Пункт 22. Приписки к схеме планировки

полагаются на перспективы и потенциальные риски, которые возникают в ходе рассмотрения арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Проблематика, связанная с применением статьи 22, становится ключевой в этих ситуациях.

Разногласия в судебных инстанциях общего ведомства:

Межевой план — это документ, созданный на основе кадастрового плана территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости относительно определенного земельного участка. В нем содержатся сведения, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости, а также информация о формируемых или уже сформированных частях земельного участка либо о новых данных, необходимых для внесения в Единый государственный реестр недвижимости относительно земельного участка.

Согласно изменениям, внесенным в Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ, следует переформулировать текст, чтобы сделать его уникальным.

2. В документе межевого плана прописаны следующие сведения:

1) информация о земельном участке или участках, которая получается в процессе проведения кадастровых работ и послужит основой для подготовки документов для представления в орган регистрации прав с целью осуществления государственного кадастрового учета данного земельного участка или участков.

2) информация о сегментах или разделах земельного участка, если проводятся кадастровые работы, в результате которых создаются документы для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном учете сегментов или разделов земельного участка;

Для включения информации о земельном участке или участках в Единый государственный реестр недвижимости, необходимо провести кадастровые работы. Результатом этих работ будет подготовленная документация для представления в орган регистрации прав, в которой будет содержаться заявление о государственном кадастровом учете земельного участка или участков. Также возможно исправление ошибок в описании местоположения границ земельного участка в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона.

Следующим федеральным законом, принятым 30 апреля 2021 года под номером 120-ФЗ, были внесены изменения.

При наличии требований федерального закона о согласовании местоположения границ земельных участков, межевой план обязан включать информацию о процессе проведения данного согласования.

С 1 января 2017 года документ под названием «Федеральный закон от 03.07.2016 N 361-ФЗ» перестал действовать.

5. Межевой проект включает в себя графическую и письменную составляющие.

На графическом межевом плане отображаются данные из кадастрового плана выбранной территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке. Также указывается расположение границ формируемого земельного участка или земельных участков, а также границы части или частей земельного участка или уточняемые границы земельных участков. Прописывается доступ к земельным участкам (доступ или проезд от общедоступных земельных участков), в том числе в случае, если такой доступ может быть обеспечен путем установления сервитута.

Согласно последним изменениям в Федеральных законах от 03.07.2016 г. № 361-ФЗ и от 30.04.2021 г. № 120-ФЗ.

7. В информационной части межевого плана необходимо указать все данные о земельном участке или участках, которые требуются для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Эти данные включают информацию о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана, а также о пунктах государственной геодезической сети или специальных геодезических сетей. Также в случае, описанном в части 3 данной статьи, необходимо указать сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в виде акта согласования таких границ.

Следующим федеральным законом, принятым 30 апреля 2021 года под номером 120-ФЗ, были внесены изменения.

8. Определение позиции границ земельного участка основывается на выявлении координат особенных точек данных границ, то есть точек, где происходит изменение описания границ земельного участка и их разделение на различные части.

Площадь земельного участка, рассчитываемая с учетом требований, установленных Федеральным законом, определяется площадью геометрической фигуры, образованной проекцией границ участка на плоскость.

С 1 июля 2022 года документ под названием Федеральный закон от 30.12.2021 N 478-ФЗ утратил свою юридическую силу.

11. Земельный участок не может располагаться за пределами муниципального образования, если только в Едином государственном реестре недвижимости не была обнаружена ошибка в определении границ этого муниципального образования на основании документа, по которому была внесена информация в Единый государственный реестр недвижимости. Земельный участок также не может пересекать границы населенного пункта, если только в Едином государственном реестре недвижимости не была обнаружена ошибка в определении местоположения границ этого населенного пункта на основании документа, по которому была внесена информация в Единый государственный реестр недвижимости. Однако существуют исключения, например, возможно образование земельного участка для проведения геологических исследований, разработки полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, водохранилищ и других искусственных водных объектов. Также возможно пересечение границы участка с территориальными зонам и лесничествами, при условии наличия ошибки в определении местоположения границы территориальной зоны, которая была обнаружена в Едином государственном реестре недвижимости. В данном контексте под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны и лесничеств следует понимать:

Внесенные изменения в Федеральные законы от 29.07.2017 N 280-ФЗ, от 27.12.2018 N 538-ФЗ и от 30.04.2021 N 120-ФЗ сделали текст уникальным.

Существование общих точек границ земельного участка и муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы путем расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона среднеквадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества.

Внесены изменения в текст на основании Федеральных законов от 27.12.2018 N 538-ФЗ и от 30.04.2021 N 120-ФЗ.

2) позиционирование хотя бы одного из периметров границ земельного участка с множеством контуров вне пределов соответствующего муниципального образования и/или населенного пункта или территориальной зоны.

При выполнении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ земельного участка, возникает необходимость исправления ошибок, включая пересечение границ участков между собой. Если при этом обнаруживается пересечение границ земельного участка с границами населенного пункта, то данные работы и разработка межевого плана проводятся без учета информации о местоположении границ населенных пунктов и территориальных зон, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, когда требуется уточнение границ земельных участков, занятых линейными объектами.

Советуем прочитать: Акт на списание инструмента, пришедшего в негодность

Согласно введенным изменениям, часть 11.1 была включена в Федеральный закон от 04.08.2023 года № 438-ФЗ.

11.2. В случае, если при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением описания местоположения границ земельного участка, который занимается линейным объектом, обнаруживается пересечение границ такого участка с границами населенного пункта, границами муниципального образования или границами между субъектами Российской Федерации, необходимо подготовить межевой план, разделив указанный участок согласно границам населенного пункта, границам муниципального образования и границам между субъектами Российской Федерации. В данном случае не требуется подготовка межевого плана в связи с уточнением границ исходного участка земли и внесение изменений в государственный кадастровый учет исходного участка земли.

Межевой план разрабатывается в виде электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его создал. Если договор подряда предусматривает, то межевой план также может быть составлен в виде печатного документа, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, который его разработал, для передачи заказчику согласно договору подряда.

Орган нормативно-правового регулирования устанавливает требования к составу и форме сведений, содержащихся в межевом плане, их подготовке (кроме ситуации, описанной в части 37 статьи 70 данного Федерального закона), а также устанавливает требования к точности и методикам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Согласно изменениям, внесенным в законодательство Федеральным законом от 02.11.2023 года под номером 509-ФЗ, текст следующим образом перефразируется:

Где взять межевой план: Полное руководство для собственников недвижимости

Границы земельного участка могут быть определены при помощи межевого плана, который представляет собой документ, содержащий информацию о площади, местонахождении, форме, адресе и наличии соседних участков данного участка. Кроме того, межевой план также указывает на наличие построек, которые могут исказить границы данного участка.

Регистрация права собственности на земельный участок является неотъемлемой частью кадастрового учета. Следуя требованиям законодательства Российской Федерации, определение границ земельного участка имеет официальный характер и подтверждает его площадь, границы и факт регистрации права на него.

Кадастровый инженер готовит и заверяет межевой план. Любые изменения в данный о конкретном земельном участке внесены на основании этого межевого плана.

Межевая документация включает в себя две основные составляющие — текстовую и графическую.

На графическом изображении межевого плана представлены сведения, полученные из кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о земельном участке. Также указывается точное расположение границ формируемого земельного участка или нескольких земельных участков, а также границ определенной части или нескольких частей земельного участка. Также указывается доступ к формируемым или измененным земельным участкам, например, возможность прохода или проезда через земельные участки общего пользования. Для этого могут быть установлены сервитуты.

Соответственно, информационная часть документа о границах участка содержит данные, необходимые для добавления в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке или участках в соответствии с требованиями органа, регулирующего кадастровые вопросы. Также предоставляются информация о геодезической основе кадастра, использованной при подготовке межевого плана, и, в случае, указанном в статье 39 Федерального закона, данные о согласовании местоположения границ участка в форме акта.

Что представляет собой ошибка реестра?

Определение реестровой ошибки прописано в законодательстве Российской Федерации. Реестровая ошибка представляет собой ошибку, которая была воспроизведена в ЕГРН и содержится в межевом или техническом плане, карте-плане территории или акте обследования. Такая ошибка возникает из-за недочетов, допущенных лицом, выполнившим кадастровые работы, или содержится в документах, предоставленных в орган регистрации прав другими лицами или органами в рамках информационного взаимодействия.

Для устранения проблем с межевым планом потребуется подать заявление о проведении государственного кадастрового учета изменений в объекте недвижимости. Тем не менее, это следует делать только в тех ситуациях, когда ошибки имеются в документах, по которым обращались за учетом изменений или регистрацией прав ранее.

Когда требуется, при каких обстоятельствах нужно:

Отсутствие возможности зарегистрировать или снять недвижимость с регистрационного учета, а также внести соответствующие изменения в соответствующие документы;

Возможно, владелец соседнего участка изъявил намерение выдвинуть свои претензии на определенную часть смежного участка и стараться достичь судебного разрешения этого спора.

Возможно, при возникновении ситуации, такой как вступление в наследство, может произойти начисление налогов на недвижимое имущество и государственных пошлин в соответствии с завышенными ценами.

Возможны трудности при оформлении кредита или получении субсидии, а также при участии в государственной программе поддержки под названием «материнский капитал».

Отклонение запроса владельца недвижимости на продажу дачи или участка;

Существует опасность возникновения ограниченного использования недвижимости (например, в официальных бумагах ошибочно указано, что участок не пригоден для строительства жилого дома).

Порядок структурирования:

Необходимость получения информации из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в формате выписки о конкретном объекте недвижимости.

Осуществление мероприятий по обнаружению документов, устанавливающих местоположение границы земельного участка, на котором допущена ошибка при регистрации.

Создание документа, который включает в себя исправленные данные о географическом расположении границ земельного участка.

Разработка границ земельного участка;

Согласование позиций относительно обозначения границ земельного участка.

Заказчик выразил своё согласие с расстановкой границ, представленной в межевом плане.

Представление ходатайства о коррекции ошибки в реестровых записях земельного участка в уполномоченный орган для регистрации прав.

Исправление ошибки, допущенной в реестре.

Произведен межевой план, в рамках которого осуществляется перераспределение земельных участков.

Земельный участок был разделен согласно межевому плану.

Земельные участки планируются объединить при помощи разработки межевого плана.

Был разработан документ, определяющий границы земельного участка.

Геодезическое проектирование для определения точных границ

Советуем прочитать: Единый реестр банкротства физических лиц

Как и где получить межевой план земельного участка

Как и где получить межевой план земельного участка?

Межевой план — это документ, который четко определяет границы участка земли и помогает владельцу защитить свои права, если его соседи пытаются захватить его территорию. Если вы сомневаетесь, нужно ли проводить межевание, то рекомендуется ознакомиться с данным материалом. Здесь будет рассказано, где можно получить межевой план и в каких случаях требуется его оформление.

Что такое межевание, и когда оно необходимо

Ресурс, принадлежащий администрации Переславля-Залесского, одобрен в качестве основного источника информации о деятельности органов самоуправления, муниципальных учреждений и предприятий данного района, согласно постановлению Администрации города Переславля-Залесского от 12 июля 2017 года под номером ПОС.03-0897/17.

Определение границ земельных участков — это процесс закрепления их юридических параметров. Компетентность в проведении этой процедуры принадлежит специалистам-кадастровым инженерам, которые обладают полномочиями на осуществление геодезических исследований. Этот процесс происходит во время государственной регистрации земельного участка, но также может быть полезен и для ранее зарегистрированных участков, если требуются изменения или уточнения в реестре. В результате проведения геодезических работ владелец получает документ в виде межевого плана.

необходимо определить последовательность действий, которые нужно выполнить для достижения цели; требуется структурировать информацию и организовать ее логически; необходимо учесть все возможные факторы и риски; требуется распределить ресурсы, чтобы достичь оптимальных результатов; необходимо обеспечить эффективное управление процессом; требуется обеспечить согласованность и взаимодействие между участниками; требуется обеспечить контроль и оценку достигнутых результатов.

Землевладелец оформляет регистрацию земельного участка. Есть одно исключение: если участок подлежит программе дачной амнистии, то проведение межевания необязательно.

Происходит разбиение большой территории на несколько более мелких частей, либо, наоборот, объединение нескольких участков в один.

Имеются конфликты с прилегающими соседями из-за незаконного захвата чужого участка.

Возникает необходимость установить границы участка при реализации проекта по строительству дома или забора.

Нужно ли иметь межевой план? По Закону «О регистрации недвижимости», межевание не требуется для процесса регистрации земельного участка. До 2016 года владельцы земли получали свидетельство о праве собственности. Если у вас есть свидетельство вместе с кадастровым паспортом, это означает, что границы уже определены. Межевание земельного участка будет необходимо в случае конфликтов с соседями или если требуется изменение границ на участке.

В настоящий день указанные бумаги были заменены на краткую выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае отсутствия участка в государственном учете, для его оформления требуется определение его границ, что подразумевает заказ межевого плана.

Как проводится межевание

Если вам необходимо выполнить разграничение своего земельного участка, рекомендуется обратиться к опытному кадастровому инженеру. Он выполнит комплекс процедур:

Проанализированы технические характеристики и ограничения близлежащих территорий.

согласовывает линии разграничения с владельцами прилегающих земельных участков;

осуществит геодезическую съемку;

Будет создано земельное дело.

Чтобы в дальнейшем не возникло никаких споров или проблем с результатами межевания, рекомендуется тщательно выбирать исполнителя и удостовериться в его правах и квалификации, проверив его наличие в реестре кадастровых инженеров.

Укладывая границы земельного участка в межевой план, возможно применить его в целях его внесения в государственный кадастр недвижимости или для защиты своих прав в юридическом споре.

Куда обращаться за получением межевого плана

Для осуществления сделки покупки-продажи важно собрать копии официальных документов, подтверждающих включение земельного участка в государственный реестр, включая также межевой план. В этом случае необходимо иметь информацию о месте и порядке запроса указанных данных.

Очень легко получить полную информацию о земельном участке, включая межевой план.

Официальный портал Росреестра представляет уникальную карту, содержащую обширный список зарегистрированных земельных участков на всей территории России. Для получения информации о наличии или отсутствии межевого плана, достаточно ввести адрес или кадастровый номер ЗУ в соответствующее поле поиска. Результаты появятся непосредственно на экране.

Пожалуйста, перейдите на раздел «Для частных лиц» и выберите услугу «Получение информации из ЕГРН».

указать необходимый паспорт

Необходимо включить информацию о том, кто подает заявление.

Если вам неудобно обращаться онлайн, вы всегда можете получить межевой план через МФЦ или непосредственно в Росреестре. Предоставляется выбор в формате предоставления информации: на бумаге или в электронном виде. Обе версии имеют одинаковую юридическую силу. Электронная версия подтверждена квалифицированной ЭЦП и может использоваться для защиты интересов в государственных органах или в суде. Кроме того, она также более доступна в финансовом плане: электронная версия межевого плана стоит 250 рублей, а бумажная версия — 800 рублей.

Если ранее вы стали владельцем участка земли до 2016 года и ваш участок был зарегистрирован, но межевание не проводилось, то при отсутствии необходимости вы можете не обращаться за этой услугой, поскольку границы вашего участка уже должны быть установлены. Чтобы убедиться в этом, можно воспользоваться публичной картой Росреестра. Однако, если вы только планируете зарегистрировать земельный участок, то вам потребуется найти кадастрового инженера, чтобы закрепить границы на межевом плане. Этот документ поможет защитить ваши интересы в случае возникновения спора с соседями относительно незаконного присвоения части вашего участка.

Как получить копию межевого плана

Для получения дубликатов документов, вы можете обратиться с заявлением в ближайший офис МФЦ или отправить запрос по почте в Кадастровую палату. Также имеется возможность воспользоваться электронным сервисом Росреестра, если у вас есть сертификат электронной цифровой подписи и учетная запись на Госуслугах.

Для заказа сведений из ЕГРН вам необходимо перейти в раздел «Мои услуги и сервисы» и выбрать опцию «Получение информации в виде документальных копий». Затем вам потребуется заполнить данные о себе или вашем представителе и загрузить требуемые документы. После подтверждения и отправки вашего запроса, ожидайте получение копии документа в вашем личном кабинете.

Советуем прочитать: Как списать долги у приставов: статья 46 ч. 1 п. 4 и уточнение дохода

Только собственникам или законным представителям недвижимости предоставляются дубликаты межевого плана. Их можно получить как на бумаге, так и в электронном формате. Электронная копия имеет ту же юридическую силу, так как она заверяется электронной подписью уполномоченного лица. Электронная версия является более доступной — стоит 580 рублей, в то время как бумажная версия стоит 1740 рублей.

Запрос на получение архивных материалов будет рассмотрен в течение трех рабочих дней. Ответ на запрос будет предоставлен в течение 30 дней с даты регистрации запроса.

Светлана Попова занимает должность начальника территориального отдела в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Фонд капитального ремонта Росреестра».

Интернет-ресурс «Официальный сайт Городского округа Переславль-Залесский Ярославской области» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 30 июня 2021 года с регистрационным номером ЭЛ № ФС77-81340.

Орган, отвечающий за основание, функционирование и руководство городским округом Переславль-Залесский в Ярославской области, является Администрация данного городского округа, которая зарегистрирована и имеет ОГРН 1027601048727.

Ответственность за руководство редакцией несет Ольга Григорьевна Каминская.

Вы можете связаться с нами по следующим адресам и контактным данным: адрес: 152020, г.Переславль-Залесский, Ярославская область, Народная пл., 1; телефон приемной: +7 (48535) 3-28-37; телефон редакции: +7 (48535) 3-59-44; электронная почта: gorod@admpereslavl.ru; электронная почта редакции сайта: presspz@admpereslavl.ru.

Где взять межевой план: Полное руководство для собственников недвижимости

Публикации

Старый запас изданий

Как получить копию межевого плана

Для завершения сделок с недвижимостью часто требуется предоставить дубликаты документов, на основании которых были внесены данные в государственный кадастр недвижимости (ГКН). К таким документам относятся межевой план, технический план, разрешение на эксплуатацию объекта, а также копия документа, подтверждающего права на ранее зарегистрированное имущество. Как получить нужный документ в виде копии, рассказывает Галина Перевезенцева, начальник отдела архива Кадастровой палаты Новосибирской области.

У нас в архиве находятся кадастровые материалы, содержащие все необходимые документы для проведения государственного кадастрового учета. Также у нас хранятся инвентаризационные описи тех земельных участков, которые уже были учтены ранее, а также оценочные описи.

Геодезическая и картографическая информация о участке земли и объектах недвижимости, находящихся на нем, может быть получена в различных форматах: 1) копия документа, по которому информация о недвижимости была зарегистрирована в государственном кадастре недвижимости; 2) выписка из кадастрового реестра о недвижимости; 3) кадастровый паспорт объекта недвижимости; 4) план территории, составленный в соответствии с кадастровыми требованиями; 5) справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости; 6) иная форма предоставления информации, определенная органом, ответственным за регулирование кадастровых отношений.

Для получения информации о записях, внесенных в Государственный кадастр недвижимости, необходимо направить соответствующее обращение. Порядок подачи такого запроса установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 27.02.2010 года № 75 «Об установлении порядка предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». Для подачи обращения можно обратиться в специальные офисы Кадастровой палаты или центр «Мои документы», а также использовать портал Росреестра.

Люди имеют возможность определить, в каком формате они хотят представить свой запрос: в письменной форме или электронной. Запросы в письменном виде оформляются при личном обращении или отправляются по почте, а электронные запросы оформляются на официальном веб-сайте Росреестра.

При запросе необходимо выбрать, каким способом предоставлять информацию: в письменном виде или в электронном формате. Если выбран первый вариант, гражданин может получить информацию лично или по почте, в случае выбора второго варианта, информация будет отправлена гражданину по электронной почте.

– Электронный документ, прошедший процесс заверения электронной цифровой подписью сотрудника Кадастровой палаты, обладает такой же правовой силой, как и его печатный эквивалент.

Безотносительно, по какому методу был отправлен запрос, Кадастровая палата предоставляет информацию из ГКН в промежутке пяти рабочих дней.

Существует плата за услугу, и она взимается согласно Приказу № 343 от 30.07.2010 Минэкономразвития РФ. В этом документе установлены правила взимания платы и ее возврата за предоставление информации, внесенной в государственный кадастр недвижимости, а также определены размеры этой платы.

Получение копий электронных документов становится гораздо более выгодным для граждан, чем получение копий на бумажном носителе. Рассмотрим, на примере, копирование межевого или технического плана. Физическому лицу теперь потребуется заплатить всего 250 рублей за электронную версию, вместо 800 рублей за бумажную. Юридическое лицо также сможет сэкономить, платя 500 рублей за электронную копию, а не 2400 рублей за бумажную.

Если после чтения интервью у читателей по-прежнему возникают вопросы о том, каким образом можно получить документы из архива Кадастровой палаты, рекомендуется обратиться в специализированный контактный центр Росреестра. Этот центр обслуживания, находящийся в ведении нашего ведомства, функционирует круглосуточно и абсолютно бесплатно. Операторы этого центра обладают всесторонней экспертизой и помогут ответить на любые вопросы, связанные с деятельностью Росреестра и Кадастровой палаты.

Важная информация: Кадастровая палата имеет офисы приема-выдачи документов в Новосибирске по двум адресам: 1) Красный проспект, 50 и 2) ул. Дачная, 60. Центр «Мои документы», который ранее был известен как МФЦ, может быть контактирован по номеру 052. Почтовый адрес Кадастровой палаты: 630087, Новосибирск, ул. Немировича-Данченко, 167, кабинет 703. Портал Росреестра доступен по адресу: https://rosreestr.ru/. Чтобы получить информацию круглосуточно, можно обратиться в ВЦТО Росреестра по номеру 8 800 100-34-34. Этот номер является бесплатным для звонков.

Количество просмотров составляет 6178.