Огромный выбор документов о регламенте перепланировки нежилых помещений: законодательные акты, образцы, статьи, консультации специалистов и многое другое.

Непроживаемые помещения:

Вычислилось капризное строение

Акт возвращения негодного апартамента

Представление возврата зала

Документ об утоплении пространства, не предназначенного для проживания.

Акт передачи негабаритного помещения на основании соглашения о покупке

Представить все

Непроживаемые помещения:

Вычислилось капризное строение

Акт возвращения негодного апартамента

Представление возврата зала

Документ об утоплении пространства, не предназначенного для проживания.

Акт передачи негабаритного помещения на основании соглашения о покупке

Представить все

Перепланировка:
Переформулировка действия приемочной комиссии — изменение планировки.
Слияние двух жилых пространств в одну единую квартиру
Балконы, покрытые стеклом, являются популярным и практичным решением для домов и квартир.
Изменение планировки жилого пространства
помогут вам изменить или модернизировать ваше пространство для достижения новых целей и удовлетворения потребностей.
Представить все

Судебные прецеденты

В 2021 году была осуществлена подборка судебных решений, связанных с применением гражданского законодательства по аналогии. Когда речь идет о нежилых помещениях, для которых не предусмотрен отдельный порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и/или перепланированном состоянии при самовольном переустройстве и/или самовольной перепланировке, применяется жилищное законодательство в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации. В случае невозможности использования аналогии закона, права и обязанности сторон определяются на основе общих принципов и смысла законодательства (аналогия права), а также требований добросовестности, разумности и справедливости.

Компиляция судебных решений за 2022 год: Тема 29 «Последствия неправомерного изменения и (или) перестройки помещения в многоквартирном доме» Жилищный кодекс РФ «Поскольку данная норма не содержит соответствующих ограничений, владелец нежилого помещения имеет право обратиться к суду с требованием об официальном разрешении неправомерной перестройки и (или) изменения состояния помещения в рамках судебного порядка в процессе подачи иска путем предъявления требования о сохранении нежилого помещения в перестроенном и (или) измененном состоянии.»

Написания, рецензии, разъяснения по заданным вопросам

В 2022 году был выпущен годовой отчет под названием «Жилищно-коммунальное хозяйство — 2022», под редакцией доктора экономических наук Ю.А. Васильева, издательством «БиТуБи». В данном отчете рассматриваются условия и порядок переустройства и перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах, что является компетенцией государственных органов (согласно пункту 10 статьи 12 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Регламенты законодательства

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 25.12.2023) содержит положения о требованиях, которые необходимо соблюдать при использовании и поддержании жилищного фонда. В нем также установлены правила использования и обслуживания жилых помещений, а также общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирных домах. Кодекс определяет порядок осуществления процесса перевода помещений из жилых в нежилые и наоборот в многоквартирных домах, а также порядок проведения перепланировок и (или) реконструкций помещений в таких домах.

Советуем прочитать: Подсудность исков о расторжении брака и определении места жительства ребенка

Правовые ресурсы

«Секретные» материалы

Сборники правовых актов и наиболее важные нормативные документы

Федеральные нормативные акты

регулирует вопросы, связанные с управлением и организацией территориальных единиц в рамках определенной области или региона.

Разработки законов и правовых документов

Остальные обзоры

Календари
Документационные образцы
Практичные рекомендации

Услуги по перепланировке нежилых помещений

Из-за специфики использования и особенностей работы, перепланировка и модернизация помещений, предназначенных для нежилых целей, должны проводиться только опытными строительными и проектными компаниями. Команда профессионалов из нашего архитектурного бюро обладает значительным опытом работы в данной области.

Разработка проектной документации является первым и важным шагом при проведении перепланировки. Этот процесс может занять значительное количество времени, так как требуется составление и согласование проекта. Продолжительность этого этапа зависит от различных факторов, таких как сложность перепланировки, функциональное назначение помещения, его расположение и необходимость в дополнительных разрешительных документах (например, если требуется создание отдельного входа).

изменение размера; изменение длины; изменение площади; изменение обмера; изменение габаритов; изменение объема; изменение размерности.

Разборка помещений, отмеченных на схеме этажей.

Альтернативу представляет использование приспособления или приспособления для фиксации дверных или оконных отверстий.

Стоимость согласования перепланировки для нежилых помещений (в зависимости от функционального назначения и площади помещения)

Стоимость выполнения проекта начинается от 25 000 рублей.

Был представлен проект по обновлению внешнего вида здания, его фасада.

Заработная плата варьируется в пределах от 25 000 до 50 000 рублей.

Заключение о возможности проведения реконструкции и состоянии строительных конструкций здания будет зависеть от множества факторов, таких как площадь здания, сложность перепланировки и его тип.

Стоимость услуги составляет от 15 000 до 50 000 рублей.

Одним из особенных аспектов этого процесса является существенное или незначительное улучшение эксплуатационных характеристик нежилого помещения, не затрагивая его основного назначения.

Варианты перепланировки нежилых помещений

Возможностей для осуществления реструктуризации существует несколько, и каждая из них включает в себя определенные этапы согласования и юридического оформления данной процедуры.

Требуется разработать проект для проведения незначительных изменений в нетипичном помещении, находящемся в жилом доме. В рамках работ планируется создание проемов в перегородках, демонтаж и строительство новых внутренних стен, а также установка инженерного оборудования и других необходимых элементов. Однако, на данном этапе требуется осуществить только разработку архитектурной части проекта. Разрешение на проведение данных мероприятий будет выдано Мосжилинспекцией.

Осуществление заметных изменений в структуре нежилого помещения предполагает проведение разнообразных мероприятий, таких как установка новых проемов в основных конструкциях, замена сантехнического оборудования, установка стен и перекрытий, а также замена напольных покрытий и другие работы. Однако, прежде чем приступить к этим действиям, необходимо провести тщательное обследование помещения и получить техническое заключение от авторов дома или МосжилНИИпроекта, если у авторов нет соответствующего разрешения.

В случае необходимости изменения планировки в нежилом здании, требуется провести перепланировку. В данном варианте подготавливается полный проект, включающий в себя инженерные решения и составление технического заключения. После завершения проекта и составления технического заключения, они подаются на рассмотрение Мосжилинспекции (в случае нахождения в Москве) или администрации города в Подмосковье.

Советуем прочитать: Льготы и выплаты при усыновлении ребенка: полный список в Москве и получение помощи в любом возрасте

Перепланировка нежилого помещения, расположенного в жилом доме

Перестройка помещения выполняется в строго заданной последовательности действий:

Получение документов, связанных с осуществлением технической инвентаризации, включая поэтажные планы, экспликации, а также формы 1а и 5.

Создание набора документов включает в себя разработку проектов, связанных с изменением планировки и модернизацией фасада, выполнение технических заключений, проведение теплотехнических и светотехнических расчетов и других необходимых документов.

Необходимо согласовать пакет документов со всеми соответствующими организациями и учреждениями (например, проектировщиком здания, Роспотребнадзором, ГУП «ГлавАПУ», ТСЖ, Мосгазом, Москомнаследием и другими).

предоставление полного пакета документов в Московскую жилищную инспекцию.

выпуск разрешения на осуществление деятельности

выполнение перестройки графика;

комиссия Мосжилинспекции проводит прием и регистрацию документов о завершенном переустройстве, а также оформляет соответствующий акт.

выполнение процедуры технической инвентаризации, получение свежих документов, принимая во внимание внесенные изменения в планы и перепланировку.

составление технического плана;

Одна из возможных перефразировок данного текста может звучать так: «Осуществление модификаций в документации, отражающей кадастровую информацию и подтверждающей право собственности».

На текущий момент действует Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011г., которое устанавливает правила и требования к процедуре согласования изменений в нежилом помещении.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом здании

Если не требуется изменение фасада, то органом технической инвентаризации будет утверждена проектная документация. В других сложных ситуациях, таких как создание отдельного входа и прочего, необходимо согласовать проект в ГлавАПУ и Москомархитектуре.

Перепланировка пространства в нежилом здании происходит следующим образом:

Разрабатывается набор документации в рамках проектов изменений, включая изменения в фасаде здания. В состав набора входят техническое заключение, расчеты по теплотехнике и светотехнике, а также другие документы.

выяснение соответствия набора официальных бумаг требованиям уполномоченных структур (архитектора, муниципальной администрации, санитарно-эпидемиологической службы, учреждения по сохранению наследия Москвы и других)

осуществление изменений в планировке;

представление цельного пакета документов в инстанцию, занимающуюся техническим учетом;

Выполняются работы по проведению технической инвентаризации, осуществляется получение свежих документов с учетом всех внесенных изменений.

составление технического плана;

Получение документов, подтверждающих владение недвижимостью, с учётом внесённых изменений: кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности.

Советуем прочитать: Кто такие девелоперы? И какой дурак это слово применяет

Основные этапы перепланировки нежилых помещений

Для получения всех необходимых документов от БТИ, таких как план здания, экспликация, форма 5 и форма 1а, требуется выполнить определенные процедуры и оформить соответствующие запросы в соответствующем учреждении.

Разработка проектной документации, а также составление технического заключения о возможности реализации предлагаемых работ, изменения в архитектурном облике здания, расчеты свето- и теплотехнических систем и так далее.

Процесс согласования проектной документации в органах государственного контроля (Мосжилинспекция, МЧС, СЭС и прочие)

Предоставление необходимых заявлений и бумаг в Техническое бюро технической инвентаризации.

Осуществление реконструкции коммерческих помещений в соответствии с утвержденным проектом.

Осуществление процесса инвентаризации и обеспечение получения документации от БТИ, учитывая введение новых планировочных решений.

Создание технического документа, содержащего информацию об объекте.

Осуществление изменений в документах, связанных с кадастровым паспортом и свидетельством о праве собственности.

Крайне важным аспектом в процессе проведения любой перестройки коммерческого помещения является необходимость получения согласования и легализации соответствующими органами. В противном случае, это может иметь множество неприятных последствий, среди которых «более мягким» является взыскание административного штрафа.