Часто возникают трудности при использовании земельного участка, который принадлежит нескольким гражданам одновременно.

С целью избежать возможной путаницы, совладельцы заключают оговоренное соглашение, которое ясно определяет границы территории, принадлежащей каждому из владельцев.

Между кем заключается этот договор?

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается, что право владения и пользования имуществом, находящимся в режиме долевой собственности, осуществляется на основе соглашения, заключенного между лицами, являющимися его участниками.

Определение, содержащееся в статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, относительно владения и использования имуществом, которое находится в состоянии долевой собственности.

Управление и использование имуществом, которое находится в общей собственности, осуществляется путем достижения соглашения всех ее владельцев, а в случае невозможности достижения согласия — в соответствии с решением суда.

Лицо, являющееся совладельцем какой-либо собственности на доли, имеет право на выделение для своего личного пользования и владения определенной части этой общей собственности, пропорциональной его доле. В случае, если такое выделение невозможно, участник имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию.

Из упомянутой нормы можно сделать вывод, что такой документ составляется между всеми владельцами, которые владеют определенным участком земли.

Если все владельцы частичной собственности не могут достигнуть согласия, тогда вопрос об использовании земельных участков может быть решен через судебное разбирательство по вынесенному решению.

Когда оформляется?

Обычно возникают ситуации, когда требуется определить площадь земельного участка, которая приходится на долю каждого собственника.

когда один из участников совместного имущества решает продать или передать свою долю другому человеку;

когда появляется потребность официально удостоверить существующую практику использования общей территории;

Когда участок передается по наследству, это приводит к возникновению нового владельца определенной доли.

при разработке проекта нового сооружения или здания;

При возникновении изменений в имущественном режиме (к примеру, при переходе участка земли из общей собственности в собственность по доле) и так далее.

Как составить договор?

При определении порядка использования общей земли необходимо руководствоваться статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также стоит отметить, что подписание соответствующего документа представляет собой особого рода соглашение между участниками совместной собственности.

Самым эффективным способом подготовки соглашения является привлечение опытного юриста, обладающего всесторонними знаниями земельного законодательства и способного грамотно изложить права каждого собственника. В ином случае такой документ может быть признан недействительным, если в нем присутствуют серьезные правовые ошибки.

будет изменена путем внесения соответствующих изменений в официальный шаблон, чтобы удовлетворить требования организации.

В настоящее время в правовых нормах отсутствует официально одобренный образец соглашения о правилах использования общей земли. Для заключения договора о предоставлении земельного участка достаточно составить его в простой письменной форме и подписать каждым из собственников, владеющих земельным участком на праве долевой собственности.

Необходимо включить следующую информацию в документ, который отражает порядок использования общей земли:

Наименование документа;

дату и место подписания соглашения;

Информация о всех сопряженных владельцах будет включать полное имя и фамилию, место проживания, данные документа, удостоверяющего личность, а также дату и место его получения.

Представляется возможность описать основные характеристики территории, пребывающей в коллективной собственности. Речь идет о площади участка, его кадастровом номере, категории земли, а также адресе, который можно указать.

Величина доли, которая принадлежит каждому владельцу, записывается словами и может быть представлена в обыкновенном или десятичном виде.

Необходимо предоставить данные из ЕГРН, подтверждающие право собственности на участок, вместе с реквизитами соответствующих документов, а также указать номер и дату записи, сделанной в ЕГРН.

Описание правил использования земли, установленных в соглашении (детали приведены ниже)

Финальные условия, включающие порядок распределения затрат на поддержание общего участка, время начала действия соглашения и количество копий документа.

При составлении соглашения необходимо особо уделить внимание важным условиям данного документа, сфокусировавшись на правилах последующего использования общественной земли.

Для того чтобы обеспечить уважение прав каждого из участников соглашения, владельцы должны установить четкие правила использования территории.

Важнейшим условием, которое императивно должно быть учтено в контракте, является возможность собственника пользоваться площадью, пропорциональной его доле в праве собственности.

В практике часто возникают ситуации, когда у собственника часть земли, находящаяся в его владении, не соответствует основной доле по размеру. Это может быть связано с особенностями строений, расположенных на участке. В таком случае требуется определить размер участка, который будет максимально приближен к юридически закрепленной доле владельца.

Если невозможно осуществить данное действие, то лицо, которое фактически получило участок с большей площадью, обязано выплатить компенсацию в пользу сособственника, чей участок он занял, соответствующую превышению площади. Все эти условия обязательно должны быть установлены в договоре о пользовании общей землей.

Также нужно отметить, что в заключительной части документа проставляют свои подписи все лица, участвующие в совладении.

На нашем веб-ресурсе представлены и другие материалы от экспертов, которые рассказывают о применении земельных участков. Воспользуйтесь ими, чтобы расширить свои знания в этой области.

Где подавать заявление на приобретение земельного участка и как поступить, если отказали?

Какие причины и порядок выделения земельных участков?

Кому могут быть предоставлены привилегии?

Каково определение неоправданного обогащения и какие условия приводят к утрате права на пользование?

Какова сущность и процесс проведения предварительного согласования?

Требуется ли подтверждение у нотариуса?

Заключение договора на использование общего участка земли не включается в список обстоятельств, которые требуют обязательной нотариальной формы оформления.

Важно понимать, что надежность сделки существенно увеличивается благодаря нотариальному удостоверению. Поэтому, всё же рекомендуется заверить соглашение у нотариуса, чтобы быть уверенными в его законности.

Нужно ли регистрировать в Россреестре?

Согласно действующим законам, регистрация соглашения о использовании земли в Росреестре не обязательна. Поэтому совладельцы, которые заключили такое соглашение, не должны проходить данную процедуру.

Таким образом, заключение письменного договора о правилах использования общего земельного участка позволяет четко определить границы владения каждого из сособственников. Важно знать, что при смене владельца такой документ становится недействительным, и его необходимо будет заключить заново, учитывая интересы нового участника долевой собственности.

Договор безвозмездного пользования земельным участком

Договор безвозмездного пользования земельным участком

В нашей прекрасной стране, природа щедро одарила нас своими богатствами, и поэтому вопросы владения и использования земель остаются всегда актуальными и важными. Конечно же, каждый из нас знает, что землю можно приобрести или продать по своему усмотрению. Однако не всем известно, что есть возможность пользоваться ею без каких-либо материальных затрат, не приобретая ее в собственность или заключая договоры аренды. И это приятное открытие может стать для многих приятным сюрпризом.

Каким образом можно осуществить данное действие и какие требования к этому существуют? Приступим к разбору вместе.

Существует два законодательных акта, которые регулируют отношения, связанные с приобретением прав на земельные участки — Гражданский кодекс и Земельный кодекс. Гражданский кодекс устанавливает общие принципы передачи в безвозмездное пользование любого имущества, включая землю, в то время как Земельный кодекс уточняет нормы гражданского законодательства в отношении земельных отношений.

Часто возникает путаница между договором безвозмездного пользования земельным участком и договором аренды, договором постоянного (бессрочного) пользования и пожизненно наследуемым владением. Однако, с правовой точки зрения, эти сделки являются полностью отличными друг от друга.

Соглашение о сдаче в аренду означает, что плата взимается за использование земельного участка, в то время как по соглашению о безвозмездном пользовании земля предоставляется бесплатно. Кроме того, арендатор, как правило, имеет больше прав, чем землепользователь по соглашению о безвозмездном пользовании, так как по договору аренды земля может быть передана в использование и владение, в то время как безвозмездное пользование не предусматривает владения. На практике это проявляется, например, в том, что арендатор может передать арендованный участок в субаренду другому лицу, а землепользователь имеет право пользоваться землей только лично.

Долговременное использование предполагает передачу прав собственности и использования на неопределенный период времени, в то время как договор бесплатного пользования имеет ограниченный срок действия. Ограничения круга лиц, которые могут заключить договор долговременного использования, четко определены, и лица, не указанные в законе, не могут претендовать на заключение такого договора.

Пожизненное наследственное владение представляет собой особый тип права на земельный участок, при котором владелец имеет полное право на свое владение, за исключением возможности его продажи, если это не запрещено законом. В прошлом это право широко использовалось в период советской эпохи, но затем было отменено. Тем не менее, в настоящее время все еще существуют земельные участки, которые передаются по наследству из поколения в поколение в рамках пожизненного наследственного владения.

Договор безвозмездного пользования участком: стороны и особенности

Согласно соглашению о безвозмездном пользовании (ссуде), владелец земельного участка (ссудодатель) безвозмездно передает данный участок на определенный срок другому лицу (землепользователю, ссудополучателю).

Такой договор предназначен для участников гражданского оборота — как физических, так и юридических лиц. Данный договор позволяет передать земельный участок на праве собственности безвозмездно другому лицу.

В отношении участков, принадлежащих отдельным физическим и юридическим лицам, закон не устанавливает никаких ограничений в отношении того, кому можно передать такие участки (например, организации часто передают землю своим сотрудникам в виде служебных наделов). Однако земля, принадлежащая государству и муниципальным образованиям, может быть передана только определенному кругу лиц. Тем не менее, следует отметить, что этот круг довольно широкий (согласно статье 39.10 Земельного кодекса).

Также стоит учесть, что согласно статье 39.10 Земельного кодекса в определенных ситуациях не только владелец имеет право передать участок в безвозмездное пользование.

Округи, принадлежащие к государственному или муниципальному сектору, а также переданные в постоянное пользование уполномоченным субъектам или организациям, имеют возможность быть переданы данными субъектами или организациями по соглашению для бесплатного использования гражданами или юридическими лицами.

Срок договора безвозмездного пользования земельным участком

Очень важно учитывать срок, на который заключается данный договор, поскольку от него зависит, будет ли он проходить государственную регистрацию или нет. В соответствии с правилами ЗК и письмом Минэкономразвития от 15.08.2019, государственной регистрации подлежат только те договоры безвозмездного пользования земельным участком, которые заключены на срок свыше одного года.

Для избежания утомительной государственной регистрации рекомендуется заключать договор на срок менее года, например, на 11 месяцев, и регулярно его продлевать на необходимый период времени.

Однако перед тем, как произвольно определить продолжительность договора, нужно проверить соответствие с требованиями статьи 39.10 ЗК, которая устанавливает сроки передачи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для безвозмездного пользования определенным категориям лиц.

Если удастся избежать регистрации договора со стороны государства, то необходимо подготовить следующие документы: договор, составленный в трех экземплярах, кадастровый паспорт земельного участка, паспорта физических лиц или учредительные документы юридических лиц, а также квитанцию об оплате государственной пошлины. Затем необходимо обратиться в Росреестр для проведения регистрации.

Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком

Обязательно требуется оформить договор в письменной форме, где необходимо указать основные условия: наименование сторон, подробное описание объекта договора (включая адрес, кадастровый номер и площадь), цель, установленный срок, ответственность сторон, а также возможные способы расторжения.

Необходимо осознавать, что акт заключения соглашения не подразумевает автоматического перехода права пользования участком к заемщику. Не редки случаи, когда соглашение подписано, но владелец своим поведением мешает использованию земельного участка контрагентом. В результате, практически фактическое право пользования так и не переходит от займодавца к заемщику.

Для сохранения этого права важно оформить специальный документ – акт приема-передачи земельного участка. Необходимость составления данного акта возникает при заключении договора и передаче участка пользователю, также при расторжении договора, когда участок возвращается к своему собственнику.

Прекращение действия договора

Довольно часто случается так, что соглашения о бесплатном использовании земельных участков прекращаются по истечении предусмотренного срока. Однако, возникает вопрос, что делать в случае, если срок еще не истек, но поведение партнера или другие обстоятельства вызывают недовольство и желание немедленно прекратить отношения?

Существуют различные обстоятельства, при которых стороны могут добровольно расторгнуть договор в соответствии с законом. В данном случае применяются положения Гражданского кодекса о договоре займа, что в результате приводит к следующему, когда речь идет о земельных участках.

Пользователь имеет возможность инициировать расторжение договора в следующих случаях:

После заключения сделки было обнаружено, что на земельном участке имеются неполадки.

Были обнародованы права, о существовании которых собственник не упомянул во время совершения сделки (например, на участке имеется общественная тропа, по которой постоянно проходят люди).

территория так и не была передана правопреемнику;

По разным причинам невозможно использовать данный участок (например, его приобретали для создания пасеки рядом с липовой рощей, но после заключения договора рощу вырубили, а на ее место построили дорогу).

В случае возникновения непредвиденных и неподконтрольных событий.

У владельца также могут возникнуть обстоятельства, по которым он захочет досрочно прекратить договор, например:

Если земля используется вопреки первоначальному назначению, то случается так, что вместо проведения сельскохозяйственных работ на ней неожиданно возникают жилые постройки.

если стало известно, что клиент передал участок третьим лицам (например, принял решение заработать, сдавая землю в аренду);

В случае, когда деятельность человека имеет негативное влияние на состояние почвы.

Возможность получения участка земли в бесплатное пользование является прекрасной возможностью для приобретения земельного участка без необходимости вкладывать большие суммы денег. Этот способ доступен даже людям с низким достатком, что является главным его преимуществом.

Договор аренды земельного участка: как заключить и что проверить перед сделкой

Договор аренды земельного участка: как заключить и что проверить перед сделкой

Организация намеревается использовать земельный участок на основании заключенного договора аренды. Какие аспекты следует учесть перед подготовкой необходимых документов? Если владелец здания не обладает соответствующими документами на землю, как быть: ожидать наложения штрафов или заключать соглашение?

Пример соглашения

Просмотрите классификацию почвы

Прошу вас провести проверку ВРИ

Образец договора аренды земельного участка

В ходе подготовки наших материалов мы опираемся исключительно на достоверные источники информации.

Арендный договор на земельный участок – это юридический документ, который позволяет передать землю на временное пользование. Владелец земли имеет право сдавать ее в аренду при условии, что земельный участок не исключен из оборота или не ограничен в этом. Если вы собираетесь арендовать земельный участок у компании, рекомендуется внимательно изучить условия договора.

в соответствии с прописанными условиями, изложенными в законодательстве или соглашении о найме данной территории с ее владельцем (часть 1 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации);

В случае отсутствия прав на использование земли (в соответствии с частью 2 статьи 287.3 и статьей 271 Гражданского кодекса РФ), требуется обеспечить доступ к зданию или сооружению в необходимом объеме.

Возможность самостоятельного владения, эксплуатации и управления собственным зданием или сооружением, включая право на его снос (согласно третьей части статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если произошла случайная гибель здания или сооружения, то имеется возможность продолжать использование земельного участка по договору аренды или в соответствии с законом (ч. 4 ст. 287.3 ГК РФ). Однако данное правило не действует, если договором или законом предусмотрены другие условия. Кроме того, право на использование участка прекращается, если владелец не начал восстанавливать объект в течение 5 лет после его гибели. Следует отметить, что в законе или договоре аренды участка могут быть указаны иные условия, не являющиеся общими.

Если земельный участок был предоставлен арендаторам в государственной или муниципальной собственности, то у них есть возможность заключить новый договор без проведения торгов.

аренда, за которую не требуется проводить аукцион или торги;

Если гражданин арендует участок на аукционе для индивидуального использования в качестве садоводства для своих личных потребностей, это соответствует требованиям пункта 5 статьи 287.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Орган власти часто выступает одной из сторон договора аренды земельного участка. В Российской Федерации значительная часть земли находится в государственной или муниципальной собственности. Отличительной особенностью таких отношений является то, что арендатор не имеет возможности изменить условия аренды. У него не возникают вопросы о том, как правильно оформить договор аренды, так как это решается автоматически.

Государственное учреждение, осуществляющее аренду земельных участков, готовит указанную информацию.

Стоимость аренды определяется Государством Российской Федерации в соответствии со статьей 39.7 Закона о Конституции Российской Федерации.

Администрация принимает решение о предоставлении земли.

Компания настояла, чтобы ее здания были исключены из списка объектов, налог на которые рассчитывается с учетом кадастровой стоимости. Она преследовала цель уменьшить размер налога на свою собственность. Тем не менее, госинспекция отклонила ее запрос, в результате чего компания вынуждена была обратиться в суд.

Когда орган власти выступает арендодателем, процесс передачи земли в аренду осуществляется на основании поданного заявления. В большинстве случаев это происходит путем проведения аукциона, согласования с предоставлением необходимых документов или пакета документов. Участникам аукциона требуется подготовить необходимые документы, составить заявку и внести задаток. Победителем становится человек, предложивший наибольшую сумму арендного платежа. После этого победитель получает договор в трех экземплярах, который должен быть подписан и возвращен в течение 30 дней со дня его получения.

При заключении договора аренды земельного участка в государственной собственности администрация определяет стоимость сделки из представленных участниками. Конституционный суд подчеркнул, что такая плата является одним из источников доходов бюджета. Необходимо использовать подход, который предотвращает снижение подобных поступлений в бюджет в результате предоставления льгот и преимуществ арендаторам участков, принадлежащих государству (определение КС РФ от 30.06.2020, №1508-О).

В данной статье рассматривается методика, позволяющая предприятиям в сфере недвижимости экономить на платежах за аренду объектов, предоставляемых государством. Путем уменьшения налогов на имущество и снижения арендной платы компании имеют возможность вернуть себе излишне заплаченные средства. Наглядный пример — компания, взыскавшая из государственного органа более 6,5 миллиона рублей в связи с неправильным определением базовой ставки арендной платы.

Проверьте категорию земельного участка перед заключением договора аренды

Использование земель вне их предназначения является недопустимым. Законодательство устанавливает определенные классификации для земельных участков.

предназначенные для сельскохозяйственной деятельности;

Населенные территории;

Продуктивные отрасли, энергетический сектор, транспортные средства, сфера связи, радиовещания, телевидения, информационные технологии, участки земли для осуществления деятельности в космосе, земли, используемые для защиты и безопасности, а также участки земли, предназначенные для специальных целей.

специально охраняемых зон и сооружений;

лесопаркового резервата;

фонд водных ресурсов;

Имеется наличие снабжения (согласно статье 7 Гражданского кодекса РФ).

Перед тем, как составить заявление и другие необходимые документы, убедитесь в том, что тип земельного участка соответствует требованиям, установленным компанией.

Анализировая решения судов, вынесенные в первом квартале 2022 года, в отношении дел, связанных с землей и недвижимостью, мы можем выделить следующие тенденции.

Исследование судебной практики в отношении споров о земле и недвижимости за второй квартал 2022 года

Анализ юридических решений в сфере земельных и недвижимостных дел за третий квартал 2022 года.

Изучение практики судебных разбирательств в отношении земельных и недвижимых имущественных дел во время четвертого квартала 2022 года.

При оформлении контракта на аренду земельного участка рекомендуется подобрать соответствующий вариант ренты.

Для подписания договора аренды земельного участка необходимо убедиться в его соответствии задуманной деятельности. В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса РФ, для каждой территориальной зоны установлены разрешенные виды использования участков и капитальных строений. Для определения возможных действий с участком можно воспользоваться классификатором ВРИ, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 года, № П/0412. Если предлагаемый вид земельного участка соответствует планируемой деятельности, можно заключать договор аренды.

Если арендатор использует землю не по предназначению, он будет нести ответственность за нарушение.

Результат проверки Росреестра показал, что паевой инвестиционный рентный фонд нарушил земельное законодательство. Фонд арендовал участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства. Однако на этом участке находился трехэтажный многоквартирный дом, принадлежащий владельцам паев. Площадь, планировка, количество и расположение отдельных жилых помещений в здании соответствовали признакам многоквартирного дома. Кроме того, на фасаде были размещены публичные предложения о сдаче жилых помещений в аренду. Росреестр выдал предписание о исправлении нарушений, которое поддержал суд (постановление АС Московского округа от 27.12.2017 № Ф05-1979/2017 по делу № А40-136636/2016).

В другом случае, индивидуальный предприниматель одержал победу в споре с администрацией. В соответствии с заключенным договором аренды земельного участка, ему была предоставлена земля для строительства спортивного комплекса. Перед началом строительных работ администрация внесла изменения в условия разрешительных документов, поскольку большая часть земель не могла быть застроена из-за охранных зон водопровода и канализации. Индивидуальный предприниматель мог построить только здание с многофункциональным назначением, и он успешно осуществил это. Однако администрация решила, что такое использование земельного участка противоречит его целевому назначению и потребовала его освобождения. Верховный Суд указал, что здание было построено с учетом уточненных разрешительных документов и не является самовольной постройкой (согласно пункту 26 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2021 года, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации).