При совершении сделки по продаже имущества, необходимо обеспечить детям достойные условия проживания в новом жилье, которые будут аналогичны или даже лучше, чем предыдущие.
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры при продаже?
Есть два варианта, когда несовершеннолетний покидает квартиру: либо он является собственником этой квартиры, либо он просто зарегистрирован в ней.
Если малыш является собственником жилья, то для получения выписки из приватизированной квартиры необходимо иметь при себе следующие документы:
Документы, упомянутые выше, подаются в компетентные органы опеки. Заявка будет рассмотрена в течение 14 дней, после чего будет выдано разрешение или отказ. Процесс оформления продажи возможен только после получения одобрения.
После заключения сделки необходимо обратиться в паспортный стол с соответствующими документами.
Федеральная миграционная служба обрабатывает комплект документов в течение трех рабочих дней, после чего ребенок будет исключен из реестра.
Для оформления регистрации несовершеннолетнего в свежей жилой площади, требуется подать запрос в орган паспортного контроля по адресу новой квартиры, предоставив документы, которые были указаны ранее, а также документ о снятии с прежней регистрации.
Через трое суток данный процесс будет окончен.
Если малыш зарегистрирован в жилище, то нет необходимости получать разрешение от органов опеки, все остальные документы и порядок действий остаются без изменений.
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры в никуда?
Невозможно не указать адрес проживания ребенка в будущем. В случае необходимости (например, ожидания сдачи новой квартиры) можно обратиться за помощью в оформлении временной регистрации к близким родственникам. Однако суды рассматривают спорные дела с крайней неохотой, и вероятность принятия решения в пользу выписки стремится к нулю.
Практически невозможно изгнать несовершеннолетнего из муниципальной квартиры, если его регистрация там была совершена по заявлению обоих родителей.
В дополнение к этому, абсолютно невозможно изгнать:
Можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка квартиры после развода?
После расторжения брака, ребенок все еще остается родственником, несмотря на то, что его родители больше не являются супругами. В таком случае ребенок сохраняет право на жилплощадь. Место проживания при раздельном проживании родителей, которые не разведены, определяется путем добровольного соглашения.
В случае развода, процедура выписки несовершеннолетнего из квартиры не отличается от описанного выше сценария. Однако, согласие на выписку может быть дано только тем родителем, с кем остается ребенок согласно решению суда. Исключение составляет только тот случай, когда один или оба родителя лишены родительских прав. В таком случае, органы опеки назначают другого законного представителя. Хотя алгоритм действий остается тем же, согласие родителей не требуется.
Давайте изучим одну из ситуаций, которая возникла в ходе судебной практики.
Иван Викторович Трифонов обратился в суд района Санкт-Петербурга с требованием о выселении своей супруги и двух несовершеннолетних детей из квартиры, которая является совместной собственностью супругов. Претензия основана на том, что, по мнению истца, формально брачные отношения остаются в силе, однако фактически семейная жизнь уже давно не существует. Иван Викторович утверждает, что жена с детьми проживает не в спорной квартире, а у своих родственников.
Согласно документам, бракованный статус официально не расторгнут, и жена является законным владельцем имущества. Однако у нее и ее детей нет прав на другое жилье. После анализа предоставленных доказательств суд пришел к выводу, что иск следует отклонить.
Важно помнить, что суд при рассмотрении дела будет учитывать фактическую ситуацию и принимать решение, ориентируясь на благо ребенка. При этом суд будет учитывать не только финансовое положение и профессиональную деятельность родителей, но и взаимоотношения детей с ними, а также моральные качества обеих сторон спора. Поэтому каждый отдельный случай требует отдельного описания и рассмотрения.