной работе, которую она занималась, местоположение переставало иметь значение, и она могла трудиться из любого уголка нашей необъятной планеты. Через всего три недели ей предстояло взлететь в Сочи, однако Анна решила уж заранее поискать объявления по аренде жилья, чтобы быть готовой ко всему. Вскоре она с радостью обнаружила однушку в непосредственной близости от центра города, предложенную по весьма привлекательной цене в размере 22 тысяч рублей за месяц, что для такого популярного курортного места является довольно недорогим. Ведь предложения такого рода исчезают настолько быстро, словно горячие пирожки, и поэтому Анна не решилась затягивать с подтверждением своих намерений. Она сразу связалась с арендодателем, который попросил ее внести предоплату в размере 15 тысяч рублей в качестве гарантии ее будущего проживания в данной квартире.

Задаток – это сумма, которую будущий арендатор вносит в качестве предоплаты арендодателю, чтобы обеспечить бронирование квартиры и подтвердить свое намерение заселиться.

Порядок оплаты задатка определен Гражданским кодексом Российской Федерации. В соответствии с законом, если предполагаемая сделка не состоялась по вине арендатора, владелец жилья не обязан вернуть сумму задатка. Давайте рассмотрим основные отличия.

Как вернуть залог за аренду жилья без договоренностей и расписок: советы и рекомендации

Как вернуть залог за аренду жилья без договоренностей и расписок: советы и рекомендации

Если я незамедлительно уведомил о пересмотре моих планов и мне все еще не вернули залоговую сумму за аренду жилья без достигнутых соглашений и подтверждающих документов, то каким образом я могу получить обратно уплаченную сумму?

Ответы юристов (1)

Приветствую вас. В соответствии с законами Российской Федерации, если вы внесли залоговую сумму за аренду жилья, но впоследствии отказались от съема, у вас есть право на возврат этой суммы. Однако, для того чтобы потребовать возврат, вам нужно подтвердить факт оплаты. В данном случае, если у вас нет договора или расписки о внесении залога, достаточно будет свидетельских показаний, подтверждающих ваше платеж. Однако, чтобы убедиться в надежности доказательств, рекомендуется обратиться к адвокату, который поможет вам составить требование о возврате суммы и заступиться за ваши интересы, если владельцы жилья откажутся вернуть вам деньги.

Для разрешения указанной проблемы необходимо наличие следующего пакета документов и конкретной информации:

В том случае, если арендодатель отказывается возвращать залог, не признавая честное слово арендатора, и отсутствуют документы, подтверждающие передачу залога, арендатору предоставляется возможность обратиться в суд, чтобы защитить свои права. При условии, что арендатору будет удачно доказано, что арендодатель не обладает законными основаниями для удержания залога, суд вправе принять решение о возврате денежных средств арендатору. Тем не менее, стоит учитывать, что без документов, подтверждающих совершение сделки, будет затруднительно доказать факт оплаты и условия сделки.

Возможность возврата оплаты зависит от нескольких факторов, включая наличие письменного договора и условий аренды, а также соглашений между сторонами. В связи с этим, существуют некоторые положения законодательства РФ, которые могут быть применимы к данной ситуации.

Согласно статье 541 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ), устанавливается порядок, по которому осуществляется возврат залогового обеспечения, полученного от арендатора, в случае окончания договора аренды и отсутствия условий, исключающих возможность возврата залога.

Положения, изложенные в статье 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулируют образование договора аренды жилого помещения на основании расторжения соглашением сторон, что приводит к прекращению обязанности арендатора по уплате арендной платы.

Гражданский кодекс Российской Федерации в статье 779 предлагает обеспечение защиты интересов потребителей в тех случаях, когда они не располагают достаточной информацией или имеют ограниченные знания в области прав, касающихся сделок, выполнение которых может иметь важное значение для принятия решения о совершении такой сделки.

Для того чтобы определить возможность возврата залога в данной ситуации, необходимо учитывать наличие или отсутствие письменного договора. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу за консультацией. Только он сможет провести полный анализ ситуации вместе с вами и дать конкретные рекомендации по данному случаю.