Как я могу донести информацию до компетентных органов о незаконной аренде квартиры моими соседями, где проживает больше людей, чем указано в документах, и отсутствует официальный договор аренды? И если я намерен составить жалобу в прокуратуру, то каким образом я должен это сделать?
Ответы юристов (1)
Доброго времени суток! Ситуация, о которой Вы сообщили, представляет собой нарушение законодательства Российской Федерации. Если у Вас имеется достаточное количество доказательств, подтверждающих нарушение правил действующего законодательства в сфере аренды жилых помещений, рекомендуется обратиться в прокуратуру РФ и подать жалобу на своих соседей. Важно помнить, что подобные нарушения законодательства РФ могут повлечь за собой административную ответственность. Мы рекомендуем обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, чтобы получить наиболее точную информацию о своих правах и возможных последствиях для нарушителей.
Для решения этой задачи необходимы следующие письма:
Для решения данной проблемы можно применить такие статьи Уголовного кодекса Российской Федерации, как статья 138 «Нарушение правил предпринимательской деятельности», статья 159 «Совершение мошенничества», статья 228 «Нарушение требований пожарной безопасности» и статья 327 «Незаконное осмотр или фотографирование». Вместе с тем, необходимо понимать, что возможность составления жалобы в прокуратуру представляет лишь одну из альтернатив выхода из данной ситуации.
Столица Российской Федерации, расположенная в Московской области, носит название Москва.
Вы желаете получить консультацию от экспертов? Не задумывайтесь, просто задайте свой вопрос прямо сейчас! Наша команда опытных специалистов из разных уголков России будет готова ответить на него уже через 15 минут. Мы предлагаем юридическую помощь как на бесплатной, так и на платной основе.
Услуги юристов
Если возникает необходимость, требуется:
Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена
Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?
Если собственник квартиры сдаёт её в аренду, то он обязан регулярно предоставлять отчёты о полученных доходах в Налоговую инспекцию, выплачивать соответствующие налоги, а арендаторы должны официально прописываться. Несоблюдение этих правил ставит владельца квартиры вне закона.
Ответственность за незаконную сдачу жилья
Индивидуум, предоставляющий квартиру в аренду, несет ответственность в зависимости от нарушенной им нормы законодательства. К примеру, доходы от аренды подлежат налогообложению. Поэтому владелец жилья обязан удерживать НДФЛ с таких доходов и перечислять его в бюджет.
13% налоговая ставка применяется к доходам, полученным от сдачи в аренду. Для того чтобы не тратить лишние средства, владельцы квартир редко указывают свои доходы в налоговой декларации.
В соответствии с пунктом 30 Налогового кодекса, лицо, владеющее недвижимостью, должно представить отчет о полученных доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации необходимо указать сумму арендной платы, полученную за год, а также рассчитанный и уплаченный налог в бюджет.
В большинстве случаев, соседи игнорируют подобные правонарушения, пока не начинают затрагивать их собственные интересы. Чаще всего жалоба подается, если жильцы шумят ночью, злоупотребляют алкоголем или создают неблагоприятные санитарные условия. Также, причиной жалобы может стать нелегальная сдача квартиры мигрантам или на короткий срок со стороны владельца.
Если жильцы квартиросъемщики проживают без оформления регистрации в данном жилом помещении, они могут быть привлечены к ответственности в соответствии со статьей 19.15.1 КоАП. В данном случае, размер штрафа для них составляет от 2 до 3 тысяч рублей. Владельцы квартиры, не зарегистрировавшие своих жильцов, также подлежат штрафу в размере от 2 до 5 тысяч рублей.
Собственникам, которые незаконно сдают свою квартиру в аренду, грозит возможная ответственность за нарушение налоговых законов. Если налог с доходов от аренды не будет уплачен вовремя, то штраф составит 20% от суммы, которая не была выплачена. Если такие нарушения будут повторяться, то размер штрафа будет увеличен.
Если владелец не предоставит налоговую декларацию, он также может быть привлечен к ответственности. В таком случае ему может быть назначен штраф в размере от 5 до 30% от суммы неуплаченного налога, однако сумма штрафа не может быть менее 1000 рублей.
За получение значительной прибыли от незаконной сдачи квартиры в аренду может быть привлечен к уголовной ответственности в соответствии со статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации. Нарушителю грозит штраф в размере от 100 до 300 тысяч рублей. Кроме того, такое преступление может привести к аресту собственника на срок до 6 месяцев или назначению исправительных работ на период до одного года.
Когда доходы от аренды достигают особо значительных сумм, а неуплаченный налог превышает 1,5 миллиона рублей, это может привести к лишению свободы владельца на срок до трех лет. Однако, если возможно доказать факт незаконной аренды на практике, то установить факт получения владельцем денег в таких больших размерах представляется весьма сложно.
Как доказать факт незаконной сдачи жилья
В случае, если арендаторы сталкиваются с незаконными действиями со стороны собственника квартиры, такими как преждевременное выселение или невозврат залога, у них есть возможность предъявить доказательства в виде подписанного договора аренды, расписок о полученной арендной плате или выписок с банковского счета. Однако, как правило, арендаторы не проявляют интереса к подаче жалоб на владельца.
Жильцы могут объединиться и подать коллективную жалобу, утверждая, что в данной квартире постоянно присутствуют незнакомые люди или представители другой национальности. Показания свидетелей также служат в качестве доказательства.
Если вы обратитесь к участковому, то достаточно представить свои аргументы без необходимости предоставлять дополнительные улики. В таком случае он будет обязан самостоятельно проверить наличие незаконной сдачи.
Для подтверждения периодического появления новых людей в квартире можно использовать записи видео и аудиозаписей. Если соседи шумят, то рекомендуется регулярно вызывать правоохранительные органы: составленные протоколы могут послужить убедительным доказательством.
Куда обратиться с жалобой
Если вы обнаружили незаконную сдачу квартиры в аренду, вы можете обратиться к своему участковому. После получения вашего заявления, участковый обязан проверить, имеют ли арендаторы законное право на проживание в данной квартире, и провести профилактическую беседу с владельцем.
В случае, если владелец земельного участка нарушает законодательство, участковый может оформить протокол и привлечь его к ответственности. Если жители злоупотребляют алкоголем, употребляют наркотики или шумят, то обращение к участковому имеет смысл.
Если иностранцы арендуют жилье, то необходимо обращаться в Главное управление Министерства внутренних дел по миграционным вопросам (которое занимается этими вопросами вместо упраздненной Управления федеральной миграционной службы). Незаконных мигрантов могут высылать из страны за нарушение законодательства о миграции, а владельца ожидают крупные штрафы.
Если жильцы соседней квартиры подозревают, что собственник не выплачивает налоги, они могут обратиться в ИФНС и жаловаться на незаконную деятельность. Несмотря на то что сдающее жилье лицо не обязано регистрироваться как предприниматель в соответствии с законом, оно все равно должно декларировать доходы и уплачивать налоги в бюджет.
Если у вас есть претензии, вы можете обратиться к управляющей компании, однако в большинстве случаев они передают вашу жалобу в соответствующие органы: полицию или миграционную службу.
Если в вашей квартире или в общих помещениях здания свидетельствуют об осквернении, вызывающем негативный эффект, то вы можете обратиться в Роспотребнадзор для сообщения о таких антисанитарных условиях.
Как составить жалобу
Оформление жалобы на незаконную сдачу жилого помещения в аренду осуществляется по специальной форме. В ней необходимо указать определенные данные:
Жалобы могут быть поданы как самостоятельно, так и вместе с другими лицами. Во втором случае их рассмотрение всегда проходит с особой внимательностью. Коллективная жалоба не отличается от индивидуальной по сути, однако требует указания личной информации и контактных данных всех заявителей.
Если органы власти не рассмотрят жалобу в установленные сроки, то гражданская лицо имеет право обратиться в прокуратуру с целью оспорить бездействие соответствующих органов. Согласно закону, установленный срок для получения официального ответа на жалобу составляет 30 дней.
Это означает, что в случае незаконной аренды квартиры соседями, можно обратиться с жалобой. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от серьезности нарушения, владелец квартиры может быть оштрафован или привлечен к уголовной ответственности.
Куда пожаловаться, если соседи незаконно сдают жилье
Куда пожаловаться, если соседи незаконно сдают жилье?
Если соседи официально сдают свою жилплощадь и не причиняют неудобств другим жильцам, то нет необходимости обращаться в соответствующие органы. Однако, встречаются случаи, когда появляются шумные арендаторы, устраивающие дискотеки, прослушивающие громкую музыку и т.д. Именно в такие моменты возникают проблемы, и люди ищут способы их решения. В нашей статье мы расскажем об этом подробнее.
Где можно заявить о незаконной аренде жилого помещения?
Многие владельцы недвижимости не хотят легализовывать свою деятельность, хотя незаконная сдача жилплощади является одной из самых распространенных проблем на рынке недвижимости. Несмотря на возможные риски, связанные с таким видом бизнеса, большинство собственников не проявляют желания законодательно регулировать свою деятельность.
Если владелец недвижимости, который занимается ее сдачей, не зарегистрировался как индивидуальный предприниматель и не получил соответствующий патент, фактически он осуществляет незаконную деятельность. Законодательство классифицирует такие действия как «скрытие источников дохода и уклонение от уплаты налогов». Минимальное наказание за подобное нарушение — уплата штрафа.
Со стороны может показаться, что такой подход не выгоден для бизнесмена. Однако, если внимательно проанализировать ситуацию, можно прийти к противоположному выводу: аренда жилья в данном случае представляет значительные преимущества, что влечет за собой увеличение спроса со стороны клиентов.
Важно помнить, что как арендатор, так и владелец квартиры рискуют, ибо без должного оформления ситуация для них является небезопасной, и в любое время владелец имеет возможность выселить арендатора, не объяснив причин. В связи с этим, рекомендуется отдать предпочтение квартире с официальной арендой, хотя она может быть немного дороже.
Сдача жилья незаконным путем может негативно сказаться на других жильцах в доме, ведь часто возникают ситуации, когда неправомерно арендуют недвижимость 5-10 человек, которые либо ведут аморальный образ жизни. Все это соседство не устраивает практически никого.
Как поступить в такой ситуации? Безусловно, следует отстаивать свои права и интересы, отправляя жалобы. В первую очередь необходимо установить контакт с владельцем незаконно сдаваемой квартиры. Если это не принесло результатов, рекомендуется обратиться к руководству ТСЖ/ЖСК.
Направление заявления местному полицейскому является очень эффективным методом. В соответствии с действующими законами, когда полицейский получает такую жалобу, он обязан принять меры, а именно, посетить указанный адрес в заявлении и проверить регистрацию жильцов.
Если у человека нет прописки, то участковый может запросить объяснение причины пребывания людей по указанному адресу. В случае обнаружения незаконной предпринимательской активности, представитель правоохранительных органов обязан передать эту информацию в ФНС. Возможно также обратиться в налоговую организацию самостоятельно.
Как можно подтвердить факт пребывания арендаторов в имуществе?
Данное обстоятельство сложно подтвердить без прямых доказательств, таких как официальные документы или доказательства нарушения правил сдачи жилья. Такая ситуация может быть достоверной только в том случае, если и владелец недвижимости, и квартиросъемщик согласны признать факт незаконной сдачи и предоставить соответствующую документацию. Однако такие случаи встречаются крайне редко, поскольку они не выгодны обоим сторонам.
Российская администрация продолжает активную борьбу с незаконными практиками в сфере аренды жилья и выделила специальную горячую линию для этой цели. Позвонив туда, вы сможете анонимно сообщить о случаях нелегальной аренды квартир.
Наказания за незаконный съем недвижимости
Одним из наиболее снисходительных наказаний за такое правонарушение является оплата всех налоговых взносов за период, в течение которого сдавалось жилье, вместе с наложением штрафа в размере 20% от суммы начислений.
В дополнение к этому, санкции ужесточаются. В случае установления факта уклонения от уплаты налогов в большом или особо большом объеме и накопления убедительной доказательной базы, сумма взыскания может составлять от 100 до 500 тысяч рублей, при наихудшем исходе — возможность возбуждения уголовного дела.
Доносы на сдающих квартиру и не платящих НДФЛ: кого за это будут поощрять
Доносы на сдающих квартиру и не платящих НДФЛ: кого за это будут поощрять?
Ситуация сопротивления налоговой системе и лиц, избегающих уплаты налогов, приобретает все более оживленные черты сериала.
Битва между Федеральной налоговой службой и неплательщиками становится все более похожей на захватывающий сериал, где каждая новая серия преподносит службе новые идеи для выявления тех, кто укрывает свои доходы, и заставления их исполнить свои налоговые обязанности.
В итоге, каждое новое налоговое «противостояние» обычно приводит к определенным последствиям, однако уклоняющиеся от уплаты налогов вскоре находят новые способы избежать этого. В итоге каждая сторона занимает свои первоначальные позиции и готовится к новому «раунду». Особое внимание ФНС уделяется борьбе с теми, кто неофициально сдаёт жилье.
Как налоговая боролась с неофициальными арендодателями?
Государственная налоговая служба (ГНС) проводит проверки по договорам аренды, которые зарегистрированы в специальном реестре. В результате таких проверок большинство граждан, сдающих свои квартиры тайно, начали заключать договоры на 11 месяцев, которые не требуют государственной регистрации. По истечении срока действия такого договора просто заключался новый договор на тот же срок. Конечно, это не освобождало владельцев квартир от обязанности уплачивать налоги, но обнаружить их стало гораздо сложнее.
Федеральная налоговая служба (ФНС) недавно приняла решение использовать квартиросъемщиков-мигрантов в качестве источника информации для поиска арендодателей. Для этого были использованы базы данных, предоставленные Федеральной миграционной службой, а затем Управлением по вопросам миграции. В результате данной меры, мигранты начали регистрироваться по «специальным» адресам.
Наконец наступило время выхода очередного эпизода сериала. В конце прошлого года Министерство финансов представило новые методические рекомендации, цель которых — увеличение эффективности сбора налога на доходы физических лиц. В настоящее время эти рекомендации успешно внедряются и активно используются.
Как налоговая будет бороться с тайно сдающими жилье в этом году?
Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо внимательно ознакомиться с текстом методических рекомендаций. В разделе 2.1.7. указанного документа приводится информация Росстата о том, что половина сделок по сдаче жилья физическими лицами происходит неофициально. Вероятно, Росстат немного преувеличивает ситуацию, и процент таких сделок значительно выше.
Данный предмет предлагает более эффективно привлекать внимание к борьбе с незаконной сдачей квартир в аренду со стороны управляющих компаний.
Для привлечения и мотивации сотрудников в этом направлении методический подход рекомендует предоставлять субсидии УК в случае увеличения налоговых поступлений путем выявления незаконных арендодателей.
В пункте рекомендаций предлагается организовать специальный телефон для получения звонков от граждан, которые хотят сообщить о незаконной сдаче жилья в аренду. Отличительной особенностью будет то, что гражданам не будет выплачиваться вознаграждение за такую информацию, в отличие от управляющих компаний.
Итоги
В настоящий момент можно уверенно утверждать, что массовые информационные сообщения о нелегальных арендодателях не следует ожидать: для управляющих компаний более приоритетным является сбор платежей за коммунальные услуги и борьба с должниками. Разыскивание нелегальных арендодателей потребовало бы слишком значительного количества рабочего времени.
Вероятно, подобные меры будут использоваться только тогда, когда проблемные арендаторы сдают жилье.