Семён и Сергей были решительны в своем желании порадовать друг друга. Семён решил сделать Сергею особенный подарок — купленную год назад квартиру в Москве. В ответ, Сергей решил щедро вознаградить Семёна суммой в двенадцать миллионов рублей. Однако в конце года налоговая служба проявила интерес к Семёну, поскольку их взаимное одаривание походило на подозрительную операцию по покупке-продаже недвижимости. В данной статье мы рассмотрим, в каких ситуациях, с какой целью и как правильно можно совершить подарок в виде квартиры, а также правильное оформление дарственной на недвижимость.
Основные принципы дарственной
В первом сценарии, адвокаты предполагают, что даритель не получает никакого встречного подарка от одариваемого, подобно случаю с Семеном и Сергеем. Во втором случае — обе стороны соглашаются с условиями соглашения: даритель согласен подарить имущество, а одариваемый согласен принять это имущество.
При передаче ценных ценностей, таких как жилые и нежилые помещения, автомобили, произведения искусства и другие, граждане заключают договор дарения. Тем не менее, дарственная сделка, касающаяся квартиры, имеет свои особенности.
При передаче документов на квартиру не происходит автоматического перехода права собственности. Для того чтобы договор дарения имел юридическую силу, требуется его обязательная регистрация в органе Росреестра.
В обычных условиях, для составления договора о передаче жилого имущества в качестве дарственной не требуется присутствие нотариуса. Однако есть случаи, когда это правило не применимо. Например, если одариваемый получает долю в квартире в дар от одного из совладельцев. Также нотариальное оформление является обязательным, если среди совладельцев имущества есть несовершеннолетние или недееспособные граждане.
Как составить и зарегистрировать дарственную на квартиру
Гражданин имеет возможность лично создать документ о передаче имущества в дар, используя образец стандартного шаблона. Возникнет необходимость также самостоятельно осуществить регистрацию данного договора. Эту процедуру можно выполнить в ближайшем Многофункциональном центре (МФЦ). В зависимости от местонахождения, за процесс регистрации договора придется заплатить сумму в районе от 2000 до 2500 рублей, в соответствии с региональными особенностями Российской Федерации.
В дополнение к финансам, требуется принести:
В определенных ситуациях могут понадобиться дополнительные письменные материалы.
В случае, когда благодетель состоит в браке, будет необходимо предоставить согласие его супруга или супруги. Оформление такого согласия осуществляется у нотариуса. На сегодняшний момент, в июле 2022 года, нотариусы установили стоимость данной услуги в размере 1800 рублей.
При обнаружении несовершеннолетних или недееспособных граждан среди совладельцев квартиры, МФЦ потребует предоставления разрешения от органов опеки.
Если ваше жилье прошло процедуру приватизации, но не зарегистрировано в кадастре, вам потребуется представить технический паспорт на вашу квартиру.
По месту пребывания дарителя будет предоставлено заявление о регистрации акта дарения. После заполнения его следует прикрепить к основным документам.
Согласно закону, если все условия соблюдены, договор должен быть зарегистрирован в течение 10 рабочих дней. Однако, в большинстве ситуаций сотрудники МФЦ и росреестра успевают выполнить регистрацию договора раньше установленного срока.
Оформление и регистрация договора дарения также могут быть осуществлены с участием юриста, риэлтора либо нотариуса. Хотя это будет более затратно, однако позволит сберечь собственное время.
Кто кому может подарить квартиру
Согласно законодательству, для осуществления дарения необходимо соответствовать определенным требованиям.
В первую очередь, взаимодействие посредством акта дарения исключено между двумя юридическими субъектами. В данном случае одной из сторон необходимо быть физическим лицом. Например, компания имеет возможность преподнести ветерану квартиру в рамках празднования Дня Победы. Также, благодаря меценату в качестве частного лица, организация может получить в дар помещение для офиса благотворительного фонда (юридического лица).
Кроме того, передача подарка должна быть осуществлена лицом, обладающим фактическим владением этого подарка и имеющим документальное подтверждение своего права собственности.
Кроме того, важно, чтобы даритель был в состоянии совершать действия и относился к группе лиц, обладающих полной правоспособностью. Другими словами, он должен быть совершеннолетним и иметь нормальное психическое состояние.
Если станет ясно, что лицо, совершившее дарение, находилось в состоянии физического или умственного нарушения, неправильно оценивало окружающий мир, имело психические проблемы, суд признает договор дарения недействительным.
Для чего составляют дарственную на квартиру
В самом начале, акт дарения позволяет передать жилье близким родственникам и немного сэкономить. Оформление дарственной более доступно по цене, чем оформление завещания. Кроме того, получатель квартиры в результате дарения от близкого родственника освобождается от обязанности уплачивать 13% НДФЛ от стоимости квартиры.
В случае, если даритель не является супругом, родителем, родственником или усыновленным ребенком одариваемого лица, налоговые обязательства все равно возникнут.
Как долго действует договор дарения
Сроки давности договора дарения не существуют. Вы имеете возможность составить его сегодня, а зарегистрировать даже через десять лет. Однако, если даритель находится в браке, необходимо повторно оформить нотариально заверенное разрешение супруга.
Можно ли отозвать дарственную на квартиру
В случаях, когда получатель подвергает опасности жизнь или здоровье дарителя, есть редкие возможности для доказательства этого. Однако в большинстве других случаев необходимо обращаться в суд для разрешения спора.
Можно ли оспорить дарственную на квартиру
Да, в суде часто возникают споры по поводу договоров о дарении. Обычно такие ситуации возникают по двум основным причинам:
Даритель не обладает согласием своего супруга или органов опеки к осуществлению дарения; даритель находится в процессе ликвидации личного банкротства и имеет задолженности по исполнительным документам.
Если рассматривать второй вариант, то возможностями недействительности дарственной сделки, а также изъятием переданного имущества для последующей компенсации задолженностей.