Подписано: Евгений Николаевич.

Новое строительство невозможно согласовать без наличия градостроительного плана для земельного участка. Чтобы получить ГПЗУ без риска отказа и в минимально возможные сроки, необходимо строго соблюдать правила этой юридической процедуры.

Определиться, нужен ли ГПЗУ

Если вы собираетесь строить на участке объект определенного типа, то вопрос о необходимости градплана может возникнуть. Ниже мы приведем два случая, когда получение ГПЗУ не является обязательным:

Строительство линейного сооружения требует наличия дополнительного важного документа — плана или кадастрового плана территории, что предусмотрено законодательством.

Для возведения частной постройки на земле с разрешенным использованием (ИЖС) не требуется получение градостроительного плана земельного участка, независимо от выбранной процедуры оформления (дачная амнистия или уведомление). Возможно, лишь будет необходимо проверить правовой статус земли, но не для согласования строительных работ.

Подготовить заявление и комплект бумаг

Для получения градостроительного плана вам необходимо всего лишь подать заявление, которое не требует много времени и усилий. Вы можете подготовить его заранее, прочитав инструкции на нашем вебсайте.

Для успешного обращения требуется обеспечить полноту приложений. В общем, потребуются:

Потребуются скан-копии паспорта заявителя и его представителя.

В случае, когда законный представитель застройщика является юристом или другим уполномоченным на защиту интересов лицом, требуется представить дубликат доверенности.

Речь идет о создании проекта для планировки земельного участка или его ограничения. Данный подход применяется исключительно в случаях, когда расположение объекта недвижимости было предварительно одобрено соответствующей процедурой межевания или планировки.

Документы, подтверждающие право собственности на землю (выписка из ЕГРН, заключенные договоры, решения суда).

Документ, подтверждающий приём и обработку личной информации заявителя государственным учреждением.

Выбрать способ подачи

У заявителя есть возможность выбрать между электронными методами обращения и традиционными, которые включают личное посещение.

Предпочтительным вариантом является посещение администрации, если нет никаких препятствий.

Благодаря отправке документов на почту, срок ожидания в МФЦ будет продлен на несколько дней.

На сайте «Госуслуг» доступ предоставляется исключительно при условии наличия ключа электронной подписи.

Отделение почты предлагает удобный способ отправки конвертов или посылок. Чтобы сэкономить время на доставку, во многих административных зданиях установлены специальные ящики для сбора отправлений.

Контролировать ход движения заявления

Просто подача заявления недостаточна. Важно также следить за процессом его рассмотрения, чтобы избежать отказа. Для этого достаточно позвонить исполнителю и узнать, есть ли какие-либо проблемы с получением разрешения на ГПЗУ. Если такие проблемы возникнут, будет возможность исправить их и предоставить дополнительные документы.

Получить готовый ГПЗУ

О способах и местах выполнения этой задачи детально расскажет эксперт, который свяжется с вами, чтобы сообщить о готовности градостроительного плана. Иногда время выполнения может немного затянуться, но в пределах нескольких дней. Следует напомнить, что законный срок на подготовку ГПЗУ составляет 14 рабочих дней.

Получение ГПЗУ

Получение ГПЗУ

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) — это документ, представляющий собой отдельную часть градостроительной документации верхнего уровня, которая включает в себя правила землепользования и застройки. ГПЗУ определяет правила использования территории, где расположен рассматриваемый земельный участок, и содержит информацию о разрешенных параметрах застройки этого участка.

Государственный план земельного участка (ГПЗУ) выдается исключительно для участка, зарегистрированного в кадастре и имеющего свой уникальный кадастровый номер.

различные параметры, включающие размеры участка, его границы, расположение зданий и сооружений, а также планировку ландшафта.

пределы территории;

пределы территории, на которой действуют государственные права пользования недвижимым имуществом;

С целью установления мест разрешенного расположения зданий, строений и сооружений на земельном участке предусматриваются минимальные отступы от его границ, за которыми запрещается осуществлять строительство зданий, строений и сооружений.

Если градостроительный регламент охватывает земельный участок, то содержится информация о его собственно градостроительном регламенте.

Информация о допустимом использовании участка земли, требованиях к назначению, характеристиках и расположении объекта строительства на данном участке земли (в случаях, когда градостроительные нормы не применяются к земельному участку или градостроительные нормы не устанавливаются для земельного участка).

Сведения о размещенных на территории земельного участка сооружениях, зданиях и других объектах, созданных для долгосрочного использования, а также об объектах, имеющих историческое и культурное значение.

сведения о требованиях, необходимых для подключения объектов строительства к инженерно-техническим сетям (в дальнейшем — технические условия);

Пределы земельного участка, предназначенного для размещения государственных или муниципальных объектов строительства.

В Москве, с 2017 года, вводятся и действуют указания по использованию и развитию земель (ПЗЗ), и ГПЗУ составляется с учетом этих правил. ПЗЗ устанавливает правила градостроительства для зон и подзон, определяет разрешенные виды использования, предельные показатели для плотности застройки, высоты, процента застройки и ограничения в пределах зон и подзон.

На территории ГПЗУ осуществляется фиксация «фактических» характеристик исходных строений и зданий, и использование данной территории допускается лишь в соответствии с имеющимися параметрами. Существующие здания и сооружения должны сохраняться в их первоначальном состоянии, а возведение новых построек или проведение реконструкции запрещается.

Процедура оформления Государственного плана землеустройства выполняется согласно Административному регламенту в формате государственной услуги.

Разработка и предоставление планов градостроительства для земельных участков

Текущий нормативный документ определяет перечень, порядок и временные рамки выполнения административных процедур и принятия решений, связанных с предоставлением государственной услуги.

Заявление на получение градостроительных планов земельных участков в Москве можно представить только в электронном виде через официальный веб-сайт Мэра Москвы (mos.ru), где предоставляется государственная услуга.

Итак, после того, как государственная услуга будет предоставлена, заявитель получает возможность получить одно из двух:

генеральный план территории, определяющий развитие городской среды на конкретном земельном участке, может быть переформулирован следующим образом: проект градостроительного плана, описывающий концепцию развития городской территории на определенном земельном участке.

Аргументированное обоснование причин, приведших к отказу в предоставлении государственной услуги.

Если градостроительный план земельного участка содержит конфиденциальные данные, относящиеся к государственной тайне, заявителю будет отправлено уведомление о готовности этого плана через подсистему «личный кабинет» на Портале.

Окончательный срок предоставления государственной услуги включает временной рамки взаимодействия между государственными органами и организациями, которые подчиняются этим государственным органам, и не может быть больше 14 рабочих дней.

С момента внесения заявления о предоставлении государственной услуги в информационную систему Москомархитектуры начинается отсчет срока ожидания ее предоставления.

Наша компания предлагает профессиональную поддержку в оформлении необходимых документов для получения государственной услуги, связанной с разработкой и предоставлением градостроительных планов для земельных участков.

Проблема: Не удается найти форму обратной связи.

Инструкция ГПЗУ для физических лиц

Инструкция ГПЗУ для физических лиц

Работники ведущей Строительной площадки Санкт-Петербурга получат возможность практически освоить навыки тушения пожара с использованием первичных средств пожаротушения.

Произведена строительно-техническая экспертиза затрат и объемов проведенных ремонтных мероприятий в нежилом объекте, расположенном по адресу: город Москва, улица Озерная, дом 46.

Генеральный директор Экспертного центра «ИНДЕКС» принял активное участие в научном эксперименте, который был направлен на изучение процесса присоединения к электросетям.

Проведение строительно-технической экспертизы кафе, которое находится в Москве, по адресу Москва, Кожухово, микрорайон 2-3, корпус 27.

В городе Сочи проводится строительно-техническая экспертиза трассы, которая будет использоваться для организации шоссейно-кольцевых автомобильных гонок серии Формула-1.

Эксперты трудятся на территории железнодорожного участка Голутвин-Рязань Московской железной дороги, который включает в себя железнодорожную станцию Фруктовая.

Произведена строительно-техническая проверка обемов и затрат на ремонтные работы, проведенные в коммерческом здании, расположенном по адресу: город Москва, улица Александра Солженицына, дом 17, строение 9.

Контакты:

Указание местонахождения: Москва, почтовый индекс 119021, улица Тимура Фрунзе, дом 16, строение 3. Вход на территорию осуществляется через Большой Чудов переулок.

Телефоны:

Номер для связи: +7 (495) 786-35-11

Телефон для связи: +7 (800) 777-79-63

Факс:

На телефонный номер +7 (495) 786-35-12 можно позвонить для связи.

Соблюдаются все права

ЭКСПЕРТИЗА СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ. ЭКСКЛЮЗИВНО!

Уважаемые и дорогие Заказчики, мы рады приветствовать вас!

Мы хотим сообщить вам об одной очень важной информации. В целях обеспечения качества услуг в строительстве и уменьшения неконтролируемого роста стоимости строительства, в том числе за счет бюджетных средств, наше Правительство внесло некоторые изменения в Градостроительный Кодекс Российской Федерации. С 1 января 2020 года сметную оценку стоимости строительства может проводить только эксперт-сметчик, который имеет квалификационный аттестат по направлению «Ценообразование и сметное нормирование», выданный Министерством строительства России.

Сегодня в России очень мало экспертов-сметчиков. Однако Экспертный центр «ИНДЕКС», который является ведущей экспертной организацией в строительной сфере, заранее позаботился об этом и аттестовал всех своих экспертов-сметчиков. Поэтому в нашей организации работает целый ряд квалифицированных специалистов, прошедших аттестацию и специализирующихся на ценообразовании и сметном нормировании.

Мы всегда с готовностью окажем вам поддержку во всех, даже наиболее сложных вопросах обоснования сметной стоимости строительства, а также в спорных ситуациях, включая взаимодействие с ведомственными и надзорными органами, и даже в случае участия в судебных процессах.

С наилучшими пожеланиями, руководитель компании Волощук Елена Ивановна.