Собрание ключевых материалов о прекращении сделки купли-продажи жилого помещения (законодательные акты, образцы, статьи, экспертные советы и многое другое).
Форматы писем
варьируется в зависимости от конкретных обстоятельств каждого дела, исходя из требований закона и прецедентного права, а также на основе принципов справедливости и общепризнанных норм международного права.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-18387/2023 по делу N 2-2756/2022 относится к спору, связанному с продажей недвижимости и правом собственности. В данном случае требования касаются расторжения договора, признания права собственности на жилое помещение и прекращения права собственности на имущество. Сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ответчику была передана квартира. После государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру к ответчику, истцу не были перечислены денежные средства в счет оплаты квартиры. В результате суд апелляционной инстанции признал ошибочным решение суда первой инстанции о невозможности расторжения договора из-за существенного нарушения условий договора, связанного с неоплатой имущества. Однако суд апелляционной инстанции согласился с выводом о неудовлетворении исковых требований, так как было установлено, что ответчик произвел расчет за квартиру и передал денежные средства продавцу в полной сумме стоимости квартиры, что исключает основание для расторжения договора купли-продажи квартиры.
Решение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 18.05.2023 года по делу N 88-13223/2023, 2-1047/2021 связано с спором, который вытекает из ситуации продажи недвижимости и дарения. Истец требует признания договора недействительным. В его мнении, ответчики злоупотребили своими правами, осуществляя отчуждение квартиры и лишив его возможности вернуть ее себе. Однако суд отказал в удовлетворении требований истца, поскольку расписка о получении денежной суммы, указанной в договоре купли-продажи квартиры, не подтверждает передачу этих денег. В связи с этим суд признал данную расписку безденежной и пришел к выводу о расторжении договора купли-продажи квартиры. Кроме того, суд признал недействительным договор дарения квартиры между другими сторонами, с погашением записи о регистрации права собственности на эту квартиру.
Содержание, рецензии, решения задач
Путеводитель по судебной практике. Суд первой инстанции установил, что спорное жилое помещение, согласно передаточному акту, не было передано Кудиновой Е.С. Виноградовой Н.М. или ее супругу Виноградову А.А. Кроме того, денежные средства по договору Виноградовой Н.М. не были выплачены. Суд кассационной инстанции пришел к выводу, что покупатель Виноградова Н.М. серьезно нарушила условия договора купли-продажи квартиры, что причинило продавцу Кудиновой Е.С. значительный ущерб. Данный ущерб лишил Кудинову Е.С. ожидаемой выгоды при заключении данного договора, что является основанием для расторжения договора купли-продажи квартиры согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ. Поэтому отказ суда первой инстанции в расторжении договора признан незаконным и необоснованным судом кассационной инстанции.
Правовые ресурсы
- Календари
- Разнообразные виды официальных бумаг
- Полезные рекомендации
Расторжение и признание недействительным договора купли-продажи недвижимости
Расторжение и признание недействительным договора купли-продажи недвижимости
Как правило, любое заключение сделки сопряжено с определенным риском, особенно если речь идет о продаже или покупке недвижимости. В таких случаях заключение специального договора является необходимым условием. Тем не менее, бывают ситуации, когда отмена сделки становится неизбежной. Давайте разберемся, в каких случаях может потребоваться расторжение договора купли-продажи недвижимости и какие шаги необходимо предпринять для этого.
Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости и признания его недействительным
Рассмотрим главу 29 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает порядок изменения и прекращения договоров. Статьи 450-451 данной нормы перечисляют основания, при наличии которых можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости. Среди таких оснований можно выделить следующие ситуации:
Для того чтобы доказать недействительность данного вида договора, необходимо обратиться в суд. Суд может вынести решение о его недействительности, если будут представлены следующие основания.
- находилась в состоянии неспособности (полной или частичной);
- не достигла возраста, с которого считается совершеннолетием;
- Я не осознавала полностью значение происходящего или не задумывалась о своих действиях.
- Я поставила свою подпись в результате обмана, угроз или из-за сложных обстоятельств, которые я переживала.
- Симуляция или иллюзия сделки.
Процедура и юридические последствия признания договора купли-продажи недвижимости недействительным и его расторжения имеют свое отличие. Основное различие заключается в том, что при расторжении отменяются все согласованные взаимные права и обязательства сразу после его подписания. Признание же договора недействительным равносильно его полному отсутствию. Следовательно, если одна сторона получила что-либо от другой стороны, она обязана полностью вернуть все полученное. Другими словами, покупатель должен вернуть недвижимость (а именно — права на нее), а продавец должен вернуть деньги.
Также, лишь текущий договор подлежит расторжению. Однако, возможно признание недействительности уже завершенного или даже расторгнутого договора.
Порядок расторжения договора купли-продажи недвижимости
Как уже упоминалось выше, возможно расторжение сделки купли-продажи недвижимости без обращения в суд, если инициатором станет например покупатель. Для этого необходимо получить согласие второй стороны, то есть продавца. Важно понимать, что форма расторжения договора должна соответствовать форме его заключения – письменная. Иными словами, когда обе стороны достигают взаимного соглашения о расторжении сделки купли-продажи недвижимости, составляется новое соглашение об отмене договора. Подписав его, ранее составленный договор считается расторгнутым с указанной даты.
Порядок действий при расторжении договора на приобретение или продажу имущества путем обращения в суд
В суд представляется релевантное исковое заявление для последующего рассмотрения.
Анализируя представленные в ходе судебного процесса материалы и улики, судебный магистрат принимает решение о расторжении сделки купли-продажи или отклоняет такое требование.
После одобрения судебного решения, оно передается в компетентные органы государственной регистрации недвижимости, где занесенная информация о переходе прав на недвижимость от продавца к покупателю будет аннулирована.
Вам нужно разорвать контракт на продажу имущества?
Для получения совета юриста, позвоните по номеру: +7 (962) 953-88-11.
Необходимость обращения к адвокату по вопросам расторжения договора купли-продажи недвижимости обусловлена тем, что исход таких дел может зависеть от самых малейших деталей. Без профессиональной помощи специалиста по недвижимости вряд ли удастся разобраться в этой сложной ситуации. Например, без специальных знаний мало кто осведомлен о том, что в иске необходимо требовать не только расторжения соглашения, но и возврата квартиры (если вы продавец) или денег (если вы покупатель). В противном случае суд может вынести решение о прекращении действия договора, но будущая судьба имущества останется неопределенной. Разобраться в таких юридических тонкостях может только квалифицированный юрист.
Как обезопасить себя от рисковых сделок с недвижимостью?
Чтобы избежать различных проблем, включая судебное оспаривание договора купли-продажи, необходимо заранее проверить юридическую чистоту объекта, который собираетесь приобрести, а также убедиться в надежности другой стороны сделки.
Лучше доверить адвокату сбор необходимой информации для минимизации рисков. Он сумеет определить, какие факты следует вызвать беспокойство, а на каких не стоит акцентировать внимание. Адвокат проверит всю информацию об объекте (законность возникновения права собственности, наличие ограничений или арестов, долги по коммунальным платежам, подлинность документов и т.д.) и о его продавце (нормальная юридическая дееспособность, не является ли он банкротом, есть ли согласие супруги на продажу и т.д.). Адвокат, имевший опыт работы с подобными ситуациями в прошлом, поможет определить, есть ли спорный факт приобретаемой квартиры или нет.
Таким образом, процесс расторжения сделки купли-продажи недвижимости может быть сложным, но неотчаянным. При адекватной и профессиональной стратегии в этом вопросе существуют все возможности для успешного завершения дела. Чтобы быть уверенным и повысить вероятность достижения желаемого результата, стоит поручить это дело юристу, специализирующемуся в области недвижимости.