С начала августа 2025 года пользователи портала «Госуслуги» получили новую возможность – регистрировать свои права на владение недвижимым имуществом. Теперь данная услуга предоставляется исключительно для объектов недвижимости, которые находятся в реестре ЕГРН.

Условия для регистрации права собственности через «Госуслуги»

Главная цель данной услуги состоит в том, чтобы сократить количество людей, обращающихся в МФЦ для подачи документов, и предоставить ее гражданам.

Для того чтобы успешно зарегистрироваться, требуется выполнение определенных условий:

чтобы попросить услугу, у клиента должно быть УКЭП — электронная подпись, которая соответствует требованиям Федерального закона «Об электронной подписи» статьи 5. Проще говоря, это набор файлов, которые используются для того, чтобы подписать электронный документ так же, как если бы вы подписали бумажный документ своей рукой. Чтобы получить такую подпись, вы можете обратиться в один из сертифицированных центров.

Регистрация имущества в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеет большое значение. Например, невозможно зарегистрировать на себя новую квартиру в здании, которое находится в процессе строительства, пока она не будет внесена в кадастровый учет. Однако, для вторичного рынка, также известного как рынок перепродажи недвижимости, такая услуга может быть полезна.

Как осуществить контроль за перечислениями, выплачиваемыми работодателем в Пенсионный фонд и налоговую службу? Можно воспользоваться несколькими методами самостоятельной проверки, включая проверку через Пенсионный фонд Российской Федерации, Федеральную налоговую службу и портал Госуслуги.

по поводу уведомления заемщиков о полученных на них финансовых займах будут представлены Госуслугами. В деталях данного проекта закона

Как выглядит процедура регистрации

Для начала требуется войти в аккаунт на портале «Госуслуги» с использованием либо двухфакторной аутентификации (комбинация пароля и кода, получаемого по СМС), либо биометрических данных. После этого необходимо перейти в раздел «Услуги» и выбрать пункт «Кадастровый учет».

В данном окне предлагаются различные варианты для прохождения процедуры регистрации.

«Возникновение права собственности на недвижимость» – только для свежих объектов строительства.

Если вы уже обратились в МФЦ и хотите добавить дополнительные документы в электронном формате, это называется «дополнение заявления».

«Произвести оформление объекта и внести его в реестр» — применительно к старым конструкциям.

После этого система предложит вам проверить наличие информации о недвижимости в ЕГРН. Если такая информация отсутствует, то процедура будет завершена и вам придется обратиться в МФЦ. В случае наличия информации, вы сможете продолжить процесс.

В следующей фазе портал будет интересоваться наличием УЭК и приложения «Госключ». В случае отсутствия сертификата процесс завершится.

Вам будут предложены указать наличие возможных льгот для оплаты государственной пошлины в будущем. Если таковые имеются, вам придется отправить электронные копии соответствующих подтверждающих документов на соответствующей странице.

Вам будет представлена инструкция и перечень необходимых документов для успешной оформления права в следующем разделе.

После этого вам потребуется выбрать тип имущества, которое вы хотите зарегистрировать. Вам предоставляется возможность зарегистрировать как квартиру, так и комнату, здание, земельный участок или даже парковочное место.

7. После этого платформа попросит уточнить форму владения объектом недвижимости.

Существуют четыре возможных варианта:

с одним владельцем, самостоятельная

долевая;

совместная (для супругов) — это взаимосвязь, которая возникает между двумя людьми, состоящими в браке.

соединение долевого участия совместно с совместным владением

Есть ли необходимость в покупке недвижимости, которая отсутствует в кадастровой карте? Причины, последствия и возможности для восстановления правового положения.

Как приобрести участок, если вам не удается найти его владельца? Руководство по получению информации через ЕГРН и кадастровую карту

По завершении этого шага необходимо будет уточнить наличие данных. Требуются ли кадастровый номер или, по меньшей мере, адрес и площадь.

Осталось выполнить только три действия:

Необходимо загрузить в систему отсканированные версии документов, подтверждающих право собственности на недвижимость у заявителя. Это может быть любой документ, такой как договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования, решение суда или другие. Все зависит от конкретной ситуации. Если в данный момент отсутствуют некоторые документы, их можно предоставить позже в соответствии с описанной выше процедурой, выбрав опцию предоставления дополнительных документов вместо регистрации права собственности.

Примените электронную подпись с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи в приложении «Госключ» к сформированному заявлению.

Оплатить сборы в государственный бюджет.

После завершения процедуры регистрации на электронную почту в системе «Госуслуги» будет отправлено письмо с выпиской из ЕГРН, которая будет иметь официальную электронную подпись, подтвержденную регистровой службой.

☝️ В каких случаях подать заявление не получится

Если информация из паспорта не подтверждена на аккаунте «Госуслуг», то даже небольшая ошибка оператора, который неправильно ввёл фамилию в базу данных, перепутав буквы «И» и «Й», «Е» и «Ё», может привести к ситуации, когда вы должны будете доказывать «Госуслугам», что вы действительно являетесь собой.

Если здание, апартаменты, участок или другая недвижимость не были предварительно зарегистрированы в Едином реестре государственной недвижимости.

Если имеются третьи стороны с собственными интересами, участвующие в сделке, то, например, для продажи недвижимости, в которой зарегистрирован несовершеннолетний по месту проживания, требуется получить разрешение органов опеки. Такое разрешение необходимо предоставить в печатном виде как оператору в МФЦ, так и в виде оригинала, а не в форме скана.

В случае отсутствия уникального ключа электронной подписи.

Электронная регистрация права собственности

Электронная регистрация права собственности

Многие люди знают, что при переходе права на недвижимость, такие как покупка, продажа, дарение или обмен, все эти действия должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако, есть и такие, кто не в курсе, что эту процедуру можно пройти онлайн, без необходимости посещать Росреестр или Многофункциональный центр предоставления государственных услуг (МФЦ). Давайте более детально разберемся в особенностях, преимуществах и недостатках электронной регистрации права собственности.

Что такое регистрация права собственности и как это работает

При приобретении квартиры или другого имущества, соглашение о продаже должно быть внесено в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости. Без этой регистрации договор будет признан недействительным, и передача права собственности на нового владельца не произойдет.

Для осуществления регистрации требуется собрать необходимые документы, связанные с сделкой, и предоставить их в Росреестр. Обычно эту процедуру выполняют через многофункциональный центр. После успешной регистрации права собственности документы передаются покупателю также через многофункциональный центр.

Для упрощения процесса и снижения нагрузки на работу многофункциональных центров был разработан специальный сервис электронной регистрации. С его помощью возможно осуществить онлайн-регистрацию сделки, избегая необходимости посещать различные учреждения.

Сервис электронной регистрации

Вы можете осуществить удаленную регистрацию сделки на веб-сайте Росреестра. Крупные банки, такие как Сбербанк, также предлагают эту услугу своим ипотечным заемщикам через специальный сервис электронной регистрации собственности. Также можно зарегистрировать сделку через нотариуса.

УКЭП

Для использования государственных услуг в электронном формате, необходимо обладать уникальной и высококвалифицированной электронной подписью (УКЭП). Она полностью соответствует собственноручной подписи и позволяет подтверждать документы удаленно. По сути, это набор файлов на флеш-накопителе, содержащих персональные данные пользователя. УКЭП может быть выдана в виде электронного документа.

Выдача УКЭП доступна в аккредитованном удостоверяющем центре ФГБУ «ФКП Росреестра». Сумма, взимаемая за данные услуги, не превышает 1800 рублей, а срок оформления составляет всего 1 день.

Для каких сделок подходит электронная регистрация

При покупке квартиры или комнаты на первичном или вторичном рынках, а также при приобретении дома с земельным участком, имеется возможность электронно оформить сделку. При этом не имеет значения, используются собственные средства или кредитные средства для осуществления данной сделки.

Где и как оформить электронную регистрацию

Зарегистрироваться на сайте Росреестра возможно. Если банк-кредитор предоставляет такую услугу, ипотечные заемщики могут воспользоваться специализированным сервисом. В случае с Сбербанком, возможно оформить регистрацию в ипотечных центрах данной кредитной организации.

Более того, застройщики и агентства недвижимости также предоставляют услуги в области электронной регистрации.

Как проходит процедура

Регистрация проходит через ряд этапов, которые необходимо пройти.

Мы приобретаем Удостоверяющий центр электронных паспортов и устанавливаем специальное дополнение для интернет-браузера, которое позволяет использовать УКЭП на различных веб-страницах.

Когда сертификат ключа проверки электронной подписи выдается другим Удостоверяющим центром, а не ФГБУ «ФКП Росреестра», мы предпринимаем следующие шаги: подаем заявление в Росреестр для разрешения использования УКЭП в качестве подписи для документов. Такое заявление можно подать лично или отправить по почте с нотариально удостоверенной подписью заявителя через МФЦ. Срок регистрации подписи составляет до 5 рабочих дней с момента получения заявления.

Если у вас уже есть зарегистрированная учетная запись на Госуслугах, то вам не придется проходить этот этап. Однако, если вы еще не зарегистрированы на портале, вам необходимо получить доступ к электронным государственным услугам. Для этого вам потребуется открыть учетную запись на Госуслугах и произвести ее подтверждение. Для подтверждения можете воспользоваться УКЭП. С использованием данных учетной записи вы сможете получить доступ к личному кабинету на сайте Росреестра.

На первом этапе процесса требуется совершить действия по подаче необходимых документов на сайте Росреестра. Для этого необходимо выполнить вход в личный кабинет на официальном сайте Росреестра, используя авторизацию через Госуслуги. Далее следует выбрать требуемую услугу, которая называется «Регистрация права собственности». После этого необходимо заполнить и подписать заявление, а также приложить все необходимые документы. После завершения этой процедуры, подготовленные материалы необходимо отправить на рассмотрение.

Мы ожидаем получения уведомления о приеме документов. Сообщение о его получении должно быть отправлено нам не позднее, чем через 24 часа после подачи заявления.

В случае обнаружения ошибок или отсутствия необходимых документов регистратор не сможет осуществить регистрацию или потребует их исправления.

Мы получаем электронное письмо от Росреестра с квитанцией для оплаты государственной пошлины, указанной сроком, до которого необходимо осуществить платеж, и производим онлайн-оплату.

По завершению процесса, мы получаем электронную копию из Единого государственного реестра недвижимости, подтвержденную уполномоченным лицом регистратора.

Сколько времени занимает электронная регистрация

Законодательством определены точные сроки для регистрации, и они не подлежат произвольному изменению.

После подачи заявления проходит 7 дней для его регистрации.

Если подтверждение через нотариуса требуется для завершения процедуры регистрации, она занимает всего один день.

Сделка по приобретению жилья в кредит должна быть зарегистрирована в течение 5 дней.

Требуемые документы

Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

Соглашение о продаже товара.

Документ из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющий владение продавцом правом собственности.

Для осуществления продажи квартиры могут потребоваться дополнительные документы, такие как одобрение супруга или супруги на сделку, официальное свидетельство о заключении брака, контракт о залоге приобретаемого недвижимого имущества и ипотечное соглашение.

Ограничения и возможные сложности

Если в договоре купли-продажи присутствуют и другие лица, помимо продавца и покупателя, такие как несовершеннолетние дети или несколько продавцов/покупателей, сделка официально регистрируется только в МФЦ при личном участии всех сторон и их представителей.

Возможны ошибки в работе системы, вследствие которых регистратор не сможет обнаружить оплату государственной пошлины и сделка не будет зарегистрирована.

Из-за возможных задержек в обновлении информации на сайте Росреестра, собственник может столкнуться со сложностями при регистрации квартиры или переводе счетов на оплату ЖКУ.

Стоимость электронной регистрации

Если вы выбираете осуществить регистрацию сделки лично на веб-платформе Росреестра, вы будете обязаны только произвести оплату необходимой государственной пошлины.

Условиями оказания услуг в области электронной регистрации является необходимость оплаты специальных сервисов.

Стоимость услуг в агентствах недвижимости не превышает 5000 рублей.

У компаний, занимающихся строительством, есть возможность установить цену до 6000 рублей.

В финансовых учреждениях стоимость услуги составляет до 12 000 рублей, но помимо этого сервис включает в себя также предоставление УКЭП и сопровождение процесса регистрации.

Кроме того, оплата государственной пошлины уже заложена в общую стоимость предоставляемых услуг.

Плюсы и минусы, отличия электронной регистрации

При онлайн оформлении стоимость государственной пошлины снижена на 30%.

Приобрести недвижимость в другом городе теперь стало доступно для клиента, который находится на удалении.

Регистрационный срок сокращается.

Если вы решите воспользоваться специализированными сервисами для регистрации сделки, вам будет предоставлена комплексная консультация от опытных экспертов.

При использовании услуг банковского учреждения, имеется возможность получить ипотечное финансирование на специальных условиях.

Абсолютно исключить вероятность мошеннических действий невозможно.

Не все сделки подлежат оформлению в электронном виде.

За пользование дополнительными сервисами необходимо доплатить, причем их стоимость значительно превышает размер государственного сбора.

Сайт может временно не работать, что может привести к задержке в осуществлении сделки.

Преимуществом электронной регистрации является уникальность предоставляемой услуги. Не все пользователи могут оценить ее полностью. Поэтому может быть более простым обратиться за помощью в специализированные сервисы, которые помогут с оформлением и пересылкой документов по электронной почте.

FAQ

Могут ли быть выданы бумажные документы с синей печатью после процедуры электронной регистрации?

Да, после посещения Многофункционального центра и внесения оплаты за государственную пошлину.

Можно ли получить электронный документ, подтверждающий владение имуществом?

Оформление документа, свидетельствующего о праве собственности на недвижимость, осуществляется иначе уже в течение пяти лет. Вместо этого покупатель получает официальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Именно эта выписка является главным юридическим документом, удостоверяющим право собственности на имущество.