В мае 2024 года наступят существенные перемены в правилах, регулирующих сферу недвижимости и жилищного хозяйства (ЖКХ). Они охватят различные аспекты взаимоотношений между жильцами и потребителями. Более подробно об этих изменениях мы расскажем в нашей сегодняшней публикации.

Изменение №1: Граждане могут освободиться от оплаты ЖКХ при длительном отсутствии

покупка билетов на поезд

туры в специализированные оздоровительные комплексы;

Дополнительные письменные подтверждения продолжительного отсутствия от места проживания.

Важно знать! Возможно применение перерасчета ко всем видам коммунальных услуг, включая холодную и горячую воду, водоотведение, газ и электричество. Это помогает гражданам России уменьшить свои затраты на коммунальные услуги, когда они находятся в длительной отсутствие.

Необходимо уточнить, что льгота, предоставляемая по ЖКХ, распространяется на жилые помещения, в которых отсутствуют счетчики учета энергоресурсов.

Льготное условие по оплате коммунальных услуг будет применяться лишь в тех квартирах, где отсутствует учет через счетчики, и если есть официальный документ о невозможности их установки.

Для квартир, которые оборудованы счетчиками на коммунальные услуги, показания будут автоматически установлены в ноль, если в них нет проживающих.

Важно помнить, что соблюдение сроков и точность предоставления нулевых показаний являются неотъемлемой частью процесса. Это поможет избежать неправомерного начисления оплаты за использование ресурсов и сохранить преимущественный статус в сфере ЖКХ.

Изменение №2: Вступление в силу законов о правах на недвижимость

С начала мая 2024 года вступят в силу свежие законодательные акты, касающиеся привилегий для разных типов недвижимости, а именно — № 509-ФЗ и № 518-ФЗ. Основной целью этих изменений является установка процедуры защиты конфиденциальной информации, которая является государственной тайной, во время проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость.

Теперь правила регулируют не только оформление собственности на недвижимость, но и гарантируют безопасность информации о ней, что способствует укреплению законности и защите прав собственности на жилые и коммерческие объекты.

Обратим внимание! До введения в действие нового законодательства не существовало конкретных норм, регулирующих процедуру учета и регистрации объектов, содержащих сведения государственной важности.

В соответствии с новым законодательством, если при представлении документов для регистрации прав на недвижимость выявляются сведения, которые считаются государственной тайной, или если определенные сведения могут быть раскрыты при внесении их в Единый государственный реестр недвижимости, то подлежит регистрации только право собственности на этот объект.

Введение этой новой меры направлено на обеспечение безопасности конфиденциальной информации государства и защиту интересов владельцев недвижимого имущества. Теперь собственность на объекты недвижимости, содержащие государственные секреты, будет подвергаться специальному контролю и регистрации.

Советуем прочитать: Покупка машины без водительского удостоверения

Возникающие изменения в правах на недвижимость при заключении договора аренды и других схожих прав.

По последнему законодательству, заключается договор аренды недвижимости, как только стороны его подписывают. Однако, исключительные права возникают лишь после фактической передачи соответствующего имущества.

экономическое управление;

мгновенное руководство;

неограниченное использование на неопределенный срок

Использование земельного участка без оплаты.

Это означает, что при заключении договора аренды стороны должны учитывать временные особенности появления различных прав на недвижимость. Подписание соглашения об аренде предоставляет право на использование объекта, однако конкретные полномочия по управлению и пользованию имуществом возникают только после его фактической передачи.

вносятся для обеспечения более эффективного управления государственными ресурсами. Кадастровый учет играет важную роль в определении правового статуса и использовании земель и недвижимости, а также ведении налогового учета. Эти изменения позволят более точно отслеживать изменения в государственной собственности и обеспечить более эффективное использование государственных ресурсов.

Согласно нововведению, государственный кадастровый учет и регистрация прав больше не будут проводиться для определенных объектов, находящихся в государственной собственности, за исключением земельных участков. Правительство утвердит список таких недвижимостей. Возможно, этот список будет включать:

предметы для защиты и безопасности

военные подразделения; военные подразделения.

научные организации, не доступные для публики;

другие уникальные предметы с особыми функциями.

Данный инновационный продукт направлен на улучшение процессов учета и регистрации недвижимости, одновременно обеспечивая надежность и защищенность конфиденциальной информации о данных объектах.

Изъятие информации о свойствах гостайны: сравнительно незначительное воздействие на рынок жилой недвижимости.

Согласно высказываниям юристов, удаление информации о предметах, связанных с гостайной, из публичной сферы информации, вероятно, не окажет существенного влияния на рынок недвижимости в общем. Варианты, когда такие предметы передаются в аренду для коммерческих целей или вступают в гражданско-правовой оборот, являются крайне редкими.

Такая ситуация возникает потому, что объекты, расположенные в гостайне, обычно специализированы и ограничены в своем использовании, что делает их менее привлекательными для коммерческих сделок на рынке недвижимости.

Однако данное нововведение активно способствует повышению уровня защищенности и конфиденциальности данных объектов, что является существенным фактором для государственной политики и обороны.

Изменение №3: Возможность продления договора на установку рекламных конструкций

С 4 мая 2024 года вступает в силу новый закон № 98-ФЗ, который дает возможность владельцам рекламных конструкций продлить срок договора на установку и использование этих объектов на фасадах зданий на десять лет без необходимости проведения торгов.

Советуем прочитать: Морские звания. Какие бывают морские звания? С самого низшего по самое высшее

Стоит отметить, что это право гарантируется только в случае отсутствия задолженности по заключенному контракту.

Введение данного новшества позволяет гарантировать постоянство и продолжительность использования рекламных площадей на фасадах зданий, что способствует росту рекламного рынка и созданию благоприятных условий для рекламных компаний.

Особенности продления соглашений о размещении рекламных конструкций.

С 2022 по 2023 год вступил в силу особый механизм продления соглашений о размещении рекламных конструкций на общественных зданиях без проведения аукционов. Важно отметить, что в этом случае допускалось наличие задолженности, но срок продления не мог превышать одного года.

Обратим внимание! С новым законом, который вступит в силу с 4 мая 2024 года, зафиксирована возможность продлить такие договоры до 31 декабря 2024 года без проведения торгов, при отсутствии какой-либо задолженности. В то же время, максимальный срок продления увеличен до десяти лет.

Данные изменения гарантируют надежность и постоянство для владельцев рекламных структур, а также способствуют процветанию рекламной индустрии, предоставляя дополнительные перспективы для рекламных фирм на протяжении длительного времени.

Новые требования к работе УК и ТСЖ в 2024 году

В 2024 году в ЖКХ было введено административное наказание для компаний, занимающихся поставкой электроэнергии. Кроме того, был продлен особый порядок расчета штрафов, а также вступил в силу новый стандарт ГОСТ 55969-2023. Но это еще не все изменения, которые произошли в сфере ЖКХ в 2024 году. Теперь мы расскажем вам подробности.

Для местных жителей были применены экономические меры в виде уменьшения тарифов на электроэнергию. В случае нарушения, должностные лица подвергаются штрафам в размере от 20 000 до 30 000 рублей, а юридические лица — от 50 000 до 100 000 рублей.

В 2020 году гарантирующим поставщикам электроэнергии была возложена обязанность установки «умных приборов учета» и замены старых счетчиков на новые. Однако, осуществление одновременной замены счетчиков не произошло.

Далее правительство приняло действия с целью решить проблему невыполнения обязанностей со стороны поставщиков. Вначале были введены экономические меры в виде снижения оплаты за электроэнергию для населения, а в 2024 году была введена административная ответственность в виде наложения штрафов.

В начале года появилась новая задача.вступилаЕсли поставщики не успевают заменить счетчики на новые в установленные сроки, они может быть наказаны штрафами: должностные лица могут заплатить от 20 до 30 тысяч рублей, а юридические лица – от 50 до 100 тысяч рублей.

Советуем прочитать: Алексей Куприянов: За что отвечают муниципалитеты

приняло решение продлить ее действие на неопределенный срок. Это позволило снизить нагрузку на население и бизнес, снизить рост долгов и предотвратить возможные кризисные ситуации. Однако, несмотря на успех данной меры, экономисты предостерегают о возможных негативных последствиях длительного замораживания ставки. Они указывают на то, что подобные меры могут привести к искажению рыночной конкуренции и созданию неустойчивого экономического окружения. Поэтому, для дальнейшего развития экономики необходимо принимать комплексные меры, направленные на стабилизацию финансовой системы и снижение долговой нагрузки.продлилоЕе прогноз на 2024 год предполагает сохранение высокого уровня ключевой ставки.

На данный момент главная процентная ставка Банка России составляет 16% годовых. Если мы учтем этот процент, то штрафы могут быть очень значительными. Поэтому, начиная с 2022 года, введен новый алгоритм, который выбирает более низкое значение из двух — 9,5%.

С начала нового года вступили в силу новые правила.Стандарт 55969-2023, утвержденный государствомОписывается порядок, по которому должен быть осуществлен запуск лифта в эксплуатацию. После проведения капитального ремонта лифтового оборудования управляющая организация сталкивается с необходимостью выполнения этой процедуры.

Важное звено в управлении лифтами — это либо руководитель организации, который непосредственно отвечает за ввод лифта в эксплуатацию, либо уполномоченный сотрудник компании, специализирующийся в этой области, например, главный инженер.

В случае, если дом только что построен, сотрудники застройщика приступают к работе.

Поставщики, которые осуществляют монтаж технического оборудования;

Мастера, занимающиеся восстановлением и техническим обслуживанием вертикальных подъемников.

Оценка качества перемещения лифта: степень плавности и точности остановки кабины;
Измерение интенсивности освещения;
Оценка надежности крепежных элементов, функционирования кнопок и других установленных компонентов как внутри, так и снаружи объекта.

После достижения согласия по всем условиям, начальник Управляющей компании или Товарищества собственников жилья должен обратиться в Ростехнадзор в течение 10 дней, чтобы зарегистрировать лифт.