Статья 552 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность для покупателя недвижимости одновременно приобрести право на земельный участок, на котором расположены данные объекты. Владелец имеет основания полагать, что права на участок перешли к нему в том же объеме и что он имеет эксклюзивное право выкупа участка с площадью, установленной на момент продажи объектов. Если участок принадлежит продавцу, то вопросов о праве не возникает, так как право на участок передается одновременно с правом на объекты, что соответствует принципу единства объекта и участка. Однако, когда участок находится в постоянном пользовании или аренде, возникает множество споров с соответствующими органами по поводу выкупа участка из государственной или муниципальной собственности. Одной из проблем является сокращение площади участка при выкупе, несмотря на то, что покупатель платил арендную плату за участок в течение длительного времени, но не использовал всю площадь. Согласно статье 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий и сооружений, находящихся на этих участках. Если уполномоченный орган считает, что площадь участка, на который претендует владелец недвижимости, является чрезмерной для использования объектов, то владелец получит отказ, который может обжаловать в суде. В судебной практике решается вопрос о правомерности отказа в предоставлении участка в собственность, включая соразмерность площади участка и площади объектов, находящихся на нем. Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ указал на необходимость исследования вопроса о соответствии площади участка и площади объекта. Судебная экспертиза может поставить окончательную точку в споре на эту тему. Судебная практика по данному вопросу неоднородна. Существуют положительные решения в пользу заявителей, а также отрицательные решения, которые значительно уменьшают площадь выкупаемого участка. Суды считают, что предоставление участка должно осуществляться таким образом, чтобы владелец объекта имел возможность осуществлять его обслуживание и эксплуатацию, то есть границы передаваемого участка должны включать как часть, на которой расположен объект, так и часть, необходимую для его использования. При обращении с заявлением о выкупе участка в порядке реализации исключительного права, необходимо быть готовым к судебной защите, а арендаторам участка придется доказывать необходимость площади участка для использования и обслуживания объекта.

Советуем прочитать: В какой срок после увольнения надо встать на учет в центр занятости

Компании могут арендовать и покупать землю без торгов в особых случаях до конца 2025 года

В 2022 и 2024 годах, дополнительно к Земельному Кодексу, были установлены особые исключения, позволяющие компаниям приобретать или арендовать землю без проведения торгов. В связи с санкциями, срок действия таких исключений был продлен до конца 2025 года с целью способствовать развитию бизнеса. Подробнее о таких случаях можно прочитать в данной статье.

Главное о государственной мере поддержки бизнеса

Где можно выдобыть — в каждом уголке России.

Определенные ситуации предоставляют возможность юридическим лицам, таким как индивидуальные предприниматели и общества с ограниченной ответственностью, получить определенные преимущества.

Требования, предъявляемые к земельному участку,

Имеет широкий спектр применения, включая использование в качестве личного подсобного хозяйства, возможность занятия садоводством и огородничеством, создания комфортного места для отдыха, а также использование в сфере производства и промышленности.

Принадлежит государственному ведомству, а не физическому лицу;

В результате проверки участка комиссия земельного надзора не обнаружила никаких нарушений.

Срок, в течение которого действительно, истекает по окончании 2025 года.

Как работает государственная мера поддержки бизнеса

В дополнение к Земельному кодексу Российской Федерации, предусмотрены некоторые исключения, позволяющие индивидуальным предпринимателям и обществам с ограниченной ответственностью получить земельный участок без необходимости проведения торгов. Эти исключительные случаи будут действовать до конца 2025 года.

Воплощается в жизнь обширный инвестиционный план, предоставляющий возможность приобрести или арендовать земельный участок без проведения торгов. В случае необходимости сноса зданий на данном участке, предприниматель будет обязан произвести эту операцию за свои средства.

Компания занимается производством товаров, которые необходимы для замены импорта. Кроме того, у нее есть возможность арендовать земельные участки без необходимости проведения торгов.

Советуем прочитать: Официальный сайт Управления Росреестра по Республике Карелия

3. Люди, занимающиеся личным хозяйством, садоводством или огородничеством, могут выкупить землю, которую они ранее арендовали, без участия аукциона, независимо от того, используют они ее для своих потребностей и отдыха, для производственной деятельности или нужд промышленности.

Кроме того, организации местного самоуправления имеют право на установление автономно до конца 2025 года следующих положений:

стоимость привилегированного сдачи в аренду.

Одним из важных условий является ограничение срока договора аренды до 12 месяцев.

Как получить государственную меру поддержки бизнеса

Дополнительные возможности аренды и выкупа земельных участков без проведения торгов будут продлеваться автоматически, и вам не придется выполнять никаких дополнительных действий.

Для получения более подробной информации о поддержке предпринимателей, рекомендуется обратиться в региональные офисы программы «Мой бизнес».

Федеральный закон от 25 декабря 2024 года под номером 625-ФЗ.

Первый шаг для получения государственной меры поддержки бизнеса

Данная мера действует спонтанно, без необходимости предпринимать какие-либо действия.

Расчетный счет для ИП

Открытие банковского счета для индивидуального предпринимателя всего за 20 минут

Сложности выкупа земельного участка из государственной или муниципальной собственности при реализации исключительного права

Компании могут арендовать и покупать землю без торгов в особых случаях до конца 2025 года