Помощь в получении градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) предоставляется Правовым центром «Два М» с опытными юристами.
Заведение Генерального плана землеустройства является неотъемлемым процессом при планировании строительства или реконструкции крупных строительных проектов на определенном участке земли.
В общем, процедура приобретения ГПЗУ простая и заявитель должен предоставить лишь небольшой объем документов. Однако на практике у владельцев земельных участков, а также застройщиков возникают трудности, которые связаны как с неправомерными отказами в выдаче ГПЗУ, так и с включением недостоверной информации в них.
Порядок получения ГПЗУ
По общим правилам, составление и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется органами местного самоуправления. Процедура получения ГПЗУ, помимо общих норм Градостроительного кодекса, определяется административными регламентами, которые утверждаются указанными органами. Форма ГПЗУ зафиксирована в приказе Министерства строительства России.
Чтобы подать заявление на получение ГПЗУ, необходимо обратиться в соответствующий орган по месту нахождения участка. Заявление можно подать лично или через единый портал госуслуг или ГИС обеспечения градостроительной деятельности. Также можно обратиться в МФЦ. Выдача ГПЗУ осуществляется без взимания платы и происходит в течение 14 рабочих дней после регистрации заявления, если нет причин для приостановления или отказа в его получении.
Если произведен выдел из исходного участка, для которого уже получены разрешение на строительство и градостроительное планирование, то новое разрешение на строительство не требуется, если работы по реализации проекта строительства или реконструкции объекта начаты в течение трех лет с момента выдачи разрешения на строительство.
По поводу прилегающих участков заявитель имеет возможность получить как отдельные разрешительные документы, так и объединенный разрешительный документ. В объединенный разрешительный документ включается информация о границах прилегающих участков и их кадастровых номерах (если они имеются).
Как получить ГПЗУ в Москве
В Москве, чтобы получить ГПЗУ на участок, необходимо обратиться в Москомархитектуру. Также можно воспользоваться порталом госуслуг г. Москвы. Порядок получения ГПЗУ в Москве установлен административным регламентом, который был утвержден Правительством Москвы постановлением № 396-ПП от 28 июня 2017 года.
Для получения ГПЗУ необходимо заполнить адекватную форму заявления на выдачу ГПЗУ на портале mos.ru, приложить доверенность (если заявление на ГПЗУ не подает сам владелец участка), а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и все постройки, находящиеся на участке.
Москомархитектура может запросить часть документов, которые предусмотрены административным регламентом, посредством межведомственного порядка. Например, это может быть выписка из ЕГРН или сведения о технологическом присоединении объектов и другие. Однако заявитель может предоставить эти документы самостоятельно, если он желает.
Как получить ГПЗУ в Московской области
Мособлархитектура выступает в роли уполномоченного органа, ответственного за выдачу ГПЗУ в Московской области. Процедура получения ГПЗУ в данном регионе регулируется специальным административным регламентом, утвержденным постановлением Мособлархитектуры под номером 27РВ-161 от 29.04.2021 года.
В случае, когда требуется обладать ГПЗУ в Московской области, на самом деле нужно только заполнить форму запроса на получение ГПЗУ и предоставить документ, подтверждающий личность заявителя или полномочия представителя.
Кто может получить ГПЗУ на участок
Возможность получения градостроительного плана земельного участка предоставляется правообладателю данного участка, который обязан быть зарегистрирован в государственном кадастровом учёте (в некоторых случаях можно получить ГПЗУ ещё до регистрации участка). Если участок принадлежит юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, то градостроительный план может быть выдан также их представителям.
Зачем нужен градостроительный план земельного участка
Градостроительный план предоставляет информацию о правилах использования земельного участка, ограничениях на строительство, а также о технических требованиях для подключения к коммуникационным сетям. Он также включает данные о видах разрешенного использования земельного участка и ограничениях, связанных с нахождением участка в зонах с особыми условиями использования территорий.
Основная цель, которую преследует запрос, связан с необходимостью разработки проектной документации и получения разрешения на строительство или реконструкцию.
наследия, зоны особо охраняемых природных территорий и т.д.), затруднительно определить разрешительные документы, необходимые для проведения работ в данном районе.
Для проверки ограничений использования приобретаемого участка инвестором, важно получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) вместе с другими необходимыми документами (например, наследственные права и т.д.). Однако, стоит отметить, что получение ГПЗУ не исключает необходимости полноценного градостроительного и земельного аудита, так как в процессе заполнения ГПЗУ могут быть допущены ошибки уполномоченными органами (например, указание недействительной информации о ЗОУИТ или неправильные параметры застройки и т.д.).
Любое лицо, заинтересованное в получении ГПЗУ, имеет право оспорить неправомерный отказ в его выдаче, а также включение в него информации, противоречащей закону, как во внесудебном, так и в судебном порядке.
Юридический центр «Два М» специализируется на решении проблем, связанных с удалением информации о ограничениях использования участка из Генерального плана землепользования и застройки (ГПЗУ), которые препятствуют реализации определенного проекта (в том числе путем оспаривания ГПЗУ и Правил землепользования и застройки), а также внесением необходимых изменений в ГПЗУ в отношении требуемых типов использования и параметров застройки.
Срок действия ГПЗУ
Срок действия ГПЗУ
Автор статьи: Евгений Николаевич
После получения градостроительного плана, его действие ограничено определенным законом сроком. Предлагается проанализировать, каким образом установлено данное время, какие особенности присутствуют в предыдущих ГПЗУ, а также как федеральные меры поддержки строительной отрасли отразились на данном вопросе.
Общий срок действия ГПЗУ
Требования Градостроительного кодекса РФ (статья 57.3, раздел 10) устанавливают, что градплан может использоваться законно в течение трех лет для разработки проектной документации и проведения инженерных исследований, а также для получения разрешения на строительство. Период начинается с дня подписания акта, который указывается в заключительных положениях и подписывается ответственными лицами.
Возникают ситуации, когда срок действия разрешения на строительство истекает в процессе рассмотрения заявления в государственном органе. Чтобы избежать проблем, необходимо заранее предусмотреть этот момент и позаботиться о получении нового разрешения и аннулировании старого. Если такая проблема возникла неожиданно для заявителя, ему придется обратиться для подготовки нового документа и, скорее всего, отозвать заявление на выдачу разрешения. После этого можно будет повторно подать заявку без негативных последствий.
Срок действия для градостроительных планов, полученных до 1 июля 2017
Согласно законодательству, были внесены изменения в правовой режим планов, выданных до 1 июля 2017 года. В соответствии с законом от 3 июля 2016 года № 373-ФЗ, был установлен увеличенный срок использования данных планов: от 3 до 8 лет с 1 июля 2017 года. Конкретный срок использования определяется нормативным актом главы соответствующего субъекта Российской Федерации, обычно составляющим 5-6 лет.
Таким образом, большая часть устаревших Главных Паспортно-визовых служб Учреждений уже не являются законными. Однако, в некоторых частях России все еще разрешено использование их данных до первого июля две тысячи двадцать пятого года. Необходимо проводить точную проверку информации, исходя из места, где был выдан документ.
Продление срока действия в 2022 году
Экономическая ситуация в России не является легкой, и строительная отрасль не исключение. С целью устранения данной проблемы, Правительство РФ приняло Постановление от 02.04.2022 года № 575, которым был официально продлен на 365 дней срок действия градостроительных планов, срок которых истекал между 13 апреля 2022 и 1 января 2025 года.
Чтобы точнее определить, подходит ли ваш план под федеральные льготы, рассмотрим пример: Государственное планирование землепользования и застройки было утверждено 15 августа 2019 года и действительно до 15 августа 2022 года на протяжении 3 лет. Учитывая, что данная дата попадает в период с 13 апреля 2022 года по 1 января 2025 года, происходит автоматическое продление до 15 августа 2025 года.
Важно отметить, что нет необходимости отправлять какие-либо запросы на продление срока – все процессы происходят автоматически. Любые требования предоставить письменное подтверждение о продлении являются противозаконными.
Продление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Продление градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Градостроительный план земельного участка — это один из главных документов, необходимых для получения разрешения на строительство и пуск объекта в эксплуатацию. Кроме того, он является частью исходных данных для разработки проекта. Раньше, до 2017 года, ГПЗУ нужно было составлять и он являлся видом документации для планировки территории. Однако сегодня градостроительный план земельного участка потерял этот статус и стал лишь информационным выпиской из Правил землепользования и застройки.
Что содержится в документе, особенности получения
План застройки земельного участка включает в себя картографическую составляющую (графическое представление плана застройки) и текстовую часть, которая состоит из нескольких разделов. На данный момент данный документ полностью описывает земельный участок и все объекты, которые на нем расположены. В нем приведены все технические и экономические параметры для разрешенного строительства (максимальное количество этажей, площадь, назначение здания и другие детали).
Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы планирует внести изменения в регламент, касающийся содержания и заполнения ГПЗУ. Обновленный документ будет содержать больше полезной информации, чем ранее. Теперь в нем будут указаны технические условия для подключения инженерных сетей и коммуникаций, а такая информация не была представлена в прошлые годы.
С момента введения изменений в законодательство о градостроительстве (а именно, внедрения Правил землепользования и застройки), процедура оформления Генерального плана землеустройства (ГПЗУ) претерпела революционные изменения. С начала 2018 года выдача данного документа осуществляется через государственную электронную услугу, доступную для заказа на официальном портале городских властей (веб-сайт губернатора Москвы). Для получения ГПЗУ необходимо предоставить лишь минимальный пакет документов и заполнить заявление, которое представлено в виде интерактивной формы.
Также рекомендую ознакомиться с дополнительным материалом:
Основной характеристикой градостроительного плана земельного участка является его информативность, поскольку он отражает параметры участка, которые определены правилами использования земли и застройки, а также другими нормативно-правовыми актами. В случае наличия ограничений и специальных правил использования земли на участке, запрещающих строительство или другие действия (например, озеленение, благоустройство), для внесения изменений в градостроительный план необходимо обратиться в соответствующие исполнительные органы власти, которые установили эти ограничения (например, Москомархитектура, Департамент природопользования и охраны окружающей среды, Правительство города Москвы и другие).
Оценка стоимости земельного участка в Москве существенно зависит от его потенциала для крупномасштабного строительства. Градостроительное зонирование территории столицы предусматривает не только определенные зоны, но также отдельные участки могут быть подвержены градостроительным регламентам. В некоторых случаях, когда отсутствуют топографические данные или другая информация, участок может иметь нулевые технико-экономические показатели для разрешенного строительства (то есть строительство капитальных объектов на таком участке запрещено). В то же время, такие земли могут быть пригодны для строительства, но изменение градостроительного плана участка потребует от землепользователя изменений в Правилах землепользования и застройки. До 2018 года эта процедура была достаточно сложной и включала несколько этапов.
В настоящее время также требуется отправить заявку на внесение изменений на официальном веб-сайте мэра Москвы. Для этого необходимо заполнить специальную интерактивную форму и прикрепить электронные копии необходимых документов. Возможность внесения желаемых изменений не всегда доступна, однако статистика показывает, что более 70% таких запросов получают положительный ответ.
Срок действия, как продлить
Одним из горячих вопросов, которым сейчас активно занимаются застройщики и потенциальные покупатели земельных участков, является срок действия градостроительного плана земельного участка и его продление. Здесь мнения сторон разделились из-за изменений в градостроительном законодательстве: ранее этот срок составлял 10 лет, а теперь он сократился до 3 лет.
Однако мнение разделилось: одни считают, что сокращение срока действия документа ущемляет права застройщика, так как не всегда хватает времени на получение разрешительных документов и строительство объекта. Тем не менее, другие видят в этом преимущество, так как теперь Правила землепользования и застройки меняются чаще, что дает владельцам земельных участков возможность повысить потенциал своей собственности со сниженными ограничениями.
Фактически, инновации действительно облегчили и ускорили процедуру получения ГПЗУ, а также значительно упростили процесс внесения изменений. Однако, срок действия данной процедуры в настоящее время не определен законодательно. Ранее, в прошлые годы, возможность продления документа существовала в следующих случаях:
В соответствии с применимым правилами, юридические нормы, ранее позволявшие продлить срок действия градостроительного плана земельного участка, были отменены. Теперь невозможно продлить существующий план после его истечения – необходимо подать новое заявление для получения нового документа.
Данное утверждение будет рассмотрено в течение 20 рабочих дней, после чего Москомархитектура выдаст свежий документ. Очень важно помнить о том, что заявитель может получить обоснованный отказ в приеме документов на рассмотрение или предоставление государственной услуги. Такие проблемы возникают, когда заявитель предоставляет документы с неточностями или ошибками, когда после плохой оцифровки данные невозможно прочитать, когда необходимые сведения представлены не полностью и в других случаях. Чтобы исключить подобные неприятности, необходимо заблаговременно подготовить все необходимые документы для получения нового плана до истечения срока действия ГПЗУ. Лучше всего доверить такую работу профессионалам, которые обладают большим опытом в получении разрешительной документации.
Для застройщиков и владельцев участков земли важно избегать ситуации, когда после получения нового градостроительного плана выясняется, что в зоне участка появились новые правила или ограничения для строительства. Такие изменения могут быть вызваны установкой охранных зон вокруг инженерных сетей или природоохранных зон. Перед получением градостроительного плана следует тщательно изучить участок и оценить потенциал разрешенного строительства. Затем следует подать заявление на внесение изменений в план земельного участка. После этого можно подавать заявление на получение нового градостроительного плана и приступать к разработке проекта, а также собирать необходимые документы для получения разрешения на строительство.
До 2017 года, в случае, если в градостроительный регламент были внесены изменения, ограничивающие технико-экономические параметры разрешенного строительства, владелец участка имел возможность продлить ГПЗУ с сохранением текущих параметров. В таком случае, городские власти обязывались выкупить такой участок у его владельца. Однако, согласно нынешнему законодательству, данные обязательства перестали действовать. Поэтому застройщикам и владельцам участка необходимо не затягивать получение разрешения на строительство и не откладывать возведение желаемого объекта.
На протяжении долгого времени наша компания занимается обработкой градостроительных документов и получением соответствующих разрешительных документов. Если вам потребуется продлить срок действия или получить новый градостроительный план для земельного участка, мы тщательно изучим этот участок и заранее ознакомим вас с возможными параметрами разрешенного строительства. Если эти параметры вас устроят, мы оформим все необходимые документы в самые короткие сроки и проведем процедуру получения нового градостроительного плана до конца.