Обременение представляет собой ограничение, налагаемое на право собственности в отношении недвижимости, транспортных средств и прочего имущества.

У собственника могут возникнуть ограничения в правах, как по договору, так и по закону, ради интересов других лиц, имеющих определенные притязания.

В области недвижимости имеется разнообразие проблем и ограничений, с которыми сталкиваются владельцы.

При сдаче в аренду жилого помещения арендатор получает возможность стать временным владельцем и/или пользователем данного помещения на определенный период, который указан в арендном договоре.

При возникновении залога собственник не имеет права осуществлять продажу недвижимости без согласия залогодержателя.

Доверенное управление предполагает передачу полномочий доверенному лицу, которое имеет право осуществлять все необходимые юридические и фактические действия в пользу собственника.

Арест — это ограничение прав собственника на распоряжение его имуществом, а в некоторых случаях может даже привести к его изъятию. Человек, против которого применено это мероприятие, обладает правами залогодержателя.

Сервитут – это обязанность владельца имущества обеспечить доступ к своей собственности, например, предоставить соседу возможность проезда через свой земельный участок.

право пожизненного проживания предоставляется лицам, которые отказались от приватизации или оказались в тюрьме до момента приватизации. Его также можно получить посредством завещания или заключению договора о дарении и купле-продаже.

Если помимо родителей владельцем квартиры также является несовершеннолетний ребенок, то для продажи квартиры родители обязаны получить разрешение органов опеки и попечительства на совершение этой сделки.

Пример употребления на «Секрете»

А если вы захотите продать такое жилье, вам придется пройти долгий путь: сначала заключить предварительный договор купли-продажи, получить задаток, погасить ипотеку, избавиться от обременения, а затем разделить доли и заверить всё у нотариуса. После этого вам потребуется разрешение органов опеки на продажу долей, и только после этого сделка будет окончательно закрыта.

Как разделить жилище, приобретенное в кредит, после развода?

Нюансы

В случае продажи арендованной квартиры смена собственников (арендодателей) не приводит к автоматическому расторжению договора, поэтому арендаторы имеют законное право пребывать в помещении до истечения срока аренды, даже если новый собственник выступает против этого.

Приобретая жилье, можно получить информацию о наличии такой нагрузки из Росреестра, заказав выписку о недвижимости (при условии, что договор аренды действует более года).

Для того чтобы избежать возможности нелегальной аренды (заключенной на период меньше года) при покупке квартиры, необходимо включить в договор купли-продажи пункт, гарантирующий отсутствие таких обременений со стороны продавца.

Факт

Необходимо убрать обременение при погашении ипотечного кредита. Некоторые люди ошибочно полагают, что это происходит автоматически после внесения последнего платежа в банк. Однако это не так. Рекомендуется решить этот вопрос сразу же.

Для выполнения данного действия необходимо получить у банка справку о погашении ипотеки и закладную на квартиру. После этого, самостоятельно (без вмешательства сотрудников банка), обратитесь в МФЦ. Вам потребуется предоставить паспорт собственника и заполнить заявление. После окончания процедуры, информация о снятии обременения с жилья будет доступна на сайте Росреестра примерно через неделю.

Что такое обременение недвижимости? Виды и способы снятия

Установление ограничений на недвижимость приводит к ограничению прав собственника на полное распоряжение своим имуществом. Рассмотрим, при каких обстоятельствах возникают подобные ограничения и какие действия потребуются для их снятия.

Виды обременений

Существует три элемента в праве собственности: пользование, владение и распоряжение. Отметим, что имущество может быть обременено различными ограничениями, касающимися одного или нескольких этих элементов. Рассмотрим наиболее распространенные виды обременений на конкретных примерах.

Встречается чаще всего ситуация, когда имеется обременение по ипотеке. Такое обременение не ограничивает владельца в его правах на владение и использование недвижимостью, однако для успешной сделки покупки-продажи необходимо предпринять дополнительные шаги. Обязательным условием будет наличие разрешения от залогодержателя, который, в большинстве случаев, выступает в роли банка или другой кредитной организации.

Один из способов ограничения прав на недвижимость — ее арест. Процесс его проведения осуществляется судебными приставами на основании решения суда. Главной целью такого ареста, как правило, является защита интересов кредиторов. Он направлен на обеспечение исполнения долга перед банком или третьим лицом путем временного ограничения распоряжения ликвидным недвижимым имуществом должника.

Владелец имущества лишен возможности осуществлять регистрационные процедуры в связи с введенным запретом. В результате данного ограничения он не имеет права совершать какие-либо сделки с недвижимостью до отмены данного постановления.

Чаще всего рентные сделки заключаются пожилыми гражданами, которые предлагают свою квартиру по цене ниже рыночной стоимости — около 30-40%. Однако, новый владелец должен согласиться на определенные условия. Во-первых, продавец имеет право на пожизненное проживание в квартире, а во-вторых, владелец обязан выплачивать ему каждый месяц сумму, указанную в договоре. С 2013 года вступили в силу изменения в законодательстве, согласно которым вместе с договором ренты должен быть заключен договор залога на недвижимость. Это означает, что пожилой продавец получает гарантию на свою квартиру, и без его согласия повторная продажа становится невозможной.

Право на использование безвозмездно. Эта форма обременения предоставляет возможность человеку проживать в квартире или доме, независимо от владельца. Обычно такое право получают несовершеннолетние, инвалиды и пенсионеры. Стоит отметить ситуацию, когда при массовой приватизации жилья один из супругов отказывался от своей доли в пользу другого — в таких случаях отказавшийся получал законное право на бессрочное проживание в этом имуществе.

Ограничение, которое ограничивает право на использование частной собственности, чаще всего возникает для владельцев загородных домов и участков. Им приходится предоставлять специальным органам и иногда физическим лицам право пройти через их землю, так как альтернативных путей просто нет. Например, владелец может быть обязан не препятствовать людям пересекать его участок, если это единственный путь к вокзалу, больнице и тому подобному.

Советуем прочитать: Сложности выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности при реализации исключительного права

Как снять обременение с недвижимости

После погашения ипотеки клиент может лично обратиться в Росреестр с заявлением о снятии обременения с квартиры. Для этого ему необходимо предоставить все необходимые документы, подтверждающие полное погашение долга по ипотеке. После рассмотрения заявления Росреестр производит регистрацию снятия ограничений и выдает клиенту соответствующее уведомление. Таким образом, клиент после этого получает полное право распоряжаться своей собственностью без каких-либо обременений.

Совершите звонок в банк и запросите сведения о процедуре снятия обременения после оплаты ипотеки в вашей конкретной ситуации. Вам предоставят консультацию относительно необходимых документов для сбора. Обычно это паспорт заемщика и собственников, а также документ, подтверждающий полное погашение задолженности.

Прошу Вас доставить документацию в МФЦ либо Росреестр и оформить заявление о снятии негативной нагрузки.

Проверьте, что на недвижимость не наложены какие-либо обременения. Это можно сделать бесплатно на официальном сайте Росреестра или через Госуслуги. Рекомендуется проверять информацию не ранее, чем через неделю после получения уведомления от МФЦ о успешном снятии ограничений.

Можно ли продать квартиру с обременением

Это представляется возможным, однако не в каждом случае. К примеру, если пытаться продать недвижимость, на которую наложен арест или запрет на регистрацию сделок, то такие действия будут считаться мошенничеством. Давайте рассмотрим наиболее распространенные ситуации, в которых можно осуществить сделку купли-продажи.

Как продать квартиру в ипотеке

Как-то многие люди задаются вопросом, возможно ли продать квартиру, которая является залогом по ипотеке, если кредит еще не погашен полностью. Вопрос имеет две возможные ответы.

В рамках сделки продажи возможно погасить задолженность по ипотеке путем согласования с покупателем. Возможно достичь соглашения с приобретателем о том, чтобы он выплатил сумму, необходимую для погашения задолженности, в качестве аванса. После этого банк снимет ограничения, и можно будет провести обычную сделку купли-продажи. Для защиты прав покупателя в таких ситуациях заключается предварительное соглашение о продаже с подробным описанием всех условий сделки и особенностей оплаты.

Возможностей продажи недвижимости, находящейся под залогом, с сменой собственника и заемщика, существует два варианта. Первый — покупатель может выкупить ипотечную квартиру, выплатив полностью оставшийся долг сразу после заключения сделки купли-продажи. Второй вариант — покупатель подает заявку на ипотеку в банк, указывая недвижимость, которую он желает приобрести. В этом случае новый владелец обязуется постепенно погашать задолженность по ипотечному кредиту. Важно отметить, что продавцу потребуется получить согласие от банка на продажу квартиры с сохранением обременения.

Советуем прочитать: Отказ в предоставлении учебного отпуска военному

Как продать квартиру с материнским капиталом

Объемные сложности возникают при приобретении недвижимости с использованием субсидии Материнского капитала, поскольку все дети автоматически становятся собственниками этого имущества. Юридический процесс оформления включает распределение равных долей между всеми членами семьи, прежде чем продажа данного объекта станет законной. В случае нарушения этой процедуры сделка может быть признана недействительной. Однако для заключения договора купли-продажи обязательно требуется получить разрешение органов опеки и попечительства.

Заем под залог квартиры: как снять обременение банка?

Часто ищащие недвижимость потенциальные покупатели предпочитают иметь возможность приобрести объект без наличия ипотечных обременений. Если сумма, требуемая для погашения задолженности, не является значительной, продавец имеет возможность принять следующий подход:

Оформите заем, который позволит вам погасить ипотеку на вашу недвижимость. Отмените обременение на недвижимость и проведите стандартную процедуру покупки-продажи. Оплатите потребительский заем средствами, полученными от продажи недвижимости.

Необходимо иметь в виду возможные риски в таких обстоятельствах: к примеру, клиент вполне может изменить свое решение о совершении сделки в последний момент, а до появления нового клиента может пройти достаточно много времени. Весь этот период вам потребуется производить ежемесячные платежи включая проценты.

Жилье с довеском: что нужно знать о квартирах с обременениями

При приобретении жилья необходимо провести проверку на наличие обременений, которые могут ограничить права владельца. Обременения — это права других лиц на владение или пользование объектом, будь то физические, юридические или государственные лица. Например, владелец не сможет продать жилье, пока не избавится от обременения. В данной статье мы расскажем, что нужно знать о различных видах обременений и почему покупка жилья, владелец которого скрыл факт обременения, может быть опасной.

Обременение в виде залога по ипотеке

Иногда возникает ситуация, когда продавец решает продать квартиру, которая приобретена с использованием ипотеки и все еще находится под залогом у банка. Соответственно, без разрешения банка данное имущество нельзя продать. Чтобы стать владельцем такой квартиры, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит на свое имя и продолжить его выплаты, либо договориться с продавцом о досрочном погашении кредита за счет задатка и снятии залога. Сделки с продажей ипотечных квартир достаточно распространены и обычно проходят без проблем. Однако существует риск того, что владелец, вернув долг средствами продажи, может отказаться от сделки. В таком случае суд может обязать владельца вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, то это может занять много времени, в течение которого платежи будут выплачиваться по частям.

Обременение в виде ренты

По согласованной рентной договоренности, права на собственность жилого помещения переходят от одного индивида (чаще всего пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (предоставляющему пожизненное обеспечение бывшему владельцу). В результате, недвижимый объект становится обремененным.

Рента — это специальный тип сделки, при котором недвижимость передается владельцу в обмен на финансовое обеспечение до его смерти. Владелец имеет право проживать в квартире в течение своей жизни и получать определенную сумму денежных выплат в качестве ренты. После его смерти квартира передается новому владельцу, с которым был заключен соответствующий договор. Продажа жилья без письменного и заверенного согласия невозможна до окончания действия договора ренты, то есть до смерти получателя ренты.

Если прежний владелец не возражает, то возможно перезаключение договора аренды на другого человека, в частности, на покупателя. Конечно, потенциальный покупатель должен быть осведомлен о наличии такого бремени на квартиру. В этом случае он может стать как владельцем жилья, так и арендодателем, согласившись на все обязательства по обеспечению получателя аренды. Однако такие случаи встречаются крайне редко. Тем не менее, иногда бесчестные арендодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Чтобы избежать подделок и последующих проблем, юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного арендой.

Советуем прочитать: Статья 30 УК РФ. Приготовление к преступлению и покушение на преступление

Обременение в виде ареста

Накладывая арест на жилище, его собственник оказывается ограничен в осуществлении любых юридических действий с ним, будь то продажа, сдача в аренду, завещание или дарение. Факт наложения ареста регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости, и это не останется незамеченным для соответствующих регистрационных органов. Арест может быть наложен, если жилище является предметом судебного разбирательства (включая раздел имущества при разводе или дележ наследства) или если у владельца имеются задолженности. Суд может как наложить арест на недвижимость, так и снять его — после чего квартиру можно будет продать.

Обременение в виде аренды

Такого рода ношение означает, что квартира, которая продается, находится в аренде, и срок арендного договора еще не истек (то есть арендаторов нельзя выселить до истечения этого срока). Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет присутствовать в ЕГРН. Владелец имеет возможность устранить это ограничение, если расторгнет договор аренды досрочно (при соблюдении всех указанных условий расторжения). Также он может предложить покупателю приобрести квартиру вместе с арендаторами (заключив с ними новый договор) и продолжать сдавать ее в аренду — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилого помещения, и ограничение не снимается.

Обременения, которые сложно обнаружить

Множество обременений (залог по ипотеке, рента, аренда, арест) могут быть обнаружены сравнительно легко, даже в том случае, если продавец не предупредил об этом. Чтобы обнаружить такие обременения, необходимо изучить выписку из ЕГРН. Однако некоторые обременения могут быть сложными для отслеживания, так как о них нет информации в выписке, и требуется дополнительное внимательное изучение других документов. Например, это может быть случай, когда в квартире зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — в соответствии с законом он имеет пожизненное право на проживание в жилплощади. Также может возникнуть ситуация, когда человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его нельзя выселить даже при смене владельца. Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, что означает, что дети продавца имеют права на доли в квартире.

Приобретение недвижимости с помощью материнского капитала обязывает родителей выделить доли в этом жилье всем членам семьи, включая детей. Только после этого возможна продажа недвижимости, если такая необходимость возникла. Кроме того, требуется согласие органов опеки и попечительства. Если доли в квартире не были выделены детям и продавец утаил информацию об использовании материнского капитала от покупателя, сделка может быть признана недействительной. Это создает проблему не только в отмене сделки, но и в возврате уже потраченных денег, что затрудняет процесс.

Что делать с неочевидными обременениями

Для определения, имеют ли какие-либо лица право претендовать на жилплощадь, необходимо запросить у продавца дополнительные сведения или документы. Например, можно попросить выписку из домовой книги, где будут указаны все зарегистрированные граждане. Кроме того, можно включить в договор купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета. В случае, если продавец предоставляет свидетельство о наследстве, необходимо проверить, нет ли на квартире обременений в виде лиц, имеющих право проживания в соответствии с завещательным отказом. Для проверки, не нарушаются ли при продаже квартиры права несовершеннолетних (если у владельца есть дети), следует запросить справку из Пенсионного фонда о наличии средств на сертификате на материнский капитал.