Где оформить дарственную на квартиру: пошаговая инструкция и советы

Дарственная может быть обозначена как соглашение о дарении в юридической терминологии. Этот механизм предоставляет простой путь передачи права собственности на недвижимость без какой-либо материальной компенсации.

Изучаем процедуру оформления договора, необходимые для этого документы и рассматриваем вопрос о налоговых обязательствах при получении подарка.

Что такое договор дарения?

Данный контракт предоставляет возможность одному из участников сделки передать право собственности на жилой объект (квартиру или дом) другому участнику. Лицо, осуществляющее передачу имущества, называется дарителем. То лицо, которое принимает такой дар, является одаряемым.

Этот договор обладает некоторыми характеристиками, которые делают его уникальным.

Только собственник имеет возможность сделать подарок в виде квартиры или дома. Физическое лицо может передать недвижимость в качестве подарка другому физическому лицу, юридическому лицу или государству.

Дарение — это соглашение между двумя сторонами. Получающая сторона имеет право отказаться принять передаваемое имущество.

Никакого вознаграждения нельзя принимать за дарение по договору, это одно из главных условий. Попытка продать недвижимость, представляя ее как дарение, является незаконной. В случае обнаружения такой сделки, суд отменит ее.

Для активации соглашения необходимо зарегистрировать передачу прав в Росреестре.

Дарственная сделка не ограничена по времени.

Даритель обязан выполнять требования, определенные законодательством.

Только человек, достигший совершеннолетия и обладающий способностью действовать, имеет право дарить недвижимость.

Человек, который дарит что-либо, должен быть в здравом уме и осознавать происходящее. В случае, если станет известно, что документы были подписаны под воздействием давления, а владелец, из-за своего психического состояния, не осознавал своих действий, сделка будет признана недействительной.

Какие документы нужны для составления договора?

Для создания соглашения потребуются следующие документы:

Информация, содержащаяся в паспортах лиц, принимающих участие в совершении сделки;

Один из примеров документов, который подтверждает право собственности на недвижимость, это выписка из государственного реестра.

Если жилище еще не внесено в кадастровый учет, то требуется составить технический паспорт.

Советуем прочитать: Детям до 21 года запрещено. Когда можно будет начинать пить и курить

Необходимо обратиться к профессиональному юристу для составления договора, так как нет унифицированной формы. На просторах интернета можно найти множество образцов, но исключительно профессионал сможет составить качественный документ.

Как оформить дарственную на квартиру или другую недвижимость?

Для проведения сделки требуется предоставить следующие документы:

Документ о передаче собственности в дар.

Участники сделки должны предоставить паспорта, без исключения, как оригиналы, так и копии.

Копии и оригиналы документов из Единого государственного реестра недвижимости.

Если даритель состоит в браке, нотариус должен заверить разрешение супруга на совершение сделки. Стоимость заверения такого согласия варьируется от города проживания и составляет в среднем от 1 до 2,5 тысяч рублей.

Существует три различных способа, при помощи которых можно оформить дарственную.

Вы можете обратиться в МФЦ и решить все вопросы самостоятельно. Если вы не желаете привлекать внешнюю помощь, следуйте предложенным ниже инструкциям:

Пожалуйста, приведите необходимые документы в Многофункциональный центр и заключите с нами соглашение.

Для уплаты государственной пошлины в размере 2 тыс. рублей вам предлагается воспользоваться возможностью оплаты через систему государственных услуг, что позволит вам сэкономить 30% от суммы.

Вы можете подать заявление в Росреестр либо через МФЦ, либо непосредственно обратившись к ним.

Около одной недели до десяти дней потребуется для оформления недвижимости на имя нового владельца.

Согласно внесенным изменениям в законодательство в 2019 году, обязательно приглашать нотариуса лишь в случае дарения части квартиры или квартиры с несколькими собственниками. Если недвижимость передается целиком, услуги нотариуса не являются обязательными, однако могут помочь ускорить процесс. Нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр, а заявка будет рассмотрена в течение трех дней вместо десяти.

Необходимо иметь в виду, что вам придется внести оплату как государственной пошлины, так и за услуги, предоставляемые нотариальной конторой. Стоимость этих услуг составляет 0,5% от кадастровой стоимости жилья, но не может быть менее 300 рублей или превышать 20 000 рублей.

Советуем прочитать: Как посмотреть старые штрафы, включая ранее оплаченные

Воспользуйтесь услугами юриста для получения помощи с оформлением документов. Юрист сделает договор и будет сопровождать весь процесс, однако вы должны самостоятельно обратиться в МФЦ для подачи документов. Стоимость юридических услуг будет зависеть от вашего места проживания и в среднем составит около 5 тысяч рублей.

Придется ли платить налог и в какой срок?

Если вы получили в качестве подарка недвижимость, вам обязательно нужно уплатить налог в размере 13% в соответствии с законом. Для того чтобы выполнить свои обязательства, вам необходимо предоставить отчет в налоговую службу до 30 апреля 2025 года и оплатить налог до 15 июня того же года.

Если недвижимость была передана от близкого родственника, то необходимость уплаты налога не возникает в соответствии с действующим законодательством. Определение близкого родственника основано на следующих критериях:

супруг либо супруга;

родители (включая приемные)

малыши (включая усыновленных тоже);

Старшие мужчины и женщины в возрасте;

внуки.

Как отменить дарственную?

Для аннулирования дарения необходимы существенные обстоятельства, просто изменение решения недостаточно. Нормативно-правовая база предусматривает несколько возможностей, при которых договор о дарении будет отменен:

Благополучник сделал попытку посягнуть на физическое и духовное благосостояние семьи того, кто сделал ему добро.

Финансовое положение дарителя значительно ухудшилось, при этом переданный имуществом можно было бы погасить существующие долги.

Человек, который получил подарок, неумело обращается с недвижимостью, что может привести к ее полной потере. В такой ситуации даритель должен будет в суде доказать, что подарок имеет для него значительную эмоциональную ценность, выходящую за рамки материальной.

Если получатель подарка скончается прежде, чем даритель. При этом условие должно быть заранее оговорено в соглашении.

Ссылка на первоисточник обязательна при полном или частичном копировании материала. Если вы обнаружили ошибку в тексте, просто выделите нужный фрагмент и нажмите Ctrl + Enter.