Человеку, представляющему данный офис, будет необходимо сначала убедиться в том, что договор был подписан мошенником, либо показать это фирме.
К сожалению, вы будете нести ответственность за все, что вы подписали «не глядя». Однако часто бывает, что все-таки имеет место мошенничество. Иными словами, вам могут зачитать вслух другой текст, а затем попросить вас проверить его. Разумеется, вы отказываетесь, но в результате сталкиваетесь с проблемами. Однако для суда эти проблемы никоим образом не имеют значения.
Если тщательно анализировать ситуацию, можно представить случай мошенничества в другом свете. Можно предположить, что перед тем, как вы подписали документ, вас сознательно отвлекли, чтобы произвести подмену текста. Вам пришлось временно отвернуться от стола, и именно в это время произошла подмена оригинального текста.
Рекомендуется найти очевидца, который смог бы подтвердить, что это явление возможно. В случае, если вы были в одиночестве и не было свидетелей или фотокамеры, вы можете уверенно утверждать, что на вас оказывали давление, применяли гипноз и программирование НЛП. В настоящее время большинство граждан, согласно рекомендациям адвокатов, придерживается такой тактики в суде, если они хотят оспорить договор. Все зависит от эрудиции и красноречия адвоката.
Я рекомендую всем в будущем не подписывать ничего сразу. Скажите, чтобы оставили вам текст для изучения, а после вы сами примете решение. Это ваше законное право. Вы можете попросить опытных друзей или родственников прочитать его. Затем вы можете вычеркнуть из договора непонравившиеся вам пункты и заверить это своей подписью. Также это допускается.
Суд учитывает факт наличия или отсутствия вашей подписи на любом документе или договоре, но не рассматривает вопрос о том, подписывали ли вы его не глядя или нет. Суд считает, что у вас было право и возможность ознакомиться с договором, но вы отказались от этого права и приняли все условия, поставив подпись. Вы обязаны исполнять этот договор, за исключением случаев, когда он явно противоречит законодательству. На моем опыте участия в судебных заседаниях я не знаю ни одного случая, когда суд отменил бы договор только потому, что он был подписан гражданином или юридическим лицом без прочтения. Единственное, что могу добавить, это то, что иногда договоры отменяются, если ответчик докажет, что он подписал его без прочтения и без понимания своих действий из-за болезни или под воздействием фармацевтических препаратов, которые мешали ему адекватно воспринимать реальность. Однако для доказательства этого в суде необходимо собрать множество документов и пройти медицинскую экспертизу. Также договоры могут быть отменены, если ответчик был под воздействием алкоголя или других наркотических веществ и не осознавал своих действий, но такие решения редки и также требуют доказательств и экспертиз. В остальных случаях судья всегда против человека, подписавшего документ без прочтения, и это говорит лишь о том, что необходимо контролировать все подписываемые документы и тщательно их изучать. Если вы не понимаете смысл документа, не спешите его подписывать и обратитесь за консультацией к специалисту, юристу или финансисту, в зависимости от типа документа. Я слышал даже шутку вроде «каждая подпись — это еще один шаг к тюрьме», и я думаю, что эта шутка не появилась просто так, а в результате разбирательств по документам с подписями.
Нотариус Рисовская рассказала, чем опасна электронная подпись в сделках с жильем
Подпись под давлением: Что это и как избежать проблем?
В статье, опубликованной на Недвижимость РИА Новости 19 февраля 2025 года, нотариус поделилась своим мнением о рисках, связанных с использованием электронной подписи при совершении сделок с жильем.
Сообщено, что мошенники способны несанкционированно изготовить или похитить электронную цифровую подпись, позволяя им тайно продавать собственность без уведомления ее владельца. Об этом информирует агентство РИА Новости со ссылкой на источник. Дата публикации: 19.02.2024.
По словам председателя комиссии по взаимодействию со СМИ Нотариальной палаты ХМАО-Югры Софии Рисовской, электронная цифровая подпись может быть использована мошенниками для незаконного продажи недвижимости без согласия владельца. Мошенники могут осуществить сделку с помощью простого письменного договора и электронной цифровой подписи, полученной в удостоверяющих центрах, аккредитованных Минкомсвязи России. При этом законные владельцы могут не подозревать о том, что их подпись была использована. Ранее Федеральная налоговая служба выявила более 43 тысяч нарушений с использованием электронной подписи, самым распространенным из которых является подделка документов для получения подписи. Мошенники могут получить доступ к подписи с помощью поддельного паспорта и использовать скан-образы документов из слитых баз данных. В некоторых случаях проблема может заключаться в самом удостоверяющем центре или его сотрудниках, которые могут использовать подпись для незаконных целей или забыть отозвать ее у уже уволенных работников. Если мошенники завладеют электронной подписью и совершат сделку от имени владельца, все стороны сделки пострадают. Все такие случаи обычно рассматриваются в суде, который может принять различные решения, вплоть до признания сделки недействительной. Поэтому покупатель недвижимости должен быть очень осторожным, если продавец настаивает на использовании электронной цифровой подписи. Продавец, в свою очередь, также несет риск, если использование подписи нарушает конфиденциальность ключа. Владелец подписи может нести ответственность за нарушение, если не обеспечивал безопасность и хранение подписи. Чтобы уменьшить риск мошенничества, владелец недвижимости может обратиться в Росреестр и заявить о том, что сделки с его имуществом могут быть совершены только с его участием. Также следует учесть, что при использовании электронной цифровой подписи возможно давление на владельца недвижимости. В таких случаях нотариальное удостоверение договора может помочь снизить риск, так как нотариус проверяет личность сторон, законность документов и разъясняет юридические последствия сделки.