При покупке жилой площади одним из важнейших моментов является определение размера доли. Однако не все осведомлены о том, что существует установленная минимальная доля собственности, которую следует учитывать при совершении сделок с недвижимостью.

Имеете ли вы представление о понятии минимальной доли?

Закон о минимальной доле — это законодательный акт, который регулирует минимальный размер доли, которая должна принадлежать каждому участнику в определенной ситуации. Этот закон призван защищать права и интересы участников, обеспечивая им минимальные гарантии и обязательства. В соответствии с этим законом, каждый участник имеет право на определенную минимальную долю, которая не может быть уменьшена или отозвана без согласия этого участника. Таким образом, Закон о минимальной доле является важным инструментом для обеспечения справедливости и равенства между участниками.

Если площадь составляет менее 6 квадратных метров, то это считается небольшой площадью.

Предлагается возможность приобрести или подарить незначительную часть.

5 Видео для полезных знаний

Что такое минимальная доля

Имеет значение! Минимальная доля собственности в случае с квартирой представляет собой самую маленькую площадь, которая дает возможность ее владельцу быть законным собственником и обладать всеми юридическими правами наравне с другими владельцами.

Введение обязательной доли является значимым шагом, направленным на защиту интересов проживающих в многокомнатной квартире. Это позволяет предотвратить ситуации, когда люди вынуждены проживать в экстремально неблагоприятных условиях из-за избыточной загруженности жилого пространства.

Более того, установление также способствует контролю численности проживающих. Это может оказаться особенно значимым в ситуациях, когда имеется ограниченное количество ресурсов (например, воды и электроэнергии), доступных для использования.

Закон о минимальной доле

В соответствии с законом, принятым 14 июля 2022 года, установлена нижняя граница для минимальной площади жилья в размере 6 квадратных метров на каждого члена семьи, включая и взрослых, и детей.

При совершении сделок с недвижимостью обязательно соблюдение закона, который определяет минимальную площадь на одного жильца. В соответствии с этим законом, каждый собственник имеет право на определенную долю в общей собственности, которая расчитывается исходя из общей площади и количества проживающих людей.

Законодательство устанавливает нижний порог, который гарантирует равенство прав на использование коммунальных ресурсов и получение услуг. Это также обеспечивает соблюдение стандартов и правил жилой среды, которые направлены на обеспечение комфортных условий проживания.

Обратите внимание! При реализации или передаче моей минимальной доли третьим лицам, требуется одобрение всех совладельцев.

Такое возникает из-за того, что изменение ситуации для одного проживающего может оказать влияние на уровень комфорта для остальных жителей, а также на возможность получения коммунальных ресурсов и услуг всеми.

Если право нарушается, владелец может нести наказание в административной или гражданской сфере. Поэтому необходимо строго придерживаться всех правил при проведении операций с недвижимостью, чтобы избежать нежелательных последствий.

Когда доля может быть меньше 6 кв.м.

В большинстве ситуаций, когда речь идет о минимальной жилой площади в квартире в многоквартирном доме, она обычно не должна быть меньше 6 квадратных метров на каждого жильца.

Если мы говорим о передаче по наследству или приватизации квартиры, то ее площадь может быть ограничена до 6 квадратных метров. В такой ситуации размер квартиры будет зависеть от числа наследников или лиц, приватизирующих ее.

Допустим, умерший оставил в наследство квартиру площадью 30 квадратных метров, которая будет разделена между четырьмя наследниками. В данном случае, расчет будет осуществляться на основе жилой площади, доступной каждому наследнику. В нашем примере, половина квартиры (15 квадратных метров) будет учтена как супружеская доля и не будет учитываться при расчетах. Следовательно, каждому наследнику придется по 3,75 квадратных метра, что является меньше минимально допустимой площади.

Продажа и дарение минимальной доли

Для того чтобы продать или подарить свою небольшую долю, важно узнать, есть ли согласие других владельцев. Это важно, поскольку последствия этих действий могут повлиять на комфорт остальных жильцов.

Также, следует учесть, что стоимость при продаже частичной доли жилья может быть гораздо ниже, по сравнению с продажей полной доли. Приведенная разница обусловлена тем, что при покупке покупатель приобретает только долю в жилье, а не полные права на него, что может ограничить его возможности в использовании жилой площади в дальнейшем.

Необходимо не забывать, что при совершении сделки продажи или подарка необходимо заключить договор в письменной форме и зарегистрировать его в соответствующих органах, например, в Росреестре. Это действие поможет предотвратить возможные споры и разногласия в будущем.

Необходимо учитывать вероятность возникновения трудностей, в частности, при оформлении кредита на приобретение недвижимости, поскольку финансовые учреждения не предоставляют ипотечные займы для покупки долей в такого рода объектах.

Если меньше 6 квадратных метров занимает процент жилья, то оно считается неважным. Его невозможно ни передать, ни передарить.

Поэтому, если вы хотите продать или подарить свою собственность такого большого размера, вам предстоит пройти сложную процедуру, которая требует тщательной подготовки и согласования с другими владельцами. Если у вас появились вопросы или сомнения относительно продажи, лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту в данной сфере.

Полезное видео

Ниже можно посмотреть видеозапись, которая иллюстрирует, насколько малым может быть доля в квартире.

Минимальная доля собственности в квартире

Минимальная доля собственности в квартире

Когда возникает необходимость разделить часть имущества с несовершеннолетними детьми, разделить квартиру при разводе или продать долю в ней, становится актуальным вопрос о минимальной доле собственности в данной квартире. Для того чтобы не упустить никакие важные детали и грамотно подготовить все необходимые документы, рекомендуется обратиться к опытным юристам, специализирующимся на сделках с недвижимостью.

Как разделить квартиру на доли

В соответствии с установлениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимости имеет возможность отделить свою долю от общего имущества. Отделение доли может быть реальным путем разделения отдельного помещения на одного или нескольких жильцов с правом использования общей площади, либо идеальным. Идеальное отделение доли осуществляется исключительно на основе официальных документов и осуществляется с целью полного распоряжения собственным имуществом.

Осуществить выдел доли в жилище в виде натуральных объектов практически невозможно. Вряд ли у лиц, являющихся владельцами, удастся организовать отдельный вход и обеспечить индивидуальный доступ к коммуникациям, однако установить равные доли по официальным документам вполне выполнимо.

В любом случае оптимальным вариантом будет состоять в достижении соглашения между всеми владельцами и его оформлении у нотариуса для определения размера долей в квартире. После этого необходимо зарегистрировать данные о правах в Росреестре. В случае, если достичь соглашения не удалось, требуется обратиться в суд для определения долей в квартире.

Определение долей в квартире

Для того чтобы определить долю каждого владельца, необходимо установить общую площадь квартиры. Обычно она включает не только жилые комнаты, но и общественные помещения. При разделе необходимо учитывать определенные факторы:

Число соправлевствующих владельцев. Чем выше их количество, тем уменьшается доля жилого помещения, на которую каждый из них может претендовать.

Изначально доли всех владельцев равны. В случае, если один из сособственников желает изменить размер своей доли, ему необходимо получить согласие от остальных жильцов и составить соответствующее соглашение.

Для реализации долевого строительства необходимо обязательное наличие индивидуального помещения. Квартира должна обладать собственным входом и беспрепятственным доступом ко всем коммуникациям.

Размер назначенной доли не должен быть меньше заданных значений. В противном случае владелец вправе получить денежную компенсацию.

Минимальная доля в квартире

Закон обеспечивает права владельцев частей квартиры, даже если у них есть минимальная доля. Это означает, что владелец минимальной доли имеет те же юридические права, что и все остальные собственники. Он может зарегистрироваться и продать свою часть недвижимости. Однако, если доля собственника меньше, чем требует закон, он не может продать ее, но все равно может жить и быть зарегистрированным в квартире. К сожалению, некоторые мошенники злоупотребляют этим правом. Они приобретают минимальную долю в квартире, начинают жить там и создают неприемлемые условия для других жильцов, чтобы вынудить их продать свои доли по смешной цене.

В последние годы наблюдается все больше случаев мошенничества, особенно в 2017-2018 годах. В связи с этим, Государственная дума сейчас рассматривает законопроект, который устанавливает минимальную долю в квартире, которую можно продать. Согласно предлагаемому закону, размер этой доли будет определяться исходя из общей площади квартиры.

Размер общей площади жилого помещения

Ограниченный размер доли

Площадь в диапазоне от 30 до 60 квадратных метров.

одного из участков равна площади оставшихся двух участков, взятых вместе.

Площадь жилых помещений составляет от 60 до 120 квадратных метров.

Площадь этого помещения превышает 120 квадратных метров.

Закон о продаже доли в недвижимости

С 2 января 2019 года начали действовать изменения, внесенные в Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В этой нормативной акте особо урегулированы свежие предписания относительно продажи долевой собственности.

Перефразированное предложение: Если площадь доли в квартире недостаточна для комфортного проживания владельца в соответствии с установленным законом, то ее нельзя продать. Таким образом, размер выделенной доли должен соответствовать минимальным требованиям для полноценного проживания.

Каждый регион Российской Федерации имеет свою индивидуальную установленную норму для доли на человека. Размер этой нормы колеблется в пределах от 8 до 15 квадратных метров в зависимости от конкретного региона. Например, для Москвы минимальная установленная норма составляет 10 квадратных метров.

Аналогичные правила применяются при регистрации. Гражданин не может быть зарегистрирован, если его доля не соответствует установленной норме. Исключение может быть сделано для родственников владельца, но этот аспект еще не утвержден. Теперь нельзя разделить квартиру на неопределенное количество собственников. Вместо этого ее можно разделить на доли в процентном соотношении, исходя из минимального размера площади доли.

Внимание нужно обратить на факт, что законопроект касается лишь продажи доли в собственности. В случае выделения доли при приватизации, наследовании или разделе имущества при разводе, он не распространяется. Стоит отметить, что некоторые положения данного закона вступят в силу только с 1 января 2020 года.

Расчет налога на долю в квартире

Размер налога на имущество определяется на основе ряда факторов, включая кадастровую стоимость квартиры, площадь части в собственности и установленную ставку налога.

Итак, в случае, если стоимость объекта по кадастру:

Если сумма имущества не превышает 300 000 рублей, то налог на него составит всего 0,1% от его кадастровой стоимости.

Количество денег, варьирующееся от 300 000 до 500 000 рублей, будет подвергнуто ставке не более 0,3%.

Сумма, превышающая 500 000 рублей, будет облагаться процентной ставкой не более 2%.

Размер ставки налога в Российской Федерации также зависит от конкретного региона. Местные органы самоуправления имеют власть увеличивать или уменьшать ставку в зависимости от доли собственности, ее назначения и типа жилого здания. Например, минимальная ставка налога может быть повышена до 0,3% или снижена, а в некоторых случаях даже полностью отменена. Кроме того, необходимо помнить о том, что определенные группы граждан, такие как инвалиды или ветераны Великой Отечественной войны, освобождены от налогообложения.

Продажа доли в квартире

При продаже своей доли в жилом помещении, необходимо учитывать следующие особенности:

Когда квартира находится в совместной собственности, совладельцы имеют преимущественное право на ее приобретение в случае продажи. Поэтому необходимо уведомить их о намерении продать и предложить возможность выкупа их доли.

Необходимо иметь нотариальное заверение для подтверждения действительности договора купли-продажи.

Окончательное оформление сделки регистрируется в органе государственной регистрации.

При учете длительности владения, возможно подвергнуть продажу доли налогообложению на основе дохода. Величина налога составляет 13% от суммы совершенной сделки.

Доверьте решение задачи профессионалам. Стоимость заказа, которую вы укажете, будет выполнена юристами. Вам не нужно будет изучать законы, анализировать статьи и разбираться в вопросе самостоятельно.

Юридические специалисты возьмут на себя все ваши заботы.

Какая доля в квартире считается минимальной

Какая доля в квартире считается минимальной

Недавно в Институте долевой собственности и сделок, связанных с отчуждением общего имущества, произошли значительные изменения. Было введено новое понятие — «минимальная доля в квартире». Ниже мы расскажем, что оно означает и какие размеры она имеет при продаже, дарении, проживании и регистрации.

Понятие минимальной доли жилого помещения

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, при разделе помещения на части, каждому собственнику можно приписать 6 метров квадратных общей площади квартиры. Эти данные учитываются при осуществлении сделок, связанных с делением помещений.

Данное правило устанавливает порядок передачи права собственности на недвижимость, но не распространяется на процесс формирования общей собственности на части жилого помещения.

Любые соглашения, целью которых является передача части жилой площади ниже установленной, подлежат признанию недействительными.

НПА, регулирующие размер минимальной доли квартиры

До недавнего времени не было закона, который бы регулировал минимальную долю в квартире, которую можно выделить. Однако, с 01.09.2022 вступили в силу изменения в Жилищном кодексе Российской Федерации (статья 30 ЖК РФ), которые запрещают неограниченное дробление квартиры, находящейся в общей собственности. Согласно новым правилам, теперь можно выделить долю только начиная с 6 квадратных метров.

Данное правило не применимо к случаям, связанным с передачей наследства, разделом имущества между супругами и выделением жилья для ребенка, приобретенного посредством использования материнского капитала.

как определить процентное соотношение собственности в жилой квартире;

Как вычислить свою долю в квартире, воспользовавшись интернет-калькулятором.

Размер минимальной доли для продажи

Сделка по отчуждению недвижимости является процессом продажи, который обязательно требует регистрации. Когда продается часть жилого помещения, необходимо учитывать норму в 6 квадратных метров. Если говорить о минимальной доле квартиры, которая также должна быть зарегистрирована, то она всегда будет равна указанной площади. В противном случае, продажа жилья будет незаконной и не может быть узаконена.

Полезная информация: как удостовериться в регистрации в Росреестре.

Отмечается, что в законодательстве установлено понятие «незначительная часть жилого помещения», которую иногда называют «миноритарная доля в квартире». При таком размере жилой площади невозможно законно приобрести и прописаться. Это жилье имеет такой размер, при котором выделение его части всегда причиняет несоразмерный ущерб другим сособственникам. В таких случаях суд, без согласия владельца, имеет право взыскать с других собственников стоимость части общего имущества первого и лишить его права собственности (согласно статье 252 ГК РФ).

Имейте в виду: правильное составление договора купли-продажи недвижимости

Размер минимальной доли для дарения

Принцип действия аналогичен при осуществлении продажи.

Необходимо избежать возникновения незначительной доли имущества после раздела.

Некоторые нотариусы замечают, что закон потерял свою обратную силу и в случае, если площадь квартиры составляет менее 6 кв. м до вступления поправки (01.09.2022) (например, при покупке или наследовании), такая часть квартиры может быть легально перепродана. Однако, с учетом текущих условий регистрации, вероятно, что такая сделка всё же будет отклонена.

Пример соглашения о безвозмездной передаче:

Руководство по оформлению акта передачи квартиры в качестве дарения

Какова минимальная доля в квартире для проживания

Вопрос обеспечения достойного жилья для проживания не относится к юридическим сделкам и не связан с передачей прав собственности, поэтому для регулирования этой сферы применяются другие правовые нормы. Государством установлены стандарты жилых помещений, которые имеют важное значение для создания и предоставления жилья. Конкретные нормы устанавливаются в каждом регионе Российской Федерации и не имеют единого значения.

В соответствии с пунктом 50 Жилищного кодекса Российской Федерации имеются определенные требования к обеспечению жилищных условий, которые включают следующие стандарты:

Стандарт предоставления услуги социального найма включает в себя определенную площадь, достаточную для проживания одного человека и большего числа лиц, оговоренного в договоре.

Норма для учета устанавливается МСУ и определяет минимальный размер площади, необходимый для обеспечения физических лиц жилым помещением. При принятии на учет в качестве потенциальных нуждающихся в жилье учитывается данная площадь.

Рассмотрим таблицу с учетными нормами метражей для проживания одного человека в различных регионах Российской Федерации.

Государственное образование Российской Федерации или населенный пункт с особым статусом	Квадратный метр
Москва	18
Санкт-Петербург	33
расположена в центральной части России. Это регион с богатой историей и разнообразным природным наследием. Новосибирская область известна своей промышленностью и развитой инфраструктурой. Кроме того, здесь находится один из крупнейших научно-исследовательских центров страны — Академгородок. В этом регионе можно найти множество достопримечательностей, включая природные заповедники, музеи, театры и архитектурные памятники. Посещение Новосибирской области предоставляет отличную возможность окунуться в уникальную атмосферу российского Западносибирского региона.	15
Владивосток	18

Кстати, количество она образует равное площади доли, предназначенной для регистрации в разных городах и муниципальных образованиях.

В общежитии или при распределении жилья из маневренного фонда предусмотрено соблюдение санитарной нормы, согласно которой выделяется минимум 6 квадратных метров для каждого проживающего.

Какая доля должна быть, чтобы можно было прописаться

Мы должны помнить, что несоблюдение требований регистрации по месту жительства может привести к наложению административного штрафа. При ответе на вопрос о минимальной доле квартиры, которую можно использовать для прописки, мы будем руководствоваться нормами, установленными для регулирования площади жилого пространства. Подробнее об этих нормах было рассказано в предыдущем разделе.

После регистрации каждого нового резидента должно быть обязательное соответствие нормативам. В случае недостаточной площади будет отказано в регистрации.

Значение минимальной доли жилого пространства оказывает влияние на проведение сделок по передаче права собственности (например, продажи или дарения). Однако она не учитывается при наследовании, разделе имущества между супругами или при определении долей детям в квартире, приобретенной с использованием материнского капитала. Для регистрации и проживания используются другие нормы (например, учетные или предоставления) для определения жилой площади.

Перераспределение долей в действующем бизнесе: как обсудить и договориться

Перераспределение долей в действующем бизнесе: как обсудить и договориться

Часть в предпринимательстве представляет собой пропорцию средств, вложенных партнерами в свой бизнес, и процента, получаемого ими от полученной прибыли. Размер доли определяется вложенным финансовым и человеческим капиталом, связями и ресурсами, и не должен зависеть от главенства партнеров.

Дмитрий Гриц является главой компании «Гриц и партнеры», преподает на факультете права НИУ ВШЭ и авторитетный эксперт в своей области. Он также написал книгу под названием «Адвокат бизнеса. 20 практических советов для юридических вопросов, изложенных доступным языком».

Возникает сложность при решении вопроса о перераспределении долей в таком случае, что часто является проблемой для совладельцев бизнеса и требует особого внимания и обсуждения.

Когда партнеры желают изменить распределение паев

Какие факторы препятствуют обсуждению проблемы перераспределения акций?

Какие темы следует обсудить, чтобы достичь соглашения?

Как обеспечить выполнение соглашений

Резюме

Когда партнеры хотят перераспределить доли

Партнерское сотрудничество, подобно обычному предприятию, проходит через различные этапы своего существования — от зарождения до возможного возрождения (которое не всегда происходит). В течение всего цикла партнерства возникают мысли о перераспределении долей, но чаще всего такие размышления возникают на этапе кризиса, когда партнеры начинают испытывать недовольство и пересматривают свои ожидания от бизнеса, включая распределение долей. В такой момент кто-то из партнеров может преувеличивать свой вклад в общее дело. Соотношение долей партнеров отражает соотношение выгод, которые они получат.

Когда партнеры решают инвестировать в бизнес, обычно каждый из них вкладывает деньги в разные аспекты развития компании. Один из них может отвечать за закупку оборудования, а другой — за организацию и контроль производства. Исходное соглашение о распределении прибыли может быть в соотношении 70/30. Однако, по мере роста предприятия и увеличения объема работы, второй партнер может разработать уникальные методики сбыта, которые придают компании лидерство на рынке. В таком случае, его вклад в бизнес становится более значимым для обеспечения стабильности предприятия. Таким образом, вопрос о пересмотре долей в прибыли становится необходимым.

Также возможно возникновение различий в расходуемом на деловую деятельность времени. Предположим, что один из партнеров по бизнесу всегда находится в России, тогда как другой работает из-за границы. Вначале они могли не ощущать неудобств от такого формата работы, но со временем тому, кто остался в России и взял на себя большую часть работы, стало неясно, как поддерживать совместное дело с прежним соотношением обязанностей. Если изначально партнеры равномерно распределяли обязанности на 50/50, а сегодня один из них выполняет 70%, то имеет смысл задуматься о перераспределении.

Один из аспектов, который требует более подробного объяснения при делении акций, — это определение, кто именно вступает в партнерство: мужчины-владельцы, женщины, супруги или несколько поколений одной семьи.

Часто мужчины придают большое значение своим долям в компании, рассматривая их размер как показатель своей значимости и важности. Поэтому для более легкой перераспределения долей стоит избавиться от влияния эго на партнерские действия.

Женщины, сотрудничающие в качестве партнеров, часто выбирают перераспределение долей, основываясь на принципе справедливости, чтобы каждому было комфортно. В таком случае, доли будут равномерно распределены между всеми участниками. Но необходимо подходить к этому вопросу рационально и учитывать вклад, который каждый партнер вносит в деловую деятельность.

В семейных предприятиях очень часто возникает ситуация, когда сменяющее поколение передает управление бизнесом на руки своих детей. При этом их доли в компании могут быть либо полностью, либо частично переданы между наследниками. Большинство старших братьев и сестер относятся очень ответственно к уменьшению своей доли относительно младших членов семьи. Наиболее разумным вариантом для них является равное распределение долей, однако они все равно неохотно соглашаются на такое перераспределение.

Что мешает обсуждению вопроса о перераспределении долей

Существуют три главных препятствия, которые препятствуют обсуждению вопроса о перераспределении частей:

Однажды страх всколыхнулся во мне, страх быть осмеянным моим партнером из-за неприятной финансовой ситуации.

Чувство страха перед отказом.

Опасение быть вынужденным уйти. Это реакция тревожного характера привязанности (в том числе и в сфере деловых отношений), которая в большинстве случаев возникает без должного обоснования. Изредка партнеры прекращают сотрудничество, если один из них выражает желание обсудить перераспределение долей.

Обсуждение является неотъемлемой частью процесса перераспределения долей. Если вопросы не решаются в долгосрочной перспективе и проблемы игнорируются, это может привести к серьезным трудностям в коммуникации между партнерами, что может привести к возникновению конфликтов и кризиса. Это, в свою очередь, негативно сказывается на состоянии бизнеса, так как препятствует ключевым процессам и может даже привести к его банкротству.

Что нужно обсудить, чтобы договориться

Если один из партнеров приобретает большую долю, другой может предсказуемо принять оборонительную позицию, потеряв влияние. В таком случае важно установить, что степень власти не зависит от соотношения долей. Например, можно установить, что дивиденды компании будут делиться в соотношении 90/10, при этом последнее слово в принимаемых решениях принадлежит совладельцу. Закрепить такое соглашение возможно с помощью корпоративного договора.

Эффективное разделение долей обеспечивается с помощью объективного расчета, основанного на формуле распределения долей, которая учитывает различные категории инвестиций, внесенных партнерами в предприятие.

человеческий — навыки, профессионализм;

социальные связи — сеть контактов, клиентская база, партнеры и другие ресурсы

Экономический сектор охватывает финансы, материальные активы, интеллектуальные ресурсы и другие важные компоненты.

Средний вес каждого капитала, обозначенного как evW[i], является показателем, который указывает на его вклад в общий успех компании. Допустим, в компании у нас четыре партнера. Когда им был задан вопрос о том, какую роль играет экономический капитал (деньги, продукция, помещение) в общем успехе компании, они дали следующие ответы в процентах: 50, 60, 50, 50. То есть, чтобы вычислить средний вес экономического капитала (обозначаемый как evW[эконом]), мы должны сложить все эти значения и разделить на общее число партнеров (4), что дает нам результат 52,5%.

Средний вклад каждого партнера в экономический капитал рассчитывается как evC[i]. Он определяется путем усреднения всех оценок вклада данного партнера. Например, для четырех партнеров, если они оценивают вклад Андрея как 20, 25, 20 и 30, то его средний процент составит 23,75%. Формула для расчета выглядит следующим образом: evC[эконом] = (20+25+20+30) / 4 = 23,75%.

Размер Е представляет собой долю определенного партнера и является результатом процентного соотношения его долей в каждом виде капитала. Например, у Андрея есть рассчитанная доля по экономическому капиталу, равная 0,525*0,2375 = 0,12468, что соответствует 12,47%.

Необходимо затем провести расчет остальных капиталов по аналогичной схеме. Например, доля социального капитала у Андрея составляет 9,12%, а человеческого — 21,43%.

Если E равно 12, то сумма 47%, 9,12% и 21,43% составляет 43,02%. Возможно, партнеры согласятся округлить значение до 43% исходя из своей первоначальной оценки.

Получив подсчитанные данные, становится возможным обратиться к более детальному изучению высказываний партнеров относительно объемов внесенных ими вкладов.

Как закрепить договоренности

Если взаимопонимание между партнерами является сложной задачей, то можно обратиться к услугам медиатора или организовать партнерскую сессию. Квалифицированный эксперт создаст нейтральную атмосферу для переговоров, которая поможет избежать споров, а также разделяет факты и эмоции, способствуя достижению компромисса с наименьшими потерями.

Сотрудничество с внешним модератором закрепляется через партнерское соглашение и корпоративный договор, что позволяет гарантировать соблюдение договоренностей. В этих юридических документах содержатся ответы на важные вопросы для наших партнеров, а также определены механизмы разрешения конфликтов и описаны возможные сценарии развития партнерских отношений. Некоторые положения из партнерского соглашения могут быть внесены в корпоративный договор, а договоренности о долевом участии могут быть указаны в налоговых документах. Важно отметить, что доли, указанные в выписке из ЕГРЮЛ о совладельцах компании, имеют юридическую силу.

Корпоративное соглашение представляет собой документ, заключаемый между участниками организации, где прописываются их обязательства и права, а также определяется процедура раздела прибыли или убытков в случае распада партнерства.

Ограничения, установленные законодательством, не ограничивают возможность партнеров включить любые условия в корпоративный договор.

Когда коллективное голосование не может принять решение, возникает необходимость в применении разрешительного принципа споров.

система разделения процентов между союзниками;

информация о продаже доли в предприятии: кто ее будет приобретать, по какой цене и в какой период времени;

Различные варианты мобилизации внешних финансовых ресурсов, такие как получение кредитов, привлечение частных инвестиций и другие аналогичные возможности.

условия предоставления опциона;

Ограничения, касающиеся предпринимательской деятельности (к примеру, запрет на основание конкурирующего предприятия и иные регуляции).

Резюме

Распределение акций — это свежая ступень в росте сотрудничества, поэтому необходимо понимать данную процедуру как логическое изменение в организации, а не как конфликт. От успешных переговоров по распределению должны возникнуть новые соглашения, которые удовлетворят всех владельцев компании.

Дмитрий Гриц является главой компании «Гриц и партнеры», преподает на факультете права НИУ ВШЭ и авторитетный эксперт в своей области. Он также написал книгу под названием «Адвокат бизнеса. 20 практических советов для юридических вопросов, изложенных доступным языком».

Как считается срок владения, если квартиру приобретают по долям: разъяснения ФНС

Как считается срок владения, если квартиру приобретают по долям: разъяснения ФНС

На сайте ФНС было размещено письмо, в котором была описана общая практика определения периода владения, когда имущество приобреталось частями.

Согласно пояснениям, предоставленным Минфином, появилось подробное руководство для налоговых органов и граждан, которое поможет определить минимальный период владения жилой квартирой. Ниже приведены детали.

Информационные дайджесты по жилой недвижимости

Каково воздействие минимального периода владения?

Когда собственник решает продать свою недвижимость, ему необходимо уплатить налог с полученного дохода. Однако, если продавец был владельцем данного объекта только в течение минимального срока, то он освобождается от уплаты налога. В соответствии с общим правилом, минимальный срок владения составляет пять лет.

Бывают ситуации, когда минимальный срок уменьшают до трех лет. Я расскажу о наиболее распространенных примерах.

Если владелец недвижимости обладает ею более трех лет и получил ее в качестве основания для приобретения, он может быть освобожден от уплаты налога на доходы физических лиц при ее продаже.

полученное в наследство или в подарок от члена своей семьи или близкого родственника;

на реализации процесса приватизации;

В соответствии с заключенным соглашением о пожизненном содержании, включающим обеспечение иждивением.

Количество недвижимости, находящейся в личной собственности, является ключевым фактором. При продаже недвижимости имеется минимальный срок владения, который применяется только в случае, если продавец не обладает другой недвижимостью, где он может проживать. В то же время, новое жилье, приобретенное в течение 90 дней до продажи старого, не учитывается в этом контексте.

Когда речь идет о расчете минимального срока в случае с долями, существует определенная методика.

Иногда возникают ситуации, когда квартира или другая недвижимость покупается не в полном объеме, а частями. Например, два пожилых супруга имеют равные доли в собственности, однако один из них умирает, и его доля автоматически переходит к другому супругу по наследству.

Приобретение недвижимости частями на основании различных факторов подлежит рассмотрению. В соответствии с разъяснением Министерства финансов, минимальный срок владения будет определяться по первому основанию, используемому для регистрации права.

если сперва приобрели долю в жилом помещении, а затем дополнительную часть этого же помещения унаследовали, то минимальный срок владения составит пять лет, поскольку первоначальное право возникло на основании соглашения о купле-продаже.

Если вначале была осуществлена приватизация части в жилой квартире, а затем произведено выкупание другой доли у сособственника, то минимальный срок владения составляет три года, поскольку первоначальное право возникло в результате приватизации.

Если приобретение недвижимости осуществлялось по одним и тем же основаниям, но долями, то в случае двух договоров купли-продажи долей, уплата налога на доходы физических лиц будет рассчитываться исходя из срока приобретения первой из этих долей.

Вначале, семейный клан приобрел половину доли в двухкомнатной квартире, а впоследствии выкупил вторую половину у соседей, которые приняли решение о смене места жительства. Между двумя указанными сделками может пройти значительное количество времени. В случае, если в будущем семья будет принимать решение о продаже предмета недвижимости, срок владения, учтенный при расчете налога на доходы, будет определен исходя из периода приобретения первой части.

Возьмем во внимание, что первый кусок имущества был приобретен семьей в 2017 году, а второй — в 2021 году. Квартира будет продана лишь в 2025 году. В таком случае, уплата налога на доходы физических лиц не является необходимой, так как минимальный срок владения — пять лет с момента приобретения первой доли — уже истек.