Многие владельцы квартир испытывают беспокойство, когда регистрируют третьих лиц в своем жилье, опасаясь, что жильцы могут претендовать на долю владения. Однако в Российской Федерации регистрация не предоставляет право на владение жилой площадью. Прописка не является основанием для возникновения собственности.
Что такое прописка
В законодательстве РФ отсутствует подобное понятие. Вместо него используется термин «регистрация». В то время, прописка была введена в период СССР и означала получение гражданского разрешения (не от владельца помещения!) на проживание в квартире или доме. Однако, после принятия Закона №5242-1, термин прописка был отменен. Взамен него было установлено понятие «регистрация». Регистрация имеет информационный характер, о чем свидетельствует вторая статья данного закона. Возможно зарегистрироваться в любом помещении, признанном жилым:
Жилище должно быть приемлемым для проживания.
Обязательно ли регистрироваться
Хотя требование о предоставлении информации считается информативным, на самом деле жить без регистрации является незаконным. В соответствии с 6 статьей Закона 5242-1, после снятия с регистрации на предыдущем месте жительства необходимо зарегистрироваться в новом месте проживания в течение 7 дней. За нарушение этих правил предусмотрено наказание, предусмотренное в статье 19.15.2 КоАП РФ — штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей. Однако регистрация необходима не только для избежания наложения санкций. Прописка требуется для:
У нас есть возможность зарегистрироваться как на постоянной основе, так и на временной.
Постоянная прописка
Название этого вида регистрации может ввести в заблуждение, но оно не является вечным. В соответствии с положениями Закона 52-42-1, каждый гражданин имеет право изменять свое место жительства по своему усмотрению. Однако возникает вопрос о возможности получения постоянной регистрации без необходимости иметь собственное жилье. В соответствии с законодательством, для регистрации человека не требуется выделения ему доли в недвижимости.
Особенности оформления имеют свои особенности в процессе его оформления.
Способ оформления прописки зависит от вида жилья, и в данном тексте мы рассмотрим описание наиболее часто встречающихся вариантов.
В частной собственности находится жилая площадь
В одной частной резиденции
Условия аналогичны для частной квартиры. Собственник выражает свое согласие — и жилец свободно обращается в миграционные органы для оформления печати в паспорте. Единственной трудностью, возникающей в определенных случаях, является необходимость документально подтвердить, что жилое помещение пригодно для проживания. Это делается, чтобы предотвратить недобросовестных граждан, которые зарегистрируются в полуразрушенных домах только ради получения документации о регистрации. Подобная практика распространена в некоторых регионах, в Москве такие доказательства требуются достаточно редко.
Если владелец объекта собственности является городской администрацией
Людям, которые решили зарегистрироваться на основании договора социального найма, предстоит столкнуться с рядом трудностей. Согласно статье 70 Жилищного кодекса РФ, возможность оформления прописки в таком помещении предоставляется только близким родственникам без лишних проблем. Если требуется прописать третьих лиц, то необходимо получить согласие от всех членов семьи и разрешение от наймодателя — муниципальных органов власти. В этом случае также требуется изменение договора социального найма, чтобы новый жилец был включен в список нанимателей и имел право на долю в недвижимости при ее приватизации. Поэтому перед приватизацией жилья рекомендуется аннулировать прописку третьих лиц. Однако выселение гражданина является сложным процессом и требует судебного решения.
Временная регистрация
Получение такой прописки предоставляет множество преимуществ для владельца, поскольку при регистрации можно указать различные условия проживания третьих лиц и ограничения по времени, в течение которого они смогут использовать помещение. Однако, временная регистрация имеет свои особенности:
Соглашение с проприетаром
Служит особенным обеспечением для обеих сторон. Позволяет владельцу устанавливать специфические правила эксплуатации помещения, а арендатору — иметь гарантию оформления договора на конкретный срок. В тексте принято указывать следующую информацию:
При возникновении такой ситуации права владельца полностью гарантированы.
Пакет документов
При необходимости обустройства жилплощади требуется предоставить определенный набор документов для получения разрешения на проведение работ.
Собственнику желательно присутствовать при указанной процедуре, поскольку сотрудник органа, который принимает заявление, может отказать в регистрации без его согласия. Также есть возможность оформить нотариально заверенное согласие. Документы можно предоставлять в виде пакета бумаг.
Процедура сама по себе абсолютно бесплатна. Но владельцы имеют возможность предложить приобрести право на пребывание на территории дома. Стоимость этого предложения разнится в зависимости от конкретного региона. Обычно подобные предложения делаются иностранным гражданам, которым требуется московская или даже просто российская регистрация.
Чем рискует собственник
Регистрация взрослого индивида не влечет за собой никаких негативных последствий. В соответствии с законодательством РФ, прописка не является основанием для приобретения права собственности на жилой объект. Все распространенные мифы о возможности переоформления квартиры в основном связаны с прошлым периодом СССР. Стоит отметить, что такие случаи происходили в стране, где концепция частной собственности была отсутствующей. Все граждане заключали договоры социального найма и проживали в жилых помещениях на основании этих договоров. Следовательно, каждый прописанный имел возможность претендовать на определенную долю жилья. Тем не менее, есть определенные последствия регистрации человека на территории частной собственности.
Необходимо учесть, что гражданин имеет право прописать других людей по месту своей регистрации без согласия владельца жилплощади. Это относится и к несовершеннолетним детям, которые в соответствии с 20 статьей Жилищного кодекса РФ регистрируются по адресу проживания одного из родителей. Следовательно, включение посторонних лиц, особенно беременных женщин, приведет к регистрации новорожденного и может быть реальной опасностью. Если у родителей нет собственного жилья, то выписать ребенка практически невозможно, даже через суд, хотя закон не запрещает такие действия. Однако, регистрация несовершеннолетнего может иметь положительные стороны. Если жилье находится в ипотечном залоге у банка и по каким-либо причинам, например, из-за невыплаты, финансовая организация решит продать квартиру, то с детьми это будет очень сложно сделать.
Как оформить прописку без права на жилплощадь
Как оформить прописку без права на жилплощадь
Важно отметить, что прописка, также известная как регистрация по месту жительства, бывает временной или постоянной. Временная прописка не предоставляет никаких прав на недвижимость, поскольку она имеет ограниченный срок действия, независимо от возраста зарегистрированного лица.
Регулярная регистрация является совершенно другим вопросом. Она может быть основой для получения прав на проживание, и поэтому для владельца (арендатора) недвижимости важно точно знать, как оформить прописку (регистрацию) без права проживания, чтобы избежать ситуации, когда придется делить жилплощадь с кем-то неожиданно.
Основополагающие документы, которые устанавливают правила и порядок проведения регистрационных мероприятий, включают в себя:
Как сделать регистрацию без права на жилплощадь?
Процесс оформления временной и постоянной регистрации имеет свои отличия. Временную регистрацию оформляют в ФМС, а подтверждением ее служит специальное свидетельство, которое гражданин помещает в свой паспорт и предъявляет при необходимости. Что касается постоянной регистрации, она оформляется штампом непосредственно в паспорте и лишить гражданина этой регистрации без его согласия невозможно, за исключением случаев, когда об этом решает суд.
Получение права собственности на жилье не происходит автоматически при регистрации в квартире человека, не являющегося собственником. Например, квартира принадлежит одному гражданину. Он решает прописать в ней своего знакомого или родственника, и сам факт регистрации не является достаточным основанием для приобретения права собственности на недвижимость.
Супружеская прописка, регистрация родителей и несовершеннолетних не означает, что они обладают правами собственности на жилье, даже если это жилье уже принадлежит им. Однако в будущем будет очень трудно выписать таких жильцов (снять с регистрационного учета). Однако, если супруги приобрели квартиру, въехали в нее, зарегистрировались, но право собственности оформлено только на одного из них, второй супруг все равно обладает правом собственности, хотя оно и не зарегистрировано (в соответствии со статьей 34 Гражданского кодекса РФ).
При наличии нескольких совладельцев квартиры, очень важно помнить, что каждый из них имеет право отказать в регистрации нового жильца (в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для проведения необходимых процедур регистрации в Федеральной миграционной службе (ФМС) потребуется предоставить письменные, нотариально заверенные согласия всех совладельцев.
Если речь идет о жилье, предоставленном муниципалитетом по договору социального найма, то владельцем этой недвижимости является муниципалитет. В такой ситуации для прописки нового жильца необходимо получить заранее согласие всех остальных зарегистрированных лиц, проживающих в этой жилплощади. Каждому жильцу необходимо четко понимать, что с появлением нового проживающего их доля в процессе приватизации будет уменьшена пропорционально.
Для того чтобы зарегистрировать нового жильца в служебном жилье, необходимо получить согласие главного нанимателя, которое будет предоставлено только при условии, что новый жилец является официально трудоустроенным у данного работодателя.
Для избежания потенциальных конфликтов в будущем, рекомендуется заключить договор найма между собственником квартиры и независимым жильцом, если регистрация не является родственной. В таком договоре стороны могут достигнуть соглашения о процедуре снятия нового жильца с регистрационного учета после окончания срока действия договора.
Какие требуются документы?
Для регистрации проживающего в приватизированной квартире гражданина в Многофункциональном центре предоставления государственных услуг, а также в отделении Федеральной миграционной службы и через почту, необходимо собрать пакет документов.
Если жилплощадь регистрируется собственником, то нет необходимости получать согласие от кого-либо. Регистрация несовершеннолетнего не требует согласия владельца, если его законный представитель уже прописан на данной жилплощади. Для регистрации в муниципальном жилье вместо выписки из ЕГРП необходимо представить копию договора соцнайма в пакете документов.
Сколько стоит регистрация?
Регистрация осуществляется безвозмездно. Никаких дополнительных платежей, сборов или пошлин не взимается ни у регистрирующейся стороны, ни у владельца (арендатора) жилья. Один лишь расход может возникнуть, если владелец не может явиться лично в отделение ФМС и потребуется оформление нотариальной доверенности.
В больших городах возможно предложение регистрации за плату от собственников жилья тем, кто приезжает из других населенных пунктов для работы. Людям, желающим зарегистрироваться, следует знать, что незаконная регистрация является уголовным преступлением, за которое будут привлечены к ответственности как собственники, так и жильцы. Правомерная регистрация возможна при заключении коммерческого договора аренды жилья, оформленного в соответствии с требованиями Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Минимальный срок регистрации
Постоянная регистрация особняком от временной, поскольку она не имеет ограничений по сроку и автоматически прекращается только при смене адреса проживания гражданина. В случае, если человеку необходимо зарегистрироваться на определенный период, оформляется временная регистрация. Ее срок не может быть установлен минимальным, но не может превышать 5 лет. По истечении указанного при подаче заявления в ФМС срока, свидетельство о временной регистрации теряет свою силу.
После истечения срока действия постоянной регистрации жильца ему необходимо выполнять никаких специальных действий. Однако, если жилец решит выписаться раньше срока, ему потребуется подать заявление о выписке и снятии с регистрационного учета. Чтобы зарегистрироваться по новому адресу, у жильца есть 90 дней (3 месяца). Если по истечении этого срока он будет проживать по определенному адресу без прописки, ему грозит административное наказание в виде штрафа в размере 3-5 тысяч рублей.
Для регистрации прописки требуется всего лишь 3 дня после подачи документов и заявления. Если какого-то документа не хватает, отправляются запросы, что может увеличить срок до 8 дней. После этого орган ФМС обязан осуществить регистрацию или в случае отказа отказать в ней.
Отказ в регистрации может быть обоснован различными причинами. Например, орган ФМС имеет право отклонить заявление на регистрацию, если после проверки становится ясно, что информация в заявлении не соответствует реальности или имеется подозрение в подлоге.
Если у вас возникли какие-либо сомнения или запросы относительно оформления прописки без права проживания, наша команда опытных онлайн-юристов готова оперативно предоставить на них исчерпывающие ответы.
Прописка без права собственности на жилплощадь
Прописка без права собственности на жилплощадь
Добрый день. Я хотел бы уточнить информацию относительно наличия регистрации ребенка без владения имуществом.
Меня занимает вопрос, как оформить регистрацию без наличия права собственности. Мне хотелось бы зарегистрировать близкого родственника в моей собственной квартире, которая была приватизирована.
Какова польза от оформления прописки? Будет ли у него, имеющего эту прописку, право на проживание в жилом помещении, и смогу ли я в свою очередь оформить прописку для кого-либо в моей квартире? Какую вид прописки лучше всего мне оформить для него?
Здравствуйте! Надеюсь, Ваш день проходит отлично!
Вы сможете официально зарегистрировать родственника, но у него не будет права на какую-либо долю в собственности на квартиру, так как она уже приватизирована и имеет собственников.
В результате этого, ситуация сводится к факту, что данная регистрация будет лишена права собственности или права на проживание на территории, иначе говоря.
Он способен оформить регистрацию на своих несовершеннолетних детей самостоятельно, поскольку для этого не нужно иметь согласия владельца квартиры.
Важно помнить, что в случае возникновения конфликтных ситуаций, вынудительное удаление человека возможно только при судебном удостоверении, без его прямого согласия.
Вы можете получить временную регистрацию по месту пребывания на срок до 5 лет, которая не требует внесения штампа в паспорт, вместо постоянной регистрации по месту жительства.
Приветствую тебя, Петр!
В прошлом, когда действовал Жилищный кодекс РСФСР, обязательной была прописка. Однако с принятием Жилищного кодекса РФ прописка больше не является обязательной, и ее административные функции выполняются регистрацией по месту жительства и регистрацией по месту пребывания.
Никакая из представленных форм регистрации не предоставляет прав на жилую площадь; на самом деле, они основываются на предоставленных вами правах на использование.
Более предпочтительно оформлять регистрацию по месту жительства (сроком до 5 лет), таким образом, вам не нужно будет заниматься снятием вашего родственника с учета — по истечении срока регистрации это произойдет автоматически.
Если ваш родственник будет регистрироваться по месту жительства, то рекомендуется сначала заключить договор аренды жилого помещения на определенный срок (например, на несколько лет) с возможностью расторжения с вашей стороны и предварительным уведомлением. После этого можно будет официально зарегистрировать его по месту жительства. В противном случае, возможно, власти считают его членом вашей семьи (вы не уточнили, какой именно родственник) и вопрос об выселении и снятии с регистрационного учета станет проблематичным, так как не будет юридических оснований для прекращения права пользования жилым помещением, предусмотренных и согласованных между сторонами.
Ваши расходы на коммунальные услуги, такие как водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора и газ, возрастут в соответствии с количеством проживающих лиц в вашем доме. Кроме того, зарегистрированный в вашем доме человек сможет без вашего согласия зарегистрировать своих несовершеннолетних детей на срок своей регистрации. Это может вызывать споры с точки зрения гражданского права, но такая возможность предусмотрена Правилами регистрации.
Текущая версия Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 описывает правила регистрации, однако существует актуальная редакция, утвержденная 21.05.2012 года.
Правила регистрации и отписки граждан Российской Федерации от регистрационного учета в месте пребывания и месте жительства в пределах Российской Федерации и список должностных лиц, ответственных за регистрацию, были утверждены.
близких родственников, она доверять не может.несовершеннолетние малышиНикто, кроме вас, не имеет права зарегистрировать свое место жительства на вашем адресе без вашего согласия. Ни ваша жена, ни ваши родители, никто другой не может это сделать.
Завершение процесса регистрации ребенка наступает при регистрации его родителя. Однако, права на получение квартиры ребенок не имеет.
Приветствую, Петр!
Согласно статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к числу членов семьи собственника жилого помещения относятся супруг, проживающий с данным собственником в его жилом помещении, а также дети и родители этого собственника.Лица, находящиеся в зависимости от собственника и не имеющие возможности трудиться, а также в особых ситуациях другие граждане, могут быть определены как члены семьи собственника, если они приняты им в качестве своих семейных членов.Согласно закону, указанные лица, которые являются неотъемлемой частью семьи владельца, имеют право требовать признания своего права на использование жилого помещения, зарегистрированного по их месту жительства. Члены семьи, проживающие в данном жилом помещении, имеют равные права на его использование с владельцем, если иное не предусмотрено соглашением между владельцем и членами его семьи.
Люди, проживающие в жилом помещении, должны использовать его так, как предусмотрено, и заботиться о его сохранности.
Если семейные отношения с владельцем жилого помещения прекращаются, бывший член семьи владельца не сохраняет право использования данного жилого помещения, если не предусмотрено иное соглашением между владельцем и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи владельца жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования другим жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие значимые обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя другим жилым помещением, право использования жилым помещением, принадлежащим указанному владельцу, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд может обязать владельца жилого помещения обеспечить другим жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых владелец исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Если при регистрации в моем жилье нет письменного соглашения о праве вселения родственников, то я не могу разрешить проживание других лиц, кроме своего несовершеннолетнего ребенка. Законом Российской Федерации определено, что место жительства ребенка зависит от места жительства его родителей.
Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь
Как зарегистрировать в жилой недвижимости граждан без права на жилую площадь?
В 1993 году было принято Федеральное законодательство №5242-1 и Постановление Правительства №713, опубликованные в 1995 году, которые возлагают на граждан страны обязанность оформлять постоянную или временную регистрацию по месту пребывания. Отсутствие такой регистрации рассматривается как нарушение административных правил, и человеку без нее может быть наложен штраф.
Регистрация без права на жилплощадь
Всякому владельцу недвижимости предоставляется возможность самовольно распоряжаться ею. Выступая как единственный обладатель жилого помещения, он самостоятельно определяет, кто будет прописан в нем. В тех случаях, когда владельцев жилья несколько, решение о прописке третьих лиц принимается с согласия всех совладельцев. Такой порядок установлен в статье 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Владельцы недвижимости имеют возможность прописывать в своих квартирах или домах не только своих родственников, но и других лиц, которые им не принадлежат. Для оформления данной регистрации один из собственников жилья должен получить согласия от остальных совладельцев. В случае, если в числе собственников находятся несовершеннолетние, их интересы представляют родители или опекуны.
Временная и постоянная регистрация имеют существенные различия, которые могут привести к неприятным последствиям для владельца недвижимости. Например, если гражданин имеет постоянную регистрацию в жилом помещении, он имеет право зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в этом месте проживания.
Постоянная регистрация бессрочна и не может быть отменена без согласия жильца через судебное решение.
Для того, чтобы защитить себя от возможных неприятностей, владельцы жилой недвижимости имеют возможность предоставлять другим гражданам регистрацию без права проживания в жилом помещении и закрепить эти условия в договоре. Действующее законодательство не запрещает собственникам жилых помещений составлять такие договоры с теми, кого они регистрируют в своей недвижимости.
Документ, устанавливающий взаимные обязательства, оформляется в письменном виде, сделано две копии, которые передаются для хранения каждой из сторон, подписавших его.
Необходимым условием для данного документа является наличие всех обязательных реквизитов. Они включают в себя, помимо полного имени и фамилии подписывающих лиц, также отчество, а также паспортные данные и информацию о постоянной регистрации, если таковая имеется. Кроме того, в документе должны содержаться контактные данные для связи. Особое внимание уделяется таким моментам, как:
В процессе составления документа требуется упомянуть родственную связь между участниками, указать информацию о дате и месте подписания соглашения, включить пункт, описывающий зону ответственности за коммунальные платежи, и особо отметить, что выселение жильцов возможно без их согласия.
Согласно соглашению, суммы платежей, указанные в договоре, должны быть учтены получателем как часть его общего дохода, который будет облагаться налогами. Для обеспечения надежности, договор, заключенный между сторонами, может быть заверен нотариусом.
Договор прописки без права проживания
В существующем законодательстве нет специальной формы для этого типа соглашения. Согласно Федеральному закону № 36, принятому в 2013 году, регистрация граждан должна соответствовать их фактическому месту жительства. Согласно этому правилу, если выявляется фиктивная прописка, она аннулируется. На практике возникают ситуации, когда владельцы жилой недвижимости прописывают граждан в ней и заключают договор, ограничивающий их право на проживание в этом помещении, но это не соответствует законодательству.
Подробнее о механизме и условиях ипотеки с государственной поддержкой вы сможете узнать, перейдя по данной ссылке.
Каким способом можно определить кадастровую стоимость имущества, которым вы владеете?
Желаете узнать, какие основные аспекты необходимо проверить перед приобретением квартиры? Подробные рекомендации по этой теме можно найти в нашей статье.
Жилое строение для регистрации
В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, граждан можно зарегистрировать на территории страны в двух разных типах помещений. К таким помещениям относятся квартиры и специально оборудованные «жилые помещения». «Жилое помещение» подразумевает уединенное пространство, предназначенное для проживания человека, которое соответствует всем существующим санитарно-техническим нормам и другим требованиям, определенным в статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Максимальное количество граждан, которые имеют право быть зарегистрированными в жилой недвижимости, зависит от ее владельца. Если гражданин использует жилье на условиях социального найма, то количество зарегистрированных в нем людей ограничено санитарными нормами, которые определены статьей 50 Жилищного кодекса РФ. В случае жилых помещений, находящихся в частной собственности, законодательством не устанавливается ограничение на количество зарегистрированных граждан.
В результате отсутствия ограничений на регистрацию в жилых помещениях появилось явление «резиновых квартир». В 2013 году было принято Федеральное законодательство №376, которое было направлено на пресечение практики фиктивной регистрации граждан. Эти изменения были внесены в статью 322 Уголовного кодекса Российской Федерации. В случае нарушения установленного порядка регистрации, установленного Федеральным законодательством №373, лицо может нести уголовную или административную ответственность.
Нелегальная регистрация граждан теперь обойдется владельцам в 500 000 рублей. Вместо такой монетарной санкции есть два варианта наказания — принудительные работы или ограничение свободы в тюрьме до 3-х лет.
Стандарты законодательства, действующие в Российской Федерации, выделяют определенные объекты из общей категории жилой недвижимости, которые соответствуют всем санитарным и техническим нормам, но где регистрация граждан запрещена. Эти объекты включают в себя загородные дома и временные постройки. Вопросы, связанные с возможностью прописки граждан в таких помещениях, разрешаются на индивидуальной основе. Однако, необходимо отметить, что важным условием является нахождение таких построек, предназначенных для проживания, в границах какого-либо населенного пункта.
Регистрация без права собственности: нюансы, которые нужно знать
Регистрация без права собственности: нюансы, которые нужно знать
Каждый человек в своей жилплощади имеет полное владение – возможность быть собственником, арендатором на основе социального договора, как постоянно, так и временно зарегистрированным. Давайте более подробно разберемся в особенностях и отличительных чертах регистрации без права собственности.
Регистрация и прописка — в чем разница?
Советская практика «прописки» все еще сохраняется, несмотря на отмену данного понятия с октября 1992 года. Пожилым людям это слово более понятно, они используют его вместо термина «регистрация». По сути, «прописка» и «регистрация» означают одно и то же. Однако, существуют существенные изменения в жилищном законодательстве, произошедшие со времен Советского Союза, которые отличают эти понятия друг от друга.
Регистрация по месту проживания — для чего она нужна?
Регистрация является неотъемлемым требованием как для индивида, так и для государства, которое таким образом контролирует своих граждан и мигрантов из стран бывшего СССР и за рубежа. Лицо, обладающее регистрацией, имеет доступ к различным социальным льготам. В случае отсутствия регистрации, согласно Кодексу об административных правонарушениях РФ, нарушители могут быть оштрафованы на немалую сумму как за несвоевременную регистрацию, так и за предоставление жилья без регистрации.
Виды регистрации и их отличия
Регистрация без права проживания — насколько реальна?
В соответствии с законодательством такого виду регистрации не предусмотрено. После завершения процедуры регистрации у человека возникает право проживать по указанному адресу без ограничений. Тем не менее, в нашей стране действует незаконный бизнес, так называемая фиктивная регистрация, которая может быть временной или постоянной, и за ее использование предусмотрено административное наказание.
Люди, зарегистрированные без права собственности — кто они?
Эти люди временно зарегистрированы и не имеют права собственности на жилплощадь по месту своей регистрации. У постоянных жильцов такое право также отсутствует, если они не являются собственниками жилья. Исключение составляет квартира, приобретенная в браке, когда она становится общим имуществом супругов, несмотря на то, что только один из них является собственником по документам. Постоянные жильцы могут приобрести право собственности на квартиру путем наследования от родственника-собственника, путем дарения или продажи. В муниципальной квартире ни у одного из жильцов не может быть права собственности. Это можно изменить, приватизировав жилье. У всех постоянных жильцов, на момент подачи заявления о приватизации и если они не использовали своего права на нее ранее, появится право на долю собственности в квартире. Только если они не откажутся от участия в приватизации. Таким образом, любой человек с постоянной регистрацией в этой квартире может принять участие в приватизации и стать собственником. Поэтому люди, получившие муниципальное жилье по договору социального найма, стараются не откладывать приватизацию, чтобы оформить его в собственность. Имейте в виду, что если вы зарегистрируете кого-то в своей неприватизированной квартире постоянно, без его согласия будет крайне сложно выписать его и не всегда возможно. Приватизировать жилье без его участия также невозможно. Даже если он откажется от приватизации, у него останется право на пожизненное проживание в этой квартире.
Какие еще права есть у человека с регистрацией?
При наличии как постоянной, так и временной регистрации, человек имеет возможность получить СНИЛС, ИНН, отправить своего ребенка в детский сад или школу, а также с легкостью найти работу. Если нужно, он даже может зарегистрировать своего несовершеннолетнего ребенка без согласия владельца жилья или работодателя. В соответствии с законом, владелец квартиры имеет право выселить зарегистрированного жильца, но если тот успел зарегистрировать своего ребенка в этой квартире, это становится проблематичным. В таких случаях суды, как правило, предоставляют отсрочку от выселения, и процесс растягивается на длительный срок.
Отличия при регистрации в ипотечной квартире
Ипотечное жилье, которое принадлежит покупателю-ипотечнику, находится под залогом у банка. В связи с этим собственник ограничен в своих правах на распоряжение этим жильем и вынужден обращаться к банку для получения разрешения на различные вопросы. Закон позволяет собственнику зарегистрировать себя и свою семью в ипотечной квартире. Но для банка это представляет дополнительные риски. Обычно ипотечный договор содержит обязательный пункт о необходимости уведомления банка о регистрации близких родственников и получении согласия банка на регистрацию других лиц (которое банк скорее всего откажет предоставить). Несмотря на то, что запрет на регистрацию в ипотечной квартире является незаконным, банк все же включает такой пункт в договор, и заёмщику зачастую проще согласиться на такие условия, чем спорить с банком.
Особенности регистрации в коммунальной квартире без права собственности
В процессе регистрации в «коммуналке», где соседи — незнакомые люди, есть определенные особенности. Ранее, для того чтобы зарегистрироваться в такой квартире, было очень сложно — требовалось получить согласие от всех постоянных жильцов. Однако с 2008 года, все стало намного проще. Если помимо владельца комнаты никто не зарегистрирован, он имеет право зарегистрировать любого человека как временно, так и постоянно. В случае, если уже кто-то прописан, владельцу потребуется согласие, чтобы зарегистрировать еще одного человека. Если комнаты в коммунальной квартире являются совместной собственностью, для регистрации требуется согласие всех собственников долей. Самый сложный вариант — прописаться в муниципальной коммуналке, в таком случае необходимо получить не только согласие всех совершеннолетних постоянно проживающих жильцов, но и разрешение от муниципальных органов власти.
Право собственности на жилье без права на регистрацию — возможно ли такое?
В настоящее время такая ситуация становится все более распространенной. Особенно популярными стали апартаменты, относящиеся к категории нежилой недвижимости, где постоянная регистрация невозможна. Однако иногда застройщикам удается перевести часть квартир в апарт-комплексах в жилой фонд. В результате одна квартира становится жилой и ее можно использовать для прописки, в то время как в соседней квартире такая возможность отсутствует из-за ее иного статуса. Возможность регистрации в апартаментах ограничена и применяется только временно, хотя и не во всех случаях. Апартаменты бывают двух типов: производственные и гостиничные. В гостиничных апартаментах возможна регистрация на период до пяти лет, в то время как в производственных (лофтах в зданиях бывших заводов) даже временная регистрация невозможна. Кроме того, помимо того, что такие апартаменты не предназначены для постоянного проживания, владельцам лофтов придется платить более высокие налоги на недвижимость и оплачивать коммунальные услуги по повышенным тарифам. Перевод апартаментов в жилой фонд владельцем (даже в здании гостиничного типа) практически невозможен.